전문가 프로필

답변 내역

토지 수용당하면 가격은 어떻게 책정되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지를 수용하게되면 일반적으로 주민들과 LH, 해당 지자체가 각각 추천한 감정평가사 3인이 감정평가를 진행하여 평가한 금액의 산술평균 금액으로 보상액이 산정됩니다. 산정된 보상액이 마음에 들지 않으면 토지보상가격 증액을 위한 의견서를 제출하여 사업시행자를 통해 지방토지수용위원회에 수용재결을 신청하여 다시 감정평가를 통해 보상금을 산정 받거나 행정소송을 진행(수용재결서를 받고 60일 이내)해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.15
0
0

구입당시 조정지역 실거주의무가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세를 받기 위해서는 2년이상 보유해야 하며, 취득 당시 조정대상지역에 있던 주택은 2년 이상 거주해야 하여야 비과세를 적용받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
0
0

최근 재건축 활성화를 위하여 몇가지 규정을 개선한다고 하는데 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 8.8대책에서 재건축, 재개발촉진법을 제정하고 진행중인 재건축,재개발 추진을 가속화하기로 했는데, 세부 방안으로 절차를 간소화해서 속도를 높이고 (기본계획수립과 정비구역 지정.정비계획 수립을 동시 처리, 사업시행계획과 관리처분계획 동시 수립 허용) 절차를 간소화해서 속도를 제고하기로 하였는데, 구체적으로 재건축 조합설립을 위한 동의요건을 완화(75→70%, 동별 1/2→1/3)하고, 조합설립 동의로 간주할 수 있는 범위를 확대하기로 하였습니다. 지자체가 사업추진 주체에게 토지등소유자 정보를 제공할 수 있는 근거를 신설하고, 총회 시 전자의결 방식(온라인 총회·투표)을 허용하며, 통합심의 및 인허가 의제 대상을 최대한 확대하고, 사업시행기간 조정 등은 인가 없이 신고로 처리 허용, 관리처분 인가 신청 전에도 총회 의결로 타당성 검증 신청 허용, 토지등소유자에 대한 분양공고 통지 기한도 단축(120→90일), 관리처분인가 완료 전 대출보증(HUG) 협의 진행으로 착공 속도를 높이고, 이주 완료 전 철거심의를 통해 기간 단축하는 등의 절차 간소화가 예고 되었습니다. 여기에 인허가 지원에 대한 방안도 제시되었습니다.재건축.재개발 촉진법 제정안은 '24. 9까지 국토교통부 주택정비과에서 수립 예정이며 도시정비법 개정안은 '24.11월 까지 발의 예정입니다.
경제 / 부동산
24.08.15
0
0

이번 8.8부동산대책의 주요내용은 무엇인것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번 부동산 정책은 다음과 같은 사항을 주요 내용으로 구성되어 있습니다.도심 내 아파트 공급 확대: 정비사업 개선으로 속도 제고 및 부담 경감 및 노후계획도시 정비 추진빌라 등 비아파트 시장 활성화: 공공 신축매입 2년간 11만호 이상 공급, 분양전환형 신축 5만호 매입 공급, 맞춤형 세제 및 청약지원, 뉴빌리지 선도사업 선장, 기축임대주택 1.6만호 추가 공급수도권 공공택지 공급 확신 부여: 3.6만호 미분양 매입확약, 후분양 조건부 공공택지 선분양 허용, 수도권 공공택지 지구지정 조기화서울 및 수도권 신규택지 발표: 그린벨트를 활용한 서울 및 수도권 신규택지 후보지 8만호 발표, 공공택지 이용 효율화로 2만호 추가공급주택공급여건 개선: PF대출 보증 35조원 공급, 인허가 관리 등 장애요인해소, CR리츠활성화 등 지방 미분양 해소 등
경제 / 부동산
24.08.15
0
0

