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답변 내역

정부 재개발 보상금, 시세와 차이나는 불공정한 기준에 이의 제기할 방법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 보상금에 이의가 있다면 협의가 이루어지는 동안 지급 거절 의사를 밝히고 공고기간내에 저평가를 받았다는 타당한 근거와 사유를 제시하여 이의신청을 하시면 됩니다. 이의를 제기하면 토지수용위원회의 감정평가를 통해 재합의과정을 거치는데, 그래도 제시금액에 이의가 있는 경우에는 중앙토지수용위원회에 이의신청을 하거나 행정소송을 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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중국에서 개인이 주택이나 부동산을 소유 할수 있는가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국은 우리나라와 달리 모든 토지가 중국 국가소유 입니다. 토지에는 일정기간 사용 권한을 부여하고 이 사용권을 판매하는데 종류에 따라서 40~70년간 대여를 하여 사용하고 사용기간이 끝나면 보상없이 국가에 귀속되도록 되어 있습니다. 또한 주택은 명확한 규정이 없으므로 개인에게 소유권이 있기는 한데, 사실 토지 사용권을 국가가 가지고 있으므로 언제든지 사용을 제한 할 수 있습니다. (집이 있어도 토지에 못들어가게 하면 사용 못하게 되겠지요) 현재는 토지 사용기한이 만료되면 전제조건이나 신청 없이 연장할 수 있으므로 계속 사용은 가능합니다. 그러나 중국 정부가 마음만 먹으면 언제든지 제한이 가능하니 조심해야 겠지요.
경제 / 부동산
24.09.08
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보통 분양기준등에서 또는 신혼부부 생애최초 그런 대출에서 무주택자라는것은
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자는 주민등록등본상 존재하는 구성원 모두가 집을 보유하지 않고 있어야 인정이 되는데, 예외적으로 소형 저가 주택으로 전용면적 60m2이하에 수도권 1억6천만 이하 수도권외 1억 이하인 주택, 부모님 모두 60세 이상이고 1주택인 경우에는 무주택으로 인정합니다. 주택은 아파트, 빌라, 단독주택 모두 포함되나 오피스텔은 청약시 제외 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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임대차 계약 묵시적 갱신시 2년이 늘어나는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.언급하신 것처럼 계약기간은 2021년 5월 9일에서 2023년 5월 8일까지 입니다. 초일부터 기간에 산입되므로 2023년 5월 8일까지가 2년이 됩니다. 갱신하여 2년 연장해서 살게되면 2025년 5월 8일까지가 갱신기간이 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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아파트 고를때 고층에 바다뷰가 불패인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오션뷰 아파트의 장점은 아름다운 전망을 통해 힐링이 된다는 것입니다.특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로, 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다.그러나 단점은 자연재해에 노출될 가능성이 있다는 것입니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 또한 바닷가 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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전세안고 사는 아파트 세입자조사 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약전에는 세입자 정보를 알 수 없으므로, 계약시 제공서류에 확정일자 부여현황을 요구하시면 됩니다. 확정일자 정보를 보시면 세입자 내용을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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미국 경기가 침체하면 국내 수도권 주택 시장도 영향을 받을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국경기가 침체되면 수출 의존도가 높은 국내 경기도 따라가게 됩니다. 이로인해 금리가 인하되면 부동산에는 호재가 되겠지요. 하지만 경기 침체가 오래 지속되면 결국 유동성이 부족하여 부동산도 결국 침체의 길을 걷게 될 수 있됩니다. 부동산 가격에는 여러가지 요소가 반영되므로 단정하기는 어렵지만 일반적으로 경기에 후행하여 움직이므로 어느정도의 간격을 유지하고 따라가게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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주담대 LTV기준이 KB시세 기준인가요? 거래가격 기준인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출을 위한 주택 시세 기준은 일반적으로는 KB시세, 기준시가, 감정가 중에서 은행이나 금융기관이 선택하여 적용 합니다. 은행에 따라서 KB시세를 우선으로 적용하는 등 다르게 적용하는 경우도 있어 확인이 필요합니다. 한국주택금융공사의 경우에는 KB시세, 공시가격, 분양가격, 감정평가액 등의 순서로 적용합니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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30세 미만 세대분리 요건 충족 후??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대분리는 일반적으로 자녀가 부모와 떨어져 다른 곳으로 전입신고하여 세대주가 되는 것을 말합니다. 나이가 만 30세 이상이거나 소득기준 중위소득 40%이상이며 독립적인 생계가 가능한 경우에는 부모와 다른 곳으로 전입하여 거주하면 세대주가되므로, 이미 세대 분리가 된 상태입니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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1년 월세 계약 만기일에 월세 인상 통보하고, 그 다음날 재계약한 무효인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.내용을 볼때 계약에 임대인과 임차인 모두 동의하였으므로 계약은 유효하여 임대인이 동의해주지 않으면 계약 해지가 불가능 합니다. 월세계약도 전세와 마찬가지로 1년 계약이라도 기본적으로 2년 거주가 가능한데 2년이 지나야 묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 갱신이 가능하고 갱신이 확정된 때부터 임대인에게 계약해지를 통보하고 3개월후에 보증금을 받을 수 있습니다. 즉, 현재 합의에 의한 갱신을 하셨으므로 임대인이 합의해 주지 않으면 중도퇴실시는 후속세입자를 구하고 복비를 부담하는 등의 손해를 감수하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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