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지방에 버려진 빈집이 엄청나게 많습니다..해결방안있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권을 제외하고 대부분의 지역이 주택보급률 100%를 넘기고 있습니다. 갈수록 수도권 집중화가 심해져 점점 더 지방에는 빈집이 늘어나고 있는 상황입니다. 일본에서는 시골의 집은 상속도 포기하고 빈집으로 방치하는 현상이 나오고 있다는데, 우리나라도 비슷하게 될 것 같습니다. 정부에서는 지방 주택시장을 활성화하기 위해 인구감소지역 특례로 세금감면, 미분양 아파트 매입지원, 빈집 철거 후 주차장, 쉼터 등 제작 등을 한다는데 얼마나 효과를 볼수 있을 지 모르겠습니다. 앞으로 인구문제와 함께 모두가 고민해 봐야할 문제로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트의 재건축과 리모델링 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 기존 건물을 완전히 헐고 새로 짓는데 반해, 리모델링은 각세대 주거전용면적을 최대 40%까지 증축을 하는 것으로 기부채납이나 소형주택 공급 의무규정도 없어서 신속하게 공사에 완료할 수 있다는 장점이 있습니다.재건축이 시간도 많이 걸리고 각종 규제를 적용받기에 서울에는 리모델링을 추진하는 단지가 현재 80여곳에 달한다고 합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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정부에서 계속 대출정책을 수정하는이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부가 들어선 이후 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고 그들이 집을 더 사게해서 집값을 잡겠다는 정책을 펴다가 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루자 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 각종 공급정책을 내놓았는데, 집이란게 하루 아침에 만들어 지는 것도 아니고 한번 불붙은 투심이 쉽게 꺼지지 않아서 현재 고심중인 것 같습니다. 주택 정책은 시간이 많이 걸리기 때문에 장기적으로 보고 정파를 떠나서 안정적인 공급이 되게 해야 하는데, 정권마다 정책이 바뀌어 문제가 되는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트 갈아타기로 상급지 이동은 실질적으로 가능한 전략일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에 따르면 자금조달계획서 내용을 분석한 결과, 지난 2021년 당시에는 갈아타기보다는 갭투자가 더 많았는데, 최근에는 갈아타기 비중이 갭투자보다 더 많아졌다고 합니다. (2분기 갈아타기 57%, 갭투자 41.5%) 올해들어 강남 3구와 마용성으로 수요가 몰렸을 것으로 분석하고 있는데, 결국 자금력이 좀 있어야 갈아타기도 가능한 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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재건축부담금과 초과이익환수제란 무엇이고 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 분담금은 건물을 부수고 다시 건설하는 공사를 위해 소요되는 비용을 조합원들이 분담한 금액을 말합니다. 반면 재건축 부담금은 "재건축초과이익 환수에 관한 법률"에 따라 국토교통부장관이 부과.징수하는 금액을 말합니다.재건축 조합원들은 일반분양을 해서 얻은 수익으로 건설 및 사업 비용 등을 지불한 뒤 남으면 돌려받고 모자르면 분담금을 내야하는데, 최근 자재비, 인건비 등이 많이 인상되어 공사비가 증액되며 부담으로 작용하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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집 매도 후 등기 이전 완료는 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 매도하고 부동산 소유권 이전등기를 하게되면 등기소에 접수한 날로부터 2~5일 정도후에 등기가 완료됩니다. 이후 등기부를 확인해보시면 갑구에 소유권이전에 본인이 전 소유자로서 표시되고 다음 순위로 신규 소유자의 소유권이 표시됩니다. 즉, 소유권이 이전되어도 전 소유자로서 등기부에서의 표기가 사라지지 않으며 신규 소유자의 표시가 아래에 추가로 표시되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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신축아파트 하자접수기간은 보통 어느정도되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트의 하자보증기간은 우선 분양계약서나 입주전 사전점검표 등에서 확인해보시기 바랍니다.공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 1호에 건물의 주요구조부 하자에 대한 담보책임기간은 10년,그리고 공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 2호 시설공사별 담보책임기간(별표 4)에 따르면마감공사 (마감, 미장, 수장, 도장, 도배, 타일, 가구, 주방, 가전 등) 2년옥외 급수, 위생 관련 공사, 난방.냉방.환기.공기조화 설비공사, 급배수.위생설비, 가스설비, 목공사, 창호, 조경, 전기 전력, 신재생에너지설비, 정보통신, 홈네트워크, 소방, 단열 등의 공사 3년대지 조성, 철근콘크리트, 철골, 조적, 지붕, 방수 등 5년의 담보책임으로 되어 있습니다.공동주택의 하자보수 청구는 담보책임 기간내에 이루어져야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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월세 전세 반전세의 차이가 무엇이죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세는 보증금 내고 거주하는 방식이고, 월세는 보증금 약간에 월차임을 지급하고 거주하는 방식입니다.반전세는 월세와 형태가 거의 유사하지만, 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (보통 월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주합니다.)전세의 변형이므로 계약기간 집을 완전히 임차하므로 보일러나 벽지 같은 주요한 항목이 아닌 전등이나 도어록 건전지 교체 등은 임차인이 스스로 구매, 교체를 하는 것이 일반적입니다. 물론 이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다. 반면에 월세는 상대적으로 보증금이 적은 편이고 집을 빌리는 개념이 강해서 간단한 수리 비용도 모두 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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재건축과 재개발의 차이를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발사업은 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설)이 열악하고 밀집된 다양한 건물로 구성된 노후 불량 주택지역에서, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 도시 및 주거환경 정비법에 따라 국토교통부장관은 도시 및 주거환경을 개선하기 위해 10년마다 기본 방침을 정하고 5년마다 타당성을 검토하여 기본방침에 반영해야 하며 수립권자가 규정에 따라 절차를 밟아 기본계획을 세워서 재개발사업이 재건축사업을 수행하게 됩니다.사업을 수행함으로 노후 불량한 건물을 새로운 건물로 대체하고 정비기반시설들을 정비하여 주거환경을 양호하고 편리하게 개선할 뿐 아니라 도시기능을 회복하고 상권 활성화에 기여하는 효과를 가져오게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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월세계약 만료 전 전세집 구하고 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가족이 있으시다면 가족중 일부를 남기고 본인만 이사를 하시면 양쪽집에 모두 대항력을 유지할 수 있습니다. 그러나 불가하다면 비중이 더 큰쪽을 택하셔야 겠지요. 전셋집의 전세금이 더 크다면 큰쪽을 택하셔야할 것 같은데, 상황에 따라서 판단하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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