답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무허가 주택이라도 전기,수도 등 기반시설이 되어 있으면 가옥대장에 의해 재산세과 부과됩니다. 건축물대장이 없는 경우에는 신축과 같은 절차를 거쳐 건축신고를 한 후에 등기를 하셔야 합니다. 건축승인에 필요한 절차를 진행하려면 건축설계사의 도움을 받아서 주택 양성화가 가능한지 건축물대장에 등재가 가능한지 부터 확인하여 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약신청 취소는 청약자격별 정해진 일시 내에 가능하며 청약 시스템에서 직접취소하거나 오프라인 청약은 방문이나 전화를 통해 취소 처리를 할 수 있습니다. 청약 신청 당일 바로 취소하면 별다른 불이익은 없습니다. 그러나 청약 당첨 후 취소하게되면 청약통장을 더이상 사용할 수 없게되며 재당첨 제한 등에 걸리게 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조정대상지역이 아닌경우 주택을 취득한 후 2년 이상 보유 (조정대상 지역의 경우 2년 거주) 하면 양도가액 12억원까지는 양도차익에 대해 양도소득세가 비과세 될 수 있습니다. 전세나 월세를 주는 경우 세입자가 갱신청구권을 사용하면 4년동안 거주하게 될 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매시 통상적으로 계약금은 매매가의 10% 정도로 하며 계약 즉시 지급을 하게 됩니다. 대출을 해서 지급을 할 수도 있겠지만 계약금부터 대출을 하게되면 중도금과 잔금시 문제가 생길수도 있으므로 대금 지불 계획을 잘 수립하고 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택수는 경우에 따라서 다르게 적용될 수 있는데, 양도세에 있어서는 주거용 오피스텔은 주택과 동일하게 적용을 받습니다. 하지만 청약시에는 주거용이든 업무용이든 주택수에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 1회에 한해 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 계약갱신요구권을 사용할 수 있으며 이 경우 임대인은 5%한도에서 전세금을 인상할 수 있습니다. 만일 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월 전에 계약해지나 조건변경등에 대한 통지를 하지않고, 임차인도 계약종료 2개월전까지 계약해지 등을 통지하지 않으면 묵시적갱신이 되어 동일한 조건(보증금도 동일)으로 2년간 계약한 것으로 됨을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정년퇴직후 공인중개사 자격증을 취득하시려고 하시는군요. 자격증 취득과 실무는 다른 이야기 이므로 사전에 어떤 방향으로 영업을 하실 것인지 계획을 짜 놓으시는 것이 좋습니다. 나이가 많으면 소공 등으로 들어가 일하기가 힘들기에 창업을 하셔야 할 것인데 남자분이시라면 토지나 상가중심으로 알아보시고 영업하시면서 투자도 알아 보시는 편이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상 관리비에 TV포함이라하면 TV수신료를 포함한 것으로 판단됩니다. 원룸의 경우에는 보통 TV수신료와 인터넷 비용등이 관리비에 포함되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약당첨 후 계약전에 포기하게 되면 주택을 소유한 것으로 간주되지만 무주택은 유지되며, 당첨 후 계약을 진행하면 계약 시점부터 유주택으로 보게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되므로 건설에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들도 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.