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부동산 전월세 계약 조기해지 방법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 사유로 전월세 조기 종료에 대해서는 명확한 법조항이 없으므로 임대인과 임차인간의 협의가 필요합니다. 기본적으로 임대인은 잔여 기간동안 임대료와 공과금등의 지불을 요청할 권한이 있으므로 일반적으로 임차인이 후속세입자를 구하고 복비를 부담하는 수준으로 협의하는 경우가 많은데, 임대인과 원만한 협의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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공인중개사 시험에서 80점을 만정이라고 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산학개론 80점이 만점이란 이야기는 시험 전략상의 목표 점수를 말하는 것으로 풀이됩니다.공인중개사 시험은 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 보통 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간을 잡아먹고 여기서 시간을 보내다보면 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 시간이 부족해서 망칠 수 있으니,부동산학개론에서 80점을 목표로 계산문제는 찍고, 민법에 시간을 좀더 배당해서 풀이를 하는 것이 좋다는 뜻인 것 같습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.24
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아파트 분양시 마이너스 옵션을 하면 중도금 대출이 안나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양 공고문을 잘 확인하시기 바랍니다. 최근 시공사들이 마이너스 옵션 선택시 중도금 대출이 안된다는 조항을 넣어 놓은 경우가 있는데 현저하게 불공정하지 않은 약관은 제재 방법이 없어서 문제가 좀 있더라도 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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이번에 래미안 원펜타스 당첨자 50명이 대거 포기했다고 하는데 그 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.래미안 원펜타스 에서 부적격 지원자가 대거 발견되고 계약 포기세대가 나왔는데, 이는 후분양 단지라 잔금 납부 기한이 짧아 자금조달에 부담을 느낀 사람들이 많고 높은 청약 가점 커트라인에 위장전입 등 부정 청약의혹이 나와서 국토교통부가 전수조사에 나서기로 하자 부담을 느낀 사람들이 계약 포기에 이른 것으로 보입니다. 그러나 잔여물량은 동탄롯데캐슬과 달리 미리 선정된 예비당첨자내에서 잔여세대 계약이 완료될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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청약이후 부정청약과 부적격청약 발생시에는 어떤 불이익을 받는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부정청약이나 부적격청약인 경우 해당 사안에 따라서 처벌될 수 있는데, 위장전입, 청약통장 판매, 허위로 혼인신고 등 여러가지 경우가 있을 수 있으며 불법 청약으로 드러나면 3년이하의 징역이나 3000만원이하의 벌금형에 취해 질수 있으며, 부정청약으로 얻은 이익이 3000만원 이상이면 벌금은 금액의 3배까지 물어야 할 수도 있습니다. 또한 당첨으로 분양 받았던 주택은 계약이 취소되고 10년 동안 입주자격이 제한되어 청약을 할 수 없게 됩니다. 부정청약처벌의 공소시효는 5년이므로 당장 적발 되지 않아도 후에 발각되어 처벌될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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외국 국적 근로자가 토토매입가능여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인이라 하더라도 국내에 거주하고 토지거래허가 구역이 아닌이상 토지 구입에 별 문제는 없습니다. 계약체결 후 60일 이내에 토지취득신고서에 일정한 서류를 첨부하여 시장,군수,구청장에게 신고하면 됩니다. 우리나라 국적을 취득한 후에는 별다른 조치가 필요없으나 등기부상에서 국적 표시 변경이나 주민등록번호 기입을 하려면 등기명의인 표시변경등기를 해야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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집살때 빛을 많이 내더라도 경기도 보다는 서울에 집을 사는 게 낫겠지요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 자료를 찾아보면 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 이자를 감당할 수 없을 정도로 무리해서 투자를 하시면 안되겠지만 가능하면 서울 인기지역에 투자를 하시는 편이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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부동산 시세전망, 어떻게든 서울에 살아야할지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있는데, 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이기 때문 입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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부동산 매매 잔금 입금시 계약자랑 입금자 다르면 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 잔금을 배우자 명의로 입금해도 매도인 계좌에 정상적으로 입금하면 상관없습니다. 매도인 입장에서는 잔금만 정확하게 받으면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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미국이 금리를 인하하게 되면 우리나라도 따라서 인하할까요?...금리를 인하하면 부동산 가격이 올라갈까요.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 내려가면 주택담보대출의 이자가 낮아지므로 수요가 증가하여 부동산 시장에 긍정적인 효과를 가져옵니다. 현재 우리나라의 건설사들이 부동산 경기 침체에다가 고금리로 인해 어려움을 겪고 있는데 금리가 낮아지면 좀 숨통이 트일 수 있어 부동산 경기가 살아날 수 있습니다. 미국이 금리를 인하하면 우리나라도 따라서 내릴 가능성이 높기에 이에 대한 기대감 등으로 현재 서울을 위주로 부동산 가격이 오르고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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