답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빈집이 방치되는 이유는 여러가지가 있을 수 있으나 대부분 잘 팔리지 않아서 방치하는 경우가 많습니다. 갈수록 도시로 이동하는 사람들이 많다보니 농촌주택을 찾는 수요는 제한적이라 판매가 어려운 상황입니다.정부에서도 이러한 빈집이 문제를 일으키지 않도록 조치예정입니다. 빈집은 지방자체단체가 거주나 사용 여부를 확인한 날로부터 1년이상 거주하거나 사용하지 않는 주택이나 건축물을 의미하며, 2024년 1월 2일 개정된 농어촌정비법은 특정 빈집에 대한 지자체의 철거 명령 권환과 철거 이행을 하지 않는 소유자에게 이행 강제금을 부과할 수 있도록 하였고 2024년 7월 3일부터 시행됩니다. 이행강제금은 최대 500만원 이하로 (지자체 조례에 따라 조정) 매년 2회 이내 지속적으로 부과 예정 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우, 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나므로 가격이 상승하게 됩니다. 더욱이 최근 전세가 상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들어서 집값 상승이 예상되는 상황 입니다.그러나 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 좀 받을 수 있어서 당장의 상승에 대해서는 의견이 엇갈리고 있으며 당장 8월달에 거래량이 급감하는 모습을 보여주었습니다. 하지만 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지에 대한 재산세는 부동산공시법에 따른 시가표준액을 기준으로 하는데, 국세에 적용하는 기준시가와 사실상 같습니다. 그러므로 재산세 과세표준 = 전체면적 공시지가 x 공정시장가액비율, 재산세 = 과세표준 x 구간별 세율로 계산되는데 토지의 경우 70%가 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한은 수도권 공공택지나 규제지역은 3년, 그외 지역은 6개월에서 1년, 비수도권 공공택지 1년, 비수도권 광역시 도시지역 6개월 등으로 되어 있으며 이를 위반하면 10년간 청약자격이 제한되고 주택 환수조치되며 형사처벌을 받을 수도 있습니다. 그러나 전매제한이 없고 실거주의무가 없는 경우에는 바로 분양권 전매가 가능한데, 1년 이내에 매매하는 경우에는 양도소득세 70%에 지방소득세 7%, 1년초과 2년이내 매매하는 경우에는 양도소득세 60%에 지방소득세 6%를 내야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계절적인 요인보다는 정부의 공급대책 발표와 대출 규제 등으로 6, 7월 거래량이 증가한 반면에 8월부터 서울을 시작으로 아파트 거래량이 급감하고 있는 상태 입니다. 다만, 향후 금리와 경제상황등의 변화에 따라서 주택 거래량은 달라질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 상황에서 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 더욱이 최근 전세가 상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.그러나 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 받을 수 있어서 당장의 상승에 대해서는 의견이 엇갈리고 있는데, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 계약 취소하고 반환 받지 못할 수 있습니다. 기본적으로 가계약금 관련하여 협의된 사항이 있어야 돌려받을 수 있는데, 잘 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인소유의 부동산 현황은 인터넷등기소에 로그인하여 등기열람/발급 > 부동산소유현황에 들어가서 주민번호 등 입력하여 확인할 수 있습니다. 주택의 경우에는 한국부동산원의 청약홈에서 주택소유확인을 통해 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기는 있으나 건축물대장이 없는 경우라면 무허가건물일 수 있습니다. 건축물대장이 없으면 대출도 어렵고 사용수익에 지장이 있을 수도 있으니 가급적 피하시는 것이 좋은데, 직거래를 피하시고 공인중개사를 통해 내용을 파악해보고 진행하실것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이미 갱신 요구권을 사용하겠다는 메시지는 전달되었으나 보다 확실하게 내용증명을 보내놓으시기 바랍니다. 그러나 만일 계약종료 2개월전까지 새로운 집주인이 등기를 완료하고 계약갱신요구권을 거절한다면 현재의 계약이 종료되는 시점에서 집을 비워줘야 합니다. 계약종료 2개월전 시점이 지나면 계약갱신이 확정되니 그 이후에는 집주인이 변경되어도 계속 거주가 가능합니다.