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월세를 한 번에 내지 않고 달마다 낼 수는 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세의 선납이나 후납, 1년치 선불 등은 모두 협의 사항이므로 계약을 하면서 임대인과 협의하여 결정할 수 있습니다. 그러나 학교근처의 원룸들 같은 경우 수요자가 많은 것을 이용해서 임대인이 일방적으로 유리하게 계약을 하는 경우도 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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부동산 경매를 하려면 어디에서 신청을 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행됩니다. 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼수 있습니다. 경매에 참석하려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 공부를 좀 하셔야 합니다. 법원경매정보 (www.courtauction.go.kr) 사이트에서 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적이니, 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 유료 사이트를 활용하는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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전세 재계약 시 계약갱신청구권 요구할 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 계약갱신청구권 사용이 가능하고 5%한도에서 전세금이 인상될 수 있습니다. 임대인이 월세로 전환하려해도 동의가 필요하니 거절할 수도 있으며 계약갱신청구권을 주장할 수 있습니다. 1회에 한해 계약갱신청구권을 사용하면 2년간 거주가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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공인 중개사가 되면 중개사에 취직하지 않고 개인적으로 해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하면 사무실을 차리고 개업공인중개사가 되거나 다른 사무실에 소속공인중개사로 취업하는 경우가 대부분이며 소속공인중개사인 경우 프리랜서로 취업하는 경우도 있습니다. 법적으로 사무실 없이는 영업을 할 수 없도록 되어 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.10
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부동산 경기가 계속 침체된 상황인데 현재 시점에서 투자 목적으로의 부동산 거래는 어떠한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경기가 침체되고 거래가 적을때가 투자의 적기일 수 있습니다만, 부동산 투자는 장기간을 생각해야 하고 미래는 불확실 하므로 어느정도 더 악화하더라고 버틸 수 있는 자금에 여유가 있는 경우 투자하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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장기전세 주택에대해서 알려주세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기전세주택은 주민등록상 서울시에 거주하는 성년인 무주택세대구성원으로서 신청면적별 소득, 부동산, 자동차 보유 기준에 해당하는 자에게 신청자격이 주어집니다.공급유형에 따라 일반공급인 경우에는 서울시 거주기간, 무주택기간, 신청자 나이, 부양가족수, 미성년 자녀수, 주택청약저축 납입 횟수, 소득기준에 대해 각각 1~5점 배점 및 65세이상 직계존속 3년이상 부양시 2점(피부양자 및 피부양자의 배우자도 무주택)을 부여하여 가점하여 가점 합산점수가 높은 사람순서대로 선정되며 배점이 동일할 때는 미성년자가 많은 순서로 선정 합니다.특별공급은 노부모 부양자, 다자녀가구, 국가유공자 등에게 공급되며 별도의 요건을 충족해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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대출 규제는 언제까지 지속될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 대출규제를 하고 있는 것은 대출을 동원해 주택을 구입하며 주택가격이 오르고 있어서 자칫 지난 정부 시절같이 될까봐 주의를 기울이고 있는 것이니, 어느정도 주택가격이 안정될 때까지 유지될 가능성이 많습니다. 따라서 주택의 안정세가 관건인데 주택 안정 추세와 미국의 금리가 내려가는 속도에 따라서 달라질 수 있을 것으로 보입니다. 개인적인 예측으로는 아직도 집값 상승이 지속되고 있기에 연말까지는 현 추세가 계속될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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1가구2주택 대지 포함 문의 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1가구 2주택을 피하려는 경우에는 주택만이 아니라 주택의 부속토지도 증여하셔야 합니다. 지분으로 취득하거나 주택 부속토지만 소유한 경우에도 각각 1개의 주택으로 보아 주택수를 산정하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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원룸 전기세 납부 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통상적으로 원룸 전기세는 한전에서 개별 호실별로 전기세 고지서를 우편함에 넣어줍니다. 우편함을 점검해 보시고 고지서대로 납부 하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.10
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1주택자여도 청약은 들어야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택을 가지고 있더라도 청약통장을 만들어 놓는 편이 좋습니다. 1주택자까지는 추첨제 공급물량을 청약해볼 수도 있습니다. 특히 결혼 전이라면 특공 등을 노려볼 수도 있는데, 정부 정책이 앞으로 어떻게 변할지 모르지만 인구 감소대책으로 연장이나 보완이 될 수도 있으므로 대비해 보시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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