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임대차계약을 했는데 입주일이 3개월 후입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 계약서를 작성하면 바로 확정일자를 받을 수 있으며, 전입신고를 하면서 임대차신고도 함께 진행합니다. 확정일자를 받으면 경매시 적용되는 우선변제권을 받을 수 있는데, 실제 적용은 대항력 (전입신고 익일 0시 발생)과 확정일자 중 늦은 날 기준으로 적용되기에 사실 확정일자를 먼저받아도 큰 의미는 없습니다. 임대차신고를 하면 확정일자도 함께 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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주택임대차계약 신고를 했는데요.질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차계약신고필증 상 우측상단에 있는 확정일자 번호가 나와 있다면 확정일자를 받으신 것이니 걱정 안하셔도 됩니다. 주택임대차 신고를 하시면 확정일자를 받은 것으로 의제 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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요즘 빌라 전세사기로 떠들섞한데 아파트나 오피스텔도 전세사기를 당할 우려가있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트나 오피스텔도 전세사기를 당할 수 있습니다. 예를들어 신축 미등기 아파트에 임차인이 집주인 행세를 하며 새로운 임차인을 구해 전세 계약을 맺고 보증금을 가지고 잠적하거나, 임대인이 세입자와 계약이 만료되지 않았음에도 중복으로 계약하는 등 의 사례가 있습니다. 신축인 경우 특히 거래 사례가 많지 않은 점을 노리고 금액을 부풀려 계약하는 경우가 많으므로 특히 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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토지구획 정리지역의 체비지는 왜 생기는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.체비지는 토지를 개발할 때 소요되는 비용을 충당하기 위해 사업시행자가 매각하여 사업비로 충당할 수 있는 토지를 말합니다. 사업시행자가 공사를 해주는 대가로 토지소유자들로부터 사전에 약정한 감보율에 따라 금전이 아닌 토지로 받아 놓은 땅으로서 사업에 필요한 경비 충당이나 규약,정관,시행규정이나 실시계획으로 정하는 목적을 위해 일정한 토지를 보류지로 지정할 수 있는데 그중 일부를 체비지로 정하여 개발사업에 필요한 경비로 충당할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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재건축시의 기부채납이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기부채납이란 국가나 지방자치단체가 무상으로 사유재산을 받아 들이는 것을 말하는데, 채납은 가려서 받아들인다는 뜻을 가지고 있습니다. 정부에서 주택사업자에게 기부채납의 조건부로 사업계획 승인을 내리거나 용적률 등의 기준을 완화해 주는 것입니다. 예를 들어, 주택사업자가 공원을 만들어 제공하는 대신 아파트 용적률을 약간 높여주는 것 등입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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시중은행 대출금리가 계속오르는이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가계대출이 증가하며 서울지역을 중심으로 부동산 가격이 올라가자 정부에서 은행을 압박하여 주담대 금리가 올라가게 되었습니다. 가계대출 급증세가 잡히지 않으면 당분가 현재와 같은 고금리가 유지될 것으로보이지만 향후 미국이 금리를 인하하게되면 점차 우리나라도 금리를 낮추게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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금리 인하와 집값의 상관관계에 대해서 궁금하네요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로는 금리가 내려가면 주택담보대출의 이자가 낮아지므로 수요가 늘어나서 부동산 시장에 긍정적인 효과를 가져옵니다. 현재 우리나라의 건설사들이 부동산 경기 침체에다 고금리로 인해 어려움을 겪고 있는데 금리가 낮아지면 좀 숨통이 트일 수 있어 부동산 경기가 살아날 수 있습니다. 최근 금리인하에 대한 기대감으로 서울과 수도권의 집값이 상승중입니다. 그러나 미국이 금리를 인하해도 단계적으로 천천히 할 것이고 최근 불거진 이스라엘과 중동간의 전쟁 위험과 미국의 경제 침체 등이 우리나라 경제에도 영향을 미칠 것이므로 앞으로 단기간의 전망은 불투명한 상태입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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생애 첫 디딤돌 대출로 아파트 매매 하려는데 지금 현재 부모님과 같이 전세로 아파트에 살고 있고 아버지가 세대주 전세대출은 아버지가 받으셨고 12월만기 세대주를 저로 변경해야하는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세명의자가 변경되지 않으면 아버님이 받으신 전세대출은 상관없습니다. 그리고 부모님이 만60세 이상이면 과거에 주택소유경력이 있어도 부모님이 과거에 주택도시기금재원의 주담대를 이용하신 이력이 없으면 생애최초 디딤돌대출 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트 오피스텔 은 뭐가 다른 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다릅니다.아파트가 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르고 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다.오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적(주차장 등)을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수 있습니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 이러한 점들을 종합하면 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설이나 인근의 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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분양가 상한제를 시행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 당초 과도한 분양가상승을 막기위해 정부에서 도입한 것이었으며 현재는 공공택지와 강남3구와 용산구에만 적용되고 있으나, 분양가상한제 적용지역에서는 분양가를 올려받는 데 한계가 있는데 반해, 고금리에 자재비, 인건비등 원가 상승, PF대출금에 대한 이자 부담등을 고려하면 채산성이 나오지 않는다고 판단한 건설사들이 계약을 포기하거나 어려움에 처하여 대금을 연체하여 (6개월 이상 연체하면 계약 해지 사유가 됨) 계약해지에 이르는 경우가 많이 발생하고 있습니다. 이런 흐름으로 공급물량 감소로 인한 주택 가격 상승에 영향을 미치게 되는 것 때문에 분양가상한제 폐지를 주장하고 있습니다만, 분양가 상한제 해제지역에는 분양가가 큰폭으로 상승하는 것을 보면 폐지보다는 보완이 필요하다는 생각을 하게됩니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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