답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의로 주택을 소유했던 이력이 있으면 생애최초 청약이 안되는 것으로 알고 있습니다. 그러나 혼인신고전에 무주택이되고 배우자가 생애최초에 해당하는 경우에는 배우자의 생애최초 청약은 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산매매사업자는 1과세기간중에 1회이상 부동산은 취득하고 2회이상 판매해야 한다고 되어 있으나, 매매사업자 등록을 하고 부동산 판매건수가 미달하는 거래가 발생했더라도 과세기간 중에 있은 거래의 사업성이 부정되는 것인 아니라는 판례가 있었으므로 사업의 내용에 따라 부동산 매매업인지 아닌지가 결정되고 취득 및 양도 횟수는 그렇게 중요하지 않은 것으로 보입니다만, 소득 인정의 범위와 분류에 대해서는 과세관청의 사실 판단에 따라 달라질 수 있으므로 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 광고시에 말하는 평수는 공급면적을 말하며 전용면적인 경우에는 전용면적 00평 이라고 표현합니다. 따라서 구입전 전용면적을 필히 확인할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 전용면적은 개인의 전용에 사용되는 주방, 욕실, 거실, 방 등이 포함되며, 공용면적은 엘리베이터, 지상계단, 복도 등이 포함되고 두가지 면적을 합한 면적이 공급면적이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물의시가표준액은 건물의 재산세를 부과하기 위해 행정자치부장관이 산출하는 금액으로 소득세법 규정에 따른 건물신축가격기준액에 구조별, 용도별, 위치별 지수와 경과연수별 잔가율을 곱하여 1m2당 금액을 산출하고 내용연수가 경과된 건물은 최종연도의 잔가율을 적용하며 가감산특례에 해당하는 건물은 산출가액에 일정률을 가감한 가액을 시가표준액으로 정합니다. 따라서 다음의 산식으로 표현할 수 있습니다. 건물의 시가표준액 = 건물신축가격 x (구조지수 x 용도지수 x 위치지수) x 경과 연수별 잔가율 x 면적 x 개별 건물 가감 조정률.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원에서는 전산상 부동산 이상 거래, 비정상거래(예를 들어 가족의 자금을 통해 부동산을 취득한 경우, 부동산 및 분양권을 매입 당시의 시가보다 고가 또는 저가로 매수한 경우 등)로 판정이 되는 경우 소명 제출 대상자에게 전산상 일괄적으로 소명 자료를 통보합니다. 한국부동산원의 소명 자료 제출을 구체적으로 잘 준비해서 제출하면 사안이 바로 종결되지만, 자료가 미비하고 부동산원에서 결론이 나지 않으면 타기관으로 이관되어 세무서에서 다시 조사할 수도 있으니 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역 아파트 가격은 계속해서 상승중입니다만, 최근 정부의 대출규제와 경제상황 악화로 인해 상승률이 많이 감소하고 거래 건수도 급감한 상태입니다. 서울의 아파트가 상승이라고 해도 일부 인기지역에 국한되고 있으며 인기가 없는 지역의 경우에는 소강상태를 보이고 있어 지역에 따른 편차가 심한 편입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 가격이 결정됩니다. 주요한 요인으로는 경제적인 상황, 정부의 정책, 수요와 공급 상황, 시장의 분위기, 인구 증감 상태, 국제적인 정세와 이벤트 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 동일한 주소지에 2개의 사업자등록을 할 수없습니다. 다만 예외적으로 사업장마다 각각의 독립된 공간이 있으며 임대계약 증빙 자료 (전대차계약서나 임대차계약서)를 제출해야 할 수 있는 경우에는 가능할 수도 있습니다. 지역마다 조건이 다를 수 있어 관할 세무서에 확인해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.면적 85m2를 초과하는 오피스텔의 경우에는 0.9%의 수수료율이 적용됩니다. 그러나 이는 협의에 의해 변경될 수도 있으므로 잘 협의해 보시기 바랍니다. 계약서 작성전에 협의하시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다.