답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트처럼 대단위의 주택을 건설하는데는 시간과 돈이 많이 소요됩니다. 지금 지방에 시행하고 있는 공사들은 대부분 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들로서, 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다. 서울의 경우에는 아직 수요가 더 많기에 가격이 올라가고 있지만, 지방의 경우에는 대부분 주택보급률이 100%를 넘어가서 많이 필요 없는 상태입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 전세입자가 있는 집을 매매할 때 매수인은 집주인인 매도인에게 대금을 지급합니다. 매매계약은 매도인과 매수인간에 이루어지는 계약이므로 매도인이 돈을 받아 전세금을 돌려주게 됩니다. 만일 매도인인 전 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 돈을 받을때까지 집을 비워주지 않으면 됩니다. 이 경우에는 새로운 집주인이 임차인의 보증금을 돌려줘야할 의무가 생기게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약저축은 아파트를 청약하기 위해 가입하며, 빌라나 오피스텔, 단독주택은 별도로 구입하게 됩니다. 오피스텔의 경우에는 인터넷에서 별도의 청약으로 구입하고는 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리지역은 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나 농림지역에 준하여 관리가 필요한 지역을 관리지역이라고 하는데, 그중에도 생산관리지역은 농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역을 말합니다.반면 공업지역은 각종 공업을 수용하기 위한 지역으로서 전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역 이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.S&P500은 미국의 신용평가회사인 스탠더스 앤드 푸어스에서 개발한 미국의 주가지수로서 다우존스, 나스닥과 함께 미국 증시의 대표 주가지수인데, 미국내 증권거래소 상장기업 중 시가총액의 대부분을 차지하고 있는 약 500개의 대기업이 포함된 주가지수입니다. 즉, 마이크로소프트, 애플, 엔비디아, 아마존, 구글 등 대부분의 기업을 포함한 종합지수로서 미국의 주요기업들에 투자를 하는 것과 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 같은 대규모의 주택을 건설하는 것은 시간과 돈이 많이 소요됩니다. 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데, 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다. 그에 따라서 공급과잉이 되다보니 어쩔수없이 악성 미분양이 발생하고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고를 하고 거주를 하게되면 대항력이 발생하며 보증금이 일정금액 이하인 경우에는 최우선변제권이 생깁니다. 여기에 계약서에 확정일자를 받으면 우선변제권이 발생합니다. 즉, 전입신고를 하지않으면 최우선변제권과 우선변제권이 발생하지 않으므로 만일 임차주택이 경매에 넘어가는 경우 보증금을 돌려받을 방법이 없게됩니다. 그러므로 전입신고는 소중한 보증금을 지키기 위해 꼭 필요한 절차입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집계약시 세입자가 집을 보여주지 않아서 문제가 되는 경우도 종종있습니다. 세입자는 임차한 주택에 대한 사용권리를 가지고 있기에 보여주지 않겠다고 하면 특별한 방법이 없으므로 다시 시간을 조율해 보시거나 유사한 집을 보시는 방법밖에는 없을 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 규제강화로 인해 주택 거래량이 축소되고 있는 상황입니다. 그러나 향후 금리가 인하되고 규제가 완화되면 다시금 집값이 오를 수 있습니다. 하지만 갈수록 서울과 지방의 격차가 벌어지고 있으며 향후에도 이러한 패턴이 지속될 것으로 보이므로 지방의 집값상승은 제한적일 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인 (신규 임대인)은 기존 임대인의 지위를 승계하므로 신규 임대인은 임차인의 보증금을 지급해줘야할 의무가 있으니 직접 보증금을 입금 해줘야합니다.