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월세 계약 만료 전 전세집으로 전입신고해야할 경우 지인을 월세집에 전입시켜두어도 괜찮은지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.점유 유지를 위해서는 가족중에 일부를 남겨두고 이사하는 것은 상관없으나, 지인의 경우라면 적용대상으로 보기 어렵습니다. 따라서 지인인 경우에는 공동명의를 하여 공동임차인으로서의 권리를 가져야 하는데, 이때 권리 순위가 변동된다면 문제가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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금리와 집값의 연관성에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수요가 많으면 (집을 사려는 사람이 많으면) 가격이 올라간다는 전제하에 (주택은 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지게되고 수요가 적어지니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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서울의 자치구 중 각 구별로 아파트의 주거비율이 가장 높은 구와 낮은구가 어디인지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2023년도 통계청 자료에 의하면 서울시에서 가장 아파트 비중이 높은 구는 노원구로서 87% 이며 가장 비중이 낮은 구는 종로구로 35% 입니다. 평균은 58% 입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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Gtx가 전체 노선이 다 개통하면 서울 집값도 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX가 모두 개통되면 약간은 영향이 있을 것입니다. 그러나 서울의 집값은 변두리라면 몰라도 주요 지역에는 여전히 수요가 많고 대체 불가하므로 큰 영향이 없을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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빌라 보증금 반환 문의 (임차인의 법적 효력)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 매매를 하더라도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 세입자의 지위는 그대로 유지됩니다. 따라서 임대기간 동안 계속거주하는데는 문제가 없습니다. 다만, 만기보다 먼저 나가시려면 계약상 위반이 되므로 임대인이 허용해주지 않으면 후속 세입자를 구하고 복비를 부담하는 등 손해를 감수해야 합니다. 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 갱신되는 묵시적갱신이나 계약갱신요구권에 의한 갱신인 경우에는 임대인에게 통보하고 3개월이 지나면 보증금을 돌려 받을 수 있습니다. 그러나 구두로라도 협의에 의해 연장되었다면 임대인이 동의 해주지 않는한 보증금은 계약이 종료되어야 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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우리나라는 부동산 규제가 왜 이렇게 심해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년이내에 취득한 부동산을 처분하면 시세차익을 노리고 투기를 한 것으로 보아 중과세를 하는 것입니다. 이는 분양권이나 입주권의 경우에도 마찬가지로 적용됩니다. 우리나라에서는 주택을 재산증식의 대상으로 여겨서 집중적으로 투자를 하다보니 집값이 너무많이 올라서 월급을 모아서 집을 사기가 불가능하게 되어 젊은이들이 결혼을 하지않거나 아이를 낳지 않는 등 사회적인 문제를 일으키기에 어쩔 수 없이 극약 처방을 하게 된 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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부실공사가 많은 아파트 브랜드는 통계 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부의 하자심사분쟁조정위원회에서 공개한 지난 5년간 (2019~2024) 가장 하자가 많은 건설사 톱 20개를 참조하시기 바랍니다. (https://www.joongang.co.kr/article/25237395) 지에스건설(주) (자이)가 가장많은 하자를 발생했음을 알 수 있습니다. 또한 지난 6개월간 기준으로는 (주)대송이 가장 많았던 것으로 나타났습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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월세 보증금 보증보험 가입 가능 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울이나 과밀억제권(주로 수도권), 세종시, 용인시, 화성시, 김포시 등의 경우에는 월세가 3000만원이면 최우선변제금에 전액 해당하니 보증보험에 가입하지 않아도 선순위 권리에 앞서 배당을 받을 수 있습니다.월세도 전세에 준하여 보증금에 대해 보증보험 가입이 가능 합니다. 전세보증보험회사는 HUG주택도시보증공사가 대표적이고 SGI서울보증보험와 HF한국주택금융공사가 있는데, 보증금액과 한도기준, 보증료에서 적용 방식에 차이가 있으니 사전에 확인하시기 바랍니다. 가입을 위해 먼저 신청 제한 조건이 있음에 유의하셔야 합니다.신규계약인 경우 계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날 기준으로 계약기간이 1년 이상 남아 있어야 하고, 갱신 계약이라면 기존에 전입신고는 되어 있으니 가입시 계약기간이 1년 이상 남았을 때 신청 가능하므로 가급적 빨리 실행하시는 것이 좋습니다. 또한 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격x담보인정비율(90%)이내 여야 하고 (단독,다중,다가구주택의 경우 후순위, 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내), 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)이 없어야 합니다. 거주형태로는 단독주택, 다가구, 다중, 연립, 다세대, 노인복지, 주거용 오피스텔, 아파트 등이 가능 합니다. 그리고 서민정책으로 수도권은 7억, 지방은 5억 이하만 가능하고 지역별로 상이하므로 미리 확인하셔야 합니다.세부적인 상품 개요는 주택도시보증공사 홈페이지 ( https://www.khug.or.kr/ ) 등 해당 기관에서 확인 바랍니다.또한 공인중개사를 통한 계약인 경우만 허용된다는 점도 유의하셔야 합니다.반환절차도 미리 주지 하시고 계셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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공인중개사 공부는 어떻게 시작하면 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람마다 학습 성향이 다 다르기에 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 먼저, 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어서 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.02
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부동산중개수수료 임대인이나갈때도 내야하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대기간이 정상적으로 끝나서 나가는 경우에는 보통 중개수수료를 지불하지 않습니다. 그러나 계약 중간에 임차인의 필요에 의해서 나가는 경우에는 통상적으로 후속 임차인을 구해주고 복비를 부담하는데, 이는 계약을 위반하는 측에서 손해를 부담하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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