지방 다주택자 취득세 과세 기준이 어떻게 되나요?
현재도 다주택자 취득세 중과가 부과되고 있잖아요.
그래서 다주택자 입장에서는 더 추가로 매입하기 어려운데 지방 다주택자 취득세 과세 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지방의 유상취득의 경우 1주택의 경우에는 금액에 따라서 1~3%,
2주택은 1~3%, 3주택은 8%, 4주택 이상은 12% 의 세율이 적용 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
비조정대상지역 내 2주택자까지는 취득세율은 기본세율이 1~3%가 적용되고 3주택부터는 8%, 4주택부터는 12%가 적용됩니다. 다만 최근에는 주택수배제 특례등이 있기 때문에 주택이 아닌 오피스텔이나 일부조건에 충족하는 비아파트에 대해서는 주택수 산정에 포함되지 않아 중과대상에서 배제될수 있으니, 현 2주택자일 경우 다음 3주택 취득시에는 이러한 부분을 고려해서 판단하셔야 합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
지방 다주택 자 취득세 과세 기준에 대해 말씀드리겠습니다.
다주택 자의 정의는 소유하고 있는 주택이 2채 이상인 경우를 말합니다. 이 경우 취득세 중과 세가 적용됩니다.
취득 세율 중과 세입니다 : 일반적인 취득세는 1~3%의 기본 세율이 적용되지만 다주택 자의 경위 8%~12%정도의 중과 세율이 적용됩니다.
지방 세법 적용입니다 : 각 지방자치단체에 따라 다소 차이가 있지만 구체적인 세율이나 기준은 지방자치단체의 조례 에 따라 다릅니다. 따라서 조례를 확인하는 것이 중요합니다
비과세 및 감면 조건입니다 : 특정 조건을 충족하는 경우 비과세나 감면을 받을 수 있는 경우도 있습니다.
추가 매입 시 유의 사항입니다 : 다주택 자 입장에서 추가 매입 시 중과 세가 부과되므로 ,세금 부담을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
자세한 취득세에 대해서는 지방세이므로 관공서에 문의하는 것이 좋고 자세한 세무 상담을 위해서는 세무 사와 상담하는 것을 권해드립니다.
현재도 다주택자 취득세 중과가 부과되고 있잖아요.
그래서 다주택자 입장에서는 더 추가로 매입하기 어려운데 지방 다주택자 취득세 과세 기준이 어떻게 되나요?
==> 요즘 다주택자라고 세금이 중과되지 않습니다. 이러한 경우 공시가격을 기준으로 판단해야 하는 사항이고 현재 상황 만을 가지고 판단이 곤란하지만 지방에 있는 부동산인 경우에는 공시가격이 얼마되지 않는 만큼 세부적으로 큰 부담이 없을 것으로 보입니다.