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위축되는 서울 빌라 시장에 대해 궁금합니다.서울 신축빌라 60퍼 센트 줄어서 인허가 착공이 반토막이 났습니다.왜 그럴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 빌라는 많은 사람들에게 주택을 제공해 주고 있었는데, 특히 신축빌라의 경우 가격을 알기 힘든점을 이용한 빌라사기 사건에 휘말리며 사람들로부터 외면을 받고 월세로의 전환이나 소형아파트로의 전환으로 사람들이 이동하며 빌라를 찾는 사람들이 줄어들어 인허가나 착공도 줄어들게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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서점이 사라지고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서점이 사라지는 이유는 먼저 사람들이 휴대폰이나 컴퓨터를 이용하며 동영상을 많이 보게 되면서 책을 많이 읽지않기도 하고, 인터넷 서점이 발달하면서 인터넷으로 책을 구매하거나 전자책을 구입하여 휴대폰이나 태블릿 등으로 보게 되기 때문입니다. 서점에 들러서 직접 책을 고르고 사람도 만나고 하는 감성이 점차 사라지는 점이 아쉽습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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세법 취득세 단원에서 중과기준세율은 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취득세의 중과기준세율은 취득세에 중과세율을 가산할 때 사용하는 기준이 되는 세율로서 현재 중과기준세율은 2%입니다. 예를들어 사치성재산인 경우 중과기준세율의 4배 (100분의 400)를 합한 세율을 적용(2% x 4배 = 8%)하고, 과밀억제권역에서 공장을 신설하거나 증설하기위해 사업용 과세물건을 취득하는 경우 중과기준세율의 2배 (100분의 200)를 합한 세율(2% x 2 = 4%)을 적용합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.04
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월세와 전세시세의 전환은 어떻게하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 임대인과 임차인간에 상의하여 합의가 되어야 합니다.보증금 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.5% + 2% = 5.5%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5.5%예를들어 보증금 2000만원에 전세에서 보증금 1000만원을 월세로 전환하는 경우를 계산해보면;1000만원 x 5.5% = 55만원이 상한 값입니다.월세는 550,000/12 = 45,833원이 전환되니 월세는 45,833원이내에서 결정하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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지금 집값 전세값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값 중에서도 아파트값 위주로 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 2022년 자료상 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 인구에 비해 부족한 호수이기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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금리가 인하되면 부동산 경기가 살아나나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국보다 우리나라의 금리가 낮아서 현재 우리나라의 금리를 낮추지 못하고 있는데 (금리 차이가 심하면 미국으로 자금이 흘러나가므로 증시에 좋지않은 영향을 끼칩니다.)고금리로인해 PF대출 등이 월활하지 않아 건설사들이 어려움을 겪고 있습니다. 금리가 높으면 기업들이 자금 융통에 어려움을 겪게 되므로 금리가 낮아져야 자금이 돌고 경기가 활성화 될 것입니다. 또한 대출이 많은 가계에도 도움이 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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분양가상한제 아파트는 어떠한 경우에 발생을 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2023년에 강남 3구와 용산구를 제외한 민간택지에 대한 분양가상한제는 해제되었습니다. 그러나 공공분양에는 아직 분양가 상한제가 남아있는데 최근 건설사들의 채산성 부실로 인해 참여도가 낮아서 잘 진행이 안되고 있는 곳이 많습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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2년 연장을 할때에는 보증금과 월세금액에 대해서 각각 5%를 인상해야 하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약종료 6개월전에서 2개월전에 계약갱신요구권을 사용하시면 2년 연장이되는데 임대인은 5%한도에서 보증금과 월세를 올릴 수 있습니다. 올리는 것은 임대인의 의지에 따라서 달라질 수 있으며 통상 보증금 인상분을 더해서 월세를 인상합니다. 동일한 기간에 임대인으로부터 별다른 연락이 없으면 묵시적 갱신이 이루어질 수도 있는데 이 경우에는 전과 동일한 조건으로 2년간 갱신됩니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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개별난방과 중앙난방 어떤게 더 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중앙집중식인 지역난방은 대규모 열공급 시설에서 생산된 열에너지를 전용 배관을 통해 공급하는 난방 시스템입니다.장점으로는 건물에 보일러가 없어 가스누출로 인한 문제가 없고 (전자레인지와 할로겐 등을 사용하면 가스배관이 필요 없음) 보일러실이 필요 없으며 언제든지 온수를 틀면 양과 온도가 일정한 온수가 상시 공급되고 전문가가 관리를 하므로 유지보수에 신경 쓰지 않아도 되는 것 등입니다.그러나 노후가 된 경우에는 배관교체가 필요하고 관리 기술자가 있어야 하므로 관리비가 상대적으로 높습니다. 잔고장은 없으나 20년에 한번씩 장기수선충당금이 많이 소요되고 노후시 열 손실 문제를 막기가 어렵고 통합배관시스템이 없는 경우 여름철에 온수 공급을 안해주면 아예 사용할 수 없는 단점이 있습니다. 이러한 단점들로 인해서 우리나라에서는 개별 난방을 많이 사용합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산 경매를 해보려고 하는데요. 뭐부터 준비해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 공부할 수 있는 방법은 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여 현장도 살펴 보고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하셔서 물권분석과 세부적인 내용을 살펴보고 학습 후 실제 입찰 준비에 활용 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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