답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잘알려진 교육기관에서 실시하는 강좌가 아니라면 고액의 유튜브 강좌의 경우 조심하실 필요가 있습니다.경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 되는데, 학습과 더불어 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여  현장도 살펴 보고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있으며, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미등기 건물도 주대임대차보호법의 적용을 받습니다만, 대출이나 보험가입을 하는 경우에는 거절이 될 가능성이 크기에 유의 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 인구는 아직 본격 감소하고 있는 상태는 아니며 2022년보다 2023년이 오히려 증가했습니다. 물론 출산률이 떨어져 앞으로 감소가 예상되는데 당분간은 소형 가족 증가와 외국인의 유입등으로 서울과 수도권을 중심으로 부동산 가격 상승이 예상되지만 시간이 흐르면 점차 부동산에 대한 수요가 줄어들어 가격 하락이 올 수 있습니다. 물론 이때도 서울과 지방의 격차가 심하게 될 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.판상형아파트는 채광이나 통풍에 유리하고 실제면적이 넓으며 관리비도 상대적으로 저렴합니다. 그러나 동간 거리가 가까운 경우 사생활 침해의 우려가 있고 조망권확보가 어려운 단점이 있어 꺼려지는 경우가 많습니다. 저층인 경우에는 아직도 판상형이 많이 적용되고 있습니다. 그러나 고층인 경우 타워형이 많이 적용되고 있는데, 다양하고 화려한 외관과 조망권과 사생활보호에서 유리한 장점이 있습니다. 또한 판상형과 타워형의 혼합형도 많이 적용되고 있는데, 모든 세대를 남향으로 배치하기에는 어려운 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 이름은 현대적이고 멋지게 보이기 위해 경쟁적으로 명칭을 만들어졌습니다. 래매안, 롯데캐슬, 이편한세상 등 여러가지가 만들어졌는데, 최근에는 다시 한번 프리미엄 브랜드로 현대건설의 디에이치, DL이앤씨의 아크로, 대우건설의 푸르지오써밋, 롯데건설의 르엘 등이 만들어 졌습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어떤 직업이나 그렇지만 자격증을 따는 것과 영업을 잘하는 것은 별개의 문제입니다. 대다수의 공인중개사의 수입이 그저 그런 수준이라도 그중 일부의 뛰어난 분들이 고수익을 올리고 있으며 앞으로도 이런 추세는 계속될 것이므로 자격증은 그저 자격증으로 생각하시는 편이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출을 동시에 여러곳에 대출심사 의뢰할 수는 있으며 심사 자체로 대출 한도에 영향을 받지는 않습니다. 그러나 동시에 여러곳에서 진행을 할 수는 없으므로 비교해서 한군데에 요청 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.좋은 집을 찾으신다면 여러가지 항목을 따져보셔야 합니다. 먼저 편의시설 (상가, 학원, 병원 등)과 거주환경 (소음, 채광, 환기 등), 안전성 및 관리 (경비상태, 출입통제시스템, 청소, 유지보수, 공용시설 관리 등), 주차공간 그리고 재산적 가치 (재산 가치 상승, 거래 원활성 등) 등을 종합적으로 따져보셔야 할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.젊은이들이 아이를 낳지 않는 문제때문에 흔히들 오해하고 계시는데, 현재 우리나라 인구는 줄어들지 않고 오히려 조금씩 이지만 늘고 있는 상태입니다. 물론 앞으로는 출생률이 적으니 줄어들겠지요. 아파트는 우리나라에서 가장 선호되는 형태의 주거형태이고 특히 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족한 상태이며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 5년간 합격률은 1차 시험 20.4%, 2차시험 26.0% 였습니다. 시험에 도전 하신다면, 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.