답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존의 주소였던 지번 주소는 도시화의 진행으로 인해 토지의 분할 및 합병에 따라 불규칙하게 부여되어 지번이 불규칙하게 배열되어 찾기가 어렵게 되었는데, 도로명주소는 도로명과 건물번호로서 찾기쉽게 개편되었습니다. 도로에는 고속도로, 대로, 로, 길 등 네가지 도로 구분 종류가 있으며 00로00길 등으로 표기되게 되었습니다. 기초번호방식(예: 00대로100번길 = 100x10=1000m 시작지점에서 1000m 떨어진 지점)에 의한 표시의 장점은 해당 길이 어디쯤에서 시작되는 지 파악하기 용이하고 중간에 길이 새로 생겨도 쉽게 대처할 수가 있다는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있다고 봅니다. 현재는 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 내후년 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 서울 인기지역을 중심으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 그러나 장기적으로는 인구감소와 주택 공급으로 인해 수요가 줄어들어 가격이 안정화 될 수도 있습니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 실거래가(주택임대차신고)는 잔금납부와 무관하게 계약체결일로부터 30일 이내에 신고하게 되어 있으며 임대인이나 임차인이 신고할 수 있으며 보통은 임차인이 확정일자와 함께 등록하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매 결과는 법원경매정보사이트에서 사건번호를 입력해서 확인할 수 있습니다. 경매사건검색 후 결과에 매각이라고 나오면 낙찰된 것을 알 수 있습니다. 또는 유료 나 무료 사설경매사이트에서 사건번호로 경매물건을 검색해서 해당 사건을 클릭하면 좀 더 자세산 매각결과 정보를 확인 하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 전입신고 유지중이시라면 현 상황을 정리하여 내용증명을 보내시고 임차권등기명령을 신청하시기 바랍니다. 임차권이 등기되면 다른 곳으로 전출하셔도 대항력과 우선변제권이 유지되며 다른 세입자가 들어오기 힘들어 지므로 임대인을 압박할 수 있습니다. 그리고 임차권등기가 되면 보증금에 대한 지연이자 청구가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법상 옥탑방이 건물전체 바닥면적의 1/8을 초과하면 1개의 층으로 봅니다. 이렇게 초과하는 경우 층수가 달라지면 다가구주택 (3층이하)가 다세대주택(4층이하)로 될 수 있으며 세금 기준이 완전히 달라지게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동중개를 경험하신 것 같습니다. 중개는 매도인과 매수인을 연결해 주는 것인데, 중개인들끼리 네트워크가 형성되어 있어 매도인에게 의뢰 받은 중개인A가 적당한 매수인을 찾지 못하고 있을 때 매수를 의뢰받은 중개인B가 연락하여 오면 중개인A의 주관하에 중개가 이루어지는 방식입니다. 신속한 중개를 위해 자주 이용되는 방법입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험은 신규계약인 경우 계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날 기준으로 계약기간이 1년 이상 남아 있어야 하고, 갱신 계약이라면 기존에 전입신고는 되어 있으니 가입시 계약기간이 1년 이상 남았을 때 신청 가능합니다. 그러나 입주후 보증보험가입이 불가능하다는 것이 밝혀지면 너무 늦기에 반드시 계약전 전세보증보험 가입이 가능한지 확인하고 진행하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 잘못이 아닌 일상적인 사용에 의한 문제인 경우 임대인에게 의뢰하여 수리를 요청 할 수 있습니다. 임대인에게는 수선의무가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양권을 증여하시는 경우 증여일기준한 금액에 대해 증여세를 계산하게되는데, 10년간 어머니에게 별도로 증여받은 자산이 없으면 최대 5천만원까지 공제받을 수 있으며 대출금도 함께 증여 받게되면 대출금에 대해서는 본인이 양도소득세를, 대출금을 초과하는 금액에서 공제받은 금액 대해서는 어머니가 증여세를 납부하게되므로 절세 효과가 있습니다. 그러나 주어진 조건만으로는 정확한 판단이 어려우며 구체적인 절세 방법은 세부적인 내용에 따라서 달라질 수 있으므로 세무사무소에 문의해보시는 것이 좋습니다.