전문가 프로필

답변 내역

지역주택조합은 거의 사기라고 봐도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식이고, 재개발사업은 기반시설이 열악하고 노후된 지역의 토지 또는 건물 소유권자들이 조합을 설립하고 보유한 땅에서 오래된 기존 건물을 철거하고 사업을 추진하는 방식입니다.지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 반면에 재개발사업은 본인들이 가지고 있는 토지와 건물을 가지고 공사를 하기에 그나마 진행이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

본인이 건물이나 땅 주인이라면 만약 팔때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주변에 있는 건물이나 땅을 국토교통부 실거래가를 통하여 조회해 보거나, 공인중개사사무소 등을 몇 군데 방문하여 확인해 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

매장 월세가 밀릴 경우 이자까지 해서 줘야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 경우 3개월치 월세를 밀리는 경우에는 임대인은 계약해지를 통지할 수 있으며, 보증금에서 월세 연체이자를 공제후 반환할 수 있습니다. 실제 월세가 밀리는 상황이되면 서로가 힘들어 지므로 미리 이에 대한 조건도 명시해 놓는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

주택담보대출은 어떤거인가요? 두가지 중에
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 담보 대출은 순서에 관계없이 어떻게든 주택을 저당 잡히고 대출을 받는 것을 말합니다. 은행에서 보통 등기부에 근저당권을 설정하고 대출을 해주게되는데, 대출 이자를 제대로 갚지 않아서 2회 이상 연체가 되면 은행에서는 경매에 넘겨서 매각 후 매각 대금중에서 대금을 상환받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

이거 건물이 경매에서 낙찰이 된건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매각기일은 경매 입찰일을 말합니다. 법원에서 경매 부동산이 입찰 되는 날로서 1주일 후에 매각허가 결정기일이 지정됩니다. 낙찰이되면 매각허가 결정기일에 집행 법원은 매각된 부동산에 대한 이해관계자들의 의견을 듣고 매각결정 허가 또는 불허가를 결정합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

분양권 매수 가계약금 반환가능여부?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금이라도 금액과 세부 일정등에 대해 합의를 하셨다면 계약으로 볼 수 있습니다. 따라서 조건이 맞지 않을 때 계약해제/해지 등에 대한 특약이 없으면 돈을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 다만 양 당사자가 잘 합의하는 경우 반환을 해주고 계약을 종결할 수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

형제 간 전입신고 및 주택청약 질문.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 형제, 자매의 주택 소유는 청약과 무관하며 무주택으로 인정이 가능 하여 청약 가능 합니다. 세대원 판단 기준은 입주자 모집공고일 현재 청약 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록표 및 가족관계이며 직계존비속이 아닌 형제, 자매는 청약 신청자와 동일한 세대별 주민등록표에 등재되더라고 세대원으로 인정되지 않습니다. 따라서 전입신고를 하여도 동생부부에는 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
4.0
1명 평가
0
0

강변에 지어져 있는 아파트가 더 비싼 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강변은 기본적으로 인기지역이지만 특히 마용성 (마포구, 용산구, 성동구)이라고 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치한 강북 3구는 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 위에서 언급한 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 많기에 높은 가격대를 형성하게될 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

정부가 발표한 임대차 2법에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 2법은 임대차에서 임차인을 보호하기 위한 규정으로서 계약갱신요구권과 전월세상한제를 말합니다. 전월세신고제와 더불어 임대차 3법이라고 하는데, 기본적으로 4년의 계약을 보장하는 계약갱신요구권과 계약갱신요구권을 사용한 갱신시 임대료 상승폭을 5%이내로 제한하여 임차인을 보호하게 하였는데 오히려 4년후 전셋값 대폭상승을 이끌게 된다는 사유로 폐지하려 하고 있습니다. 그러나 최근 전셋값 상승이 임대차 2법보다는 주택공급부족에 대한 우려와 전세사기에 따른 빌라 기피현상등에 의한 영향으로 보는 시각도 있어 폐지보다는 보완쪽으로 방향을 잡을 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

부동산 경매 참고할 만한 사이트가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매 학습을 하시려면 개인 사정에 맞추어 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램 중에서 선택하여 학습하시면 됩니다. 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션, 다음부동산경매, 원스옥션, 신한옥션SA, 인사이트옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0