답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.A지역에 대항력을 갖추면서 B지역에 들어가시려면 가족 일부를 A지역에 남겨놓고 전출을 하시는 방법이 있습니다. 그러나 가족이 없거나 그럴 상황이 되지 않는다면 A지역 집에 전세권을 설정하고 전출하시는 방법이 있습니다. 비용이 소요되기는 하지만 전세권을 설정하면 이사를 가도 권리가 유지됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.준주거지역은 주거기능을 위주로 하며 이를 지원하는 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위해 필요한 지역을 말합니다. 준주거지역의 건폐율은 70%이하, 용적률은 200%~500%이하 입니다. 준주거지역은 상업지역 다음으로 높은 용적율을 가지며, 아파트, 도시형생활주택, 주상복합, 1종 근린생활시설, 2종 근린생활시설을 비롯한 다양한 건물들이 들어설 수 있습니다. 그러나 건축법 시행령에 따라서 2종 근생 중 단란주점 등 여러가지 시설, 도시군 계획 조례에 따라 2종 근생 중 안마시술소 등 여러가지 시설에 대해서는 건축을 할 수 없도록 지정되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목은 1차 부동산전반에 대한 "부동산학개론"과 부동산 거래시 기본적으로 적용되는 법인 "민법", 2차 공인중개사 업무에 적용되는 "중개사법", 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 주택법 등을 다루는 "공법", 부동산 등기와 관련된 업무를 다루는 "공시법", 부동산과 관련된 각종 세법을 다루는 "세법"으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수를 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다.  반면 공급면적(분양면적)은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적입니다. 발코니는 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 따라서 분양면적이 전용면적보다 큽니다. 대지지분은 등기부의 표제부 (전유부분의 건물의 표시)에 대지권의 비율로서 표시됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전용면적 50m2이상~60m2이하인 LH국민임대아파트를 신청할때 청약저축 24회 이상 납입하면 1순위, 6회 이상 납입시 2순위, 그외 3순위가 되므로 청약저축에 가입하는 것이 필요합니다. 가능한 은행은 우리,농협,기업,하나,국민,신한,부산,경남,대구은행 등이 있는데, 큰 차이가 없으므로 편한 은행을 선택하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일세대원인 경우에는 지분으로 보유한 경우 1주택으로 봅니다. 그러나 세대를 달리하며 지분을 나누어가지고 있는 경우에는 각각을 별도의 주택으로 간주하여 각각 1주택씩 보유하고 있는 것으로 봅니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물 소유가 바뀌지 않아도 세대주 변경은 가능합니다. 만 나이로 30세 이상, 정기적 소득으로 중위소득 40%이상의 조건이 되면 주택 주소를 변경하지 않아도 세대주 변경이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 3월 24일 “주택공급에 관한 규칙”이 개정되어 혼인신고 전 배우자의 청약당첨, 주택 소유 이력이 있어도 본인은 청약이 가능하게 되었으며, 부부 모두 당첨 이력이 없으면 배우자의 보유기간이 합산되고 부부의 중복청약을 허용하게 되었습니다. 결혼을 하게되면 생애최초, 그리고 아기가 있으면 신생아특공이 가능한데, 입주자모집공고 기준으로 2년이내 출생한 자녀가 있는 가구 대상이며 혼인 신고 여부와는 무관합니다. 태아는 생애최초 특공, 신혼부부특공, 신생아특공 등인 경우 부양가족수에 적용되며 가족관계증명서 대신 임신진단서로 적용됩니다. 부부가 같은 아파트 청약해서 동시 당첨 되어도 먼저 접수한 사람의 당첨 자격이 유지되고 부부합산 연소득도 완화 되는 등 여러가지 조건들이 완화 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사택이란 사용자가 소유한 주택을 종업원 등에게 무상이나 저가로 제공하거나, 사용자가 직접 임차하여 종업원에게 무상으로 제공하는 주택을 말합니다. 사택은 아파트가 될 수도 있고 단독주택이나 기숙사가 될 수도 있습니다. 아파트나 단독주택은 모두 주택이고, 기숙사는 주택법상 준주택에 해당합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약일자도 아직남아있고 사정상 이사를 할 형편이 안되는 경우에는 양해를 구해보시는 것이 좋을 듯 합니다. 안된다면 계약대로 가자고 해보실수도 있을 것 같습니다.