이번 부동산 대책에서 오피스텔은 어떤 이득이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 부동산대책 중 오피스텔 관련하여 1호만으로도 사업자 등록이 가능한 6년 단기 등록임대를 도입하여 1주택자가 소형주택 구입 및 6년 단기임대 등록 시 1세대1주택 특례가 적용되며, 임대사업자의 등록임대주택(장기일반·공공지원)에 대한 취득세·재산세 감면 일몰기한이 ’27.12까지 연장되도록 되었습니다. (취득세: 오피스텔(최초분양) 60㎡이하 면제, 60~85㎡ 50% 감면, 재산세: 오피스텔 40㎡이하 면제, 40~60㎡ 75% 감면, 60~85㎡ 50% 감면)그리고 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원(취득가격) 이하 신축 주거용 오피스텔을 구입하는 경우, 취득·종부·양도세 산정 시 주택수 제외하는 기간을 ’27.12월까지 확대(준공·취득일 기준, 現 ~’25.12월)하며, 24.1월~27.12월간 구입 및 임대 등록한 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억원‧지방 3억원(취득가격)이하 기축 오피스텔을 ’27.12월까지 구입하여 등록임대주택으로 등록 (매입임대)하는 경우, 세제 산정 시 주택수에서 제외해 주도록 개선되었습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
0
0

오피스텔 주택임대사업자 전세 묵시적 갱신 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 1년으로 계약했더라도 주택임대차보호법에 따라서 임차인은 2년까지 거주를 주장할 수 있습니다. 단, 전세보증금은 계약에 따라서 인상될 수 있습니다. 그리고 묵시적 갱신이되려면 2년이 경과해야 하는데, 2년째 되는해에 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인이 계약내용변경이나 전세종료 등의 통지가 없으면 2년간 동일한 내용으로 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적 갱신시 전세보증보험을 갱신할 필요가 있으므로 계약서를 작성해야 하는데, 기존 계약서 내용에 추가하여 작성하거나 기존 계약서 참고하여 작성하면 됩니다. 기존 계약서 작성시 공인중개사를 통해 전세계약을 체결한 경우, 갱신 전세 계약은 공인중개사를 통해 체결한 계약서가 아니라도 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.15
0
0

동탄은 어쩌다가 부의 도시가 되었는지 궁금합니다. 갔더니 차들이 무지 좋네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동탄신도시는 정부에서 수도권 과밀억제권 외곽에 거점도시를 건설하여 수도권 균형발전을 유도하고 개발압력이 높은 지역의 무질서한 개발행위를 예방하고자 동탄1신도시와 동탄 2신도시를 건설하였는데, 단순히 베드타운이 아닌 자급자족도시로서 컨셉을 가지고 대규모 업무지구를 조성하여 기업들이 입주할 수 있도록 유도하여 대규모 택지를 개발하고 많은 인구를 흡수하여 2023년 11월 기준 동탄신도시 인구는 약42만명에 달하였습니다. 경기 남부에 위치한 좋은 조건으로 한미약품, 삼성SDS, 3M, ASML, 쿠팡, 현대트랜시스, 볼보트럭, CJ대한통운, 지마켓글로벌, 다우 케미컬, 우정바이오 등 많은 업체들이 들어와있으며 특히, 세계 반도체 매출 1위~4위 기업이 모두 동탄에 본사나 지사를 두고 있는 등 반도체 벨트를 형성하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
0
0

서울에 있는 잠실 롯데월드가 곧 사라진다는 얘기를 많이 들었는데요 진짜인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.롯데월드는 사라지는 것이 아니라 전면 재개발을 통해 디즈니랜드급 테마파크로 새단장을 한다는 구상이 있습니다. 롯데그룹에서 현재 마스터플랜 수립을 발주하였는데 테마파크 업그레이드와 호텔 및 백화점 리모델링, 오피스타워의 신규 건설, 제2롯데월드와 연계한 복합쇼핑몰 개발 등을 포함한 여러가지 개발 방안이 논의되고 있는 중이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.15
0
0

저수지 명칭이 호수로 변경되었습니다 특별히 달라진게 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호수는 담수로 채워진 정체된 수역을 말하는데, 자연적으로 이루어진 자연호를 호라고하고 인공호는 저수지라고 합니다. 우리나라는 대부분 인공적으로 만들어진 인공호수인데, 주로 주변의 농경지에 물을 대기위해 사용되는 용도로 사용되면 서 저수지로 불리우는데, 용도가 없어지면서 관리가 줄어들며 호수로 변경된 것입니다. 주된 목적인 물 공급에서 환경과 생태를 위한 호수로서 사람들에게 산책과 힐링의 공간으로 변모 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.15
4.0
1명 평가
0
0

각 지역 그린벨트 현황은 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개발제한구역(그린벨트)으로 지정된 지역에 대한 정보를 살펴보시려면 국토교통부 브이월드지도서비스 (map.vworld.kr) 에 접속하여 국토관리/지역개발 탭에서 용도지역지구(국토계획법) -> 개발제한구역 을 클릭하여 개발제한구역으로 지정된 곳을 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
0
0