지방 다주택자 취득세 과세 기준이 어떻게 되나요?

Question

현재도 다주택자 취득세 중과가 부과되고 있잖아요.

그래서 다주택자 입장에서는 더 추가로 매입하기 어려운데 지방 다주택자 취득세 과세 기준이 어떻게 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

지방의 유상취득의 경우 1주택의 경우에는 금액에 따라서 1~3%,

2주택은 1~3%, 3주택은 8%, 4주택 이상은 12% 의 세율이 적용 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

비조정대상지역 내 2주택자까지는 취득세율은 기본세율이 1~3%가 적용되고 3주택부터는 8%, 4주택부터는 12%가 적용됩니다. 다만 최근에는 주택수배제 특례등이 있기 때문에 주택이 아닌 오피스텔이나 일부조건에 충족하는 비아파트에 대해서는 주택수 산정에 포함되지 않아 중과대상에서 배제될수 있으니, 현 2주택자일 경우 다음 3주택 취득시에는 이러한 부분을 고려해서 판단하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

지방 다주택 자 취득세 과세 기준에 대해 말씀드리겠습니다.

다주택 자의 정의는 소유하고 있는 주택이 2채 이상인 경우를 말합니다. 이 경우 취득세 중과 세가 적용됩니다.

1. 취득 세율 중과 세입니다 : 일반적인 취득세는 1~3%의 기본 세율이 적용되지만 다주택 자의 경위 8%~12%정도의 중과 세율이 적용됩니다.

2. 지방 세법 적용입니다 : 각 지방자치단체에 따라 다소 차이가 있지만 구체적인 세율이나 기준은 지방자치단체의 조례 에 따라 다릅니다. 따라서 조례를 확인하는 것이 중요합니다

3. 비과세 및 감면 조건입니다 : 특정 조건을 충족하는 경우 비과세나 감면을 받을 수 있는 경우도 있습니다.

4. 추가 매입 시 유의 사항입니다 : 다주택 자 입장에서 추가 매입 시 중과 세가 부과되므로 ,세금 부담을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

   자세한 취득세에 대해서는 지방세이므로 관공서에 문의하는 것이 좋고 자세한 세무 상담을 위해서는 세무 사와 상담하는 것을 권해드립니다.

Answer 4

현재도 다주택자 취득세 중과가 부과되고 있잖아요.

그래서 다주택자 입장에서는 더 추가로 매입하기 어려운데 지방 다주택자 취득세 과세 기준이 어떻게 되나요?

==> 요즘 다주택자라고 세금이 중과되지 않습니다. 이러한 경우 공시가격을 기준으로 판단해야 하는 사항이고 현재 상황 만을 가지고 판단이 곤란하지만 지방에 있는 부동산인 경우에는 공시가격이 얼마되지 않는 만큼 세부적으로 큰 부담이 없을 것으로 보입니다.