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오피스텔 은 주택수에 포함 안되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 용도 및 정책별로 주택 수 포함 여부가 달라지는데, 세금을 낼때는 주거용 오피스텔은 주택으로 취급되지만 청약을 할 때는 주택에 포함되지 않습니다. 조정대상지역에서 주택을 추가로 구입하면 주거용 오피스텔인 경우에는 주택수에 포함되어 8%의 취득세를 내야하고 재산세, 종부세 등도 주거용 오피스텔은 주택으로 취급됩니다.그러나 오피스텔 분양권은 일반주택의 분양권과 달리 주택에 포함되지 않습니다.오피스텔은 처음 등록시에는 업무용으로 분류되지만 이후 주거용으로 등록할 수 있고 전입신고를 하게되면 주거용으로 등록됩니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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방 알아볼 때, 안에서 뭘 체크해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물 상태를 보실 때는 채광상태, 수압, 곰팡이나 누수 상태, 노후상태, 주차장 상태(차량 운행시), 건물의 균열 상태 등을 확인하시면 됩니다. 건물 상태와 더불어 주변 여견도 함께 살펴 보시는 것이 좋습니다. (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 관공서 등) 현지에 살고있는 주민과 대화가 가능하면 의견도 들어보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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부동산 매입 임장시 어떠한것을 중요하게 봐야될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 전에는 반드시 현장을 방문하여 확인이 필요합니다. 현장 방문시 확인해야 할 것들은 먼저 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇곳 방문 문의), 주민등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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임대인이 제 전세보증금 상환을 위해 대출받아 상환하려는데 다른곳으로 전입신고를 해야 대출나온다고 합니다 제입장에서는 전입신고 하는게 너무 위험부담인데 안하는게 맞는거 맞죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른 집으로 전입신고를 하면 대항력이 사라지고 대항력이 없으면 확정일자도 소용이 없으므로 만일의 사태에 대응을 할 수 없으므로 전입신고를 하시면 안됩니다. 또한 대항력은 전입신고 + 거주이므로 점유를 하고 있어야 하는데, 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기가 되도록 하시는 편이 좋습니다. 임차권 등기가 된 후에는 전입신고를 하셔도 대항력과 확정일자가 유지됩니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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서울의 부동산의 지금같은 부동산 시장이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 위주로 주택 가격이 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하고, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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주상복합 이라는 게 무슨 뜻 인가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주거공간과 상업공간이 복합된 아파트로서, 주택법이 아닌 건축법을 적용받고 상업지역이나 준주거지역에 지어져 용적률이 높기에 고층으로 지을 수 있습니다. 고층이기에 뷰가 좋고 기둥식 구조로 소음.진동이 덜하고 도심에 위치하고 상가도 있어 생활이 편리합니다. 하지만 주차장을 공급면적에 포함하여 전용률이 낮고 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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요번에 1년뒤에 집값이 올라간다는 기사들이 엄청 쏟아졌는데, 사실일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 다양한 요인에 의해 움직이며 앞으로 어떤일이 발생할 지 모르기에 전문가들도 종종 예측이 빗나가곤 합니다. 현재 상황만을 놓고 본다면 금리가 인하될 전망이 있고 전세물량 부족으로 전세가가 계속오르고 있으며 신규 분양가도 상승하고 있어 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있으며 서울의 인기 지역 중심으로 집값이 오르고 있으나 지방은 기존 미분양 물량이 해소 되지 않는 등 고금리, 고물가에 PF부실로 인한 건설 사업의 수익성 악화가 지속되고 있어 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황입니다. 다음달 부터 DSR 강화와 정부의 대출 규제 등이 적용되면 일시적으로 조정상태를 보일 수 있겠지만, 내년 이후 금리와 경제 여건이 개선되면 점차 서울과 수도권 위주로 집값 상승이 일어날 것으로 예상되고 지방은 지역에 따라 다를 것으로 예상되는 등 정부의 특별한 대책이나 경제상황의 반전 등이 없으면 전반적인 상승이 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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아파트에서 개인이 텃밭을 가꿉니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 의하면 소유자는 소유권을 방해하는 자에 대하여 방해제거를 청구할 수 있고 소유권을 방해할 염려가 있는 행위를 하는 자에 대해 그 예방이나 손해배상의 담보를 청구할 수 있습니다. 단, 관리규약에 따라 공용부분을 개인적 사유로 사용 가능한 경우도 존재합니다. 실제 아파트 상가 옥상 공용화단을 훼손해 개인 용도로 사용하던 입주민이 패소해 재물손괴에 대한 손해배상을 한 판례가 존재하므로, 관리규약 없이 전용으로 사용하면 원상복구를 하고 손해 배상을 해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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조정지구내에서 의무거주2년제도가 생긴 시점
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조정대상지역으로 선정되기 이전에 주택을 취득하셨다면 조정대상이 아닙니다. 지역에 상관없이 2017년 8월 2일 이전에 취득한 주택은 거주요건이 없습니다. 따라서 의무거주 2년이 해당되지 않으며 장특공 혜택도 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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경매시 들어가는 비용 계산은 어떻게 정해지나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매신청비용은 대법원 경매정보 홈페이지에서 부동산가격을 입력하면 예납비용 산출이 가능합니다. 경매예납금은 경매신청비용 내역을 참조하여 납부하면됩니다. 등기사항증명서에 경매개시결정등기기입과 관련하여 등기신청수수료를 납부하고 송달료를 예납합니다. 경매예납금에는 부동산 현황조사수수료, 신문광고료, 감정평가료, 매각수수료 등이 포함되며 송달료 이외 집행비용과 관련된 비용 처리방법은 법원보관금취급규칙에 의해 진행됩니다. 납부한 경매예납금은 경매 절차를 통한 매각 대금으로부터 최우선으로 경매신청자에게 상환됩니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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