부동산의 감정평가란 무엇인가요?.
부동산의 감정평가란 무엇인가요?수험생인데요 공부하다 조금 막히는 부분이있습니다
알려주시면 감사합니다
좋은하루보내세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 감정평가란 부동산의 경제적 가치를 평가하여 금전으로 환산하는 과정을 의미합니다. 즉, 시장에서 공정하고 객곽적인 가격이 얼마인지를 결정하는 것 입니다.
감정평가의 목적은...
부동산 거래 - 매매, 임대, 경매 시 적정 가격 산정
담보 대출 - 금융기관에서 부동산을 담보로 대출해 줄 때
세금 부과 - 재산세, 양도세 등 과세 기준 설정
기업 회계 처리 - 기업이 보유한 부동산 가치를 평가할 때
토지 수용 보상 - 정부가 도로나 공공시설을 위해 토지를 수용할 때
감정평가는 감정평가사가 하거나 감정평가법인에서 진행을 하게 되며 이는 객관적인 기준으로 부동산의 가치를 평가하는 과정 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 감정평가는 특정 부동산의 가치를 공정하고 객관적으로 평가하는 과정을 말하고, 이를 수치화하는 과정입니다. 감정평가에서는 법률적권리와 경제적 가치등을 모두 고려하여 평가되며, 전문가가 수립한 기준에 따라 이루어지게 됩니다. 보통 감정평가은 3방식 6방법이 있으며, 3방식은 원가방식, 비교방식, 수익방식이 있고, 6방법에는 원가법, 적산법, 수익환원법, 수익분석법, 거래사례비교법, 임대사례비교법이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 감정평가는 부동산의 시장 가치를 객관적인 산출을 과정을 통해서 평가를 하는 것을 말합니다.
주로 감정평가사가 부동산을 실제로 보고 시장 가치를 평가를 하고 화폐가치로 표현을 하게 되면 그 감정평가액은
보상이나 과세 및 거래등의 기준금액이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산의 감정평가는 토지나 건물 등 경제적 가치를 평가하고 이를 화폐로 된 금액으로 표시하는 작업을 말하는데, 단독주택 등과 같이 KB시세나 부동산테크, 공시가격 등이 없는 경우에는 감정평가를 통해 금액을 산정할 수 있습니다. 단독주택이나 상가주택 등은 공시지가기준법과 원가법이 적용되는데, 절차는 의뢰 -> 현장조사 -> 자료 수집 및 분석 -> 평가 -> 평가서 발송 순으로 이루어지고, 10억원에 100~110만원 정도 발생될 수 있으나 부동산의 종류나 수량에 따라서 달라질 수 있습니다. 기본적으로 감정평가시 토지는 공시지가기준법에 의해 평가되고 건물은 원가법에 의해 평가됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산의 감정평가는 특정 부동산의 시장 가치를 평가하는 과정으로 주로 매매, 담보 대출, 세금 부과 등 다양한 목적으로 활용됩니다. 감정평가는 전문가인 감정평가사에 의해 수행되며, 이들은 부동산의 특성과 시장 상황을 종합적으로 분석하여 적정 가치를 산출합니다.
감사합니다.
부동산의 감정평가란 무엇인가요?수험생인데요 공부하다 조금 막히는 부분이있습니다
알려주시면 감사합니다
좋은하루보내세요
==> 부동산 감정평가는 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 부동산을 감정, 평가하는 것을 의미합니다. 부동산 감정평가를 해야 하는 대상으로 "세금 부과를 위한 공시가격 평가, 법원 경매시 부동산 평가 등"을 위해서 진행됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산의 감정평가는 특정 부동산의 시장 가치를 평가하는 과정으로, 주로 매매, 임대, 담보 대출, 세금 부과 등 다양한 목적으로 활용됩니다.
감정평가는 전문가인 감정평가사에 의해 수행되며, 이들은 부동산의 특성과 시장 상황을 종합적으로 분석하여 적정 가치를 산출합니다.
감정평가의 목적부동산 감정평가는 여러 가지 목적을 가지고 이루어집니다.
그 중 주요한 목적은 다음과 같습니다
1. 매매 및 임대 : 부동산을 매매하거나 임대할 때, 적정 가격을 산출하기 위해 감정평가가 필요합니다.
2. 담보 대출 : 금융기관에서 부동산을 담보로 대출을 진행할 때, 해당 부동산의 가치를 평가하여 대출 한도를 결정합니다.
3. 세무 : 세금 부과를 위한 기초 자료로 활용되며, 특히 상속세나 증여세 계산에 중요한 역할을 합니다
4.재산 관리 : 부동산 포트폴리오의 가치를 정기적으로 평가하여 자산 관리에 활용합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 감정평가란 부동산감정평가법인에서 해당 부동산의 가격을 전문적으로 평가하는 것을 말합니다. 금융기관에서 대출을 해줄 때 평가하기도 하고 정부의 토지 매입, 기업은 자산재평가 시에도 평가 받습니다.