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아파트 불법건축물 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.불법 증축을 하여 적발이 되었다면 건축물대장에 불법건축물이라는 표시가 생깁니다. 아파트 동 뿐아니라 호수별로도 나올 수 있습니다. 매매하시기 전에 불법건축물인지 반드시 확인하여 불법건축물 등으로 인하여 전세보증보험 가입이 안된다면 계약을 취소하고 보증금을 상환해준다는 특약을 넣으실 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 재건축의 기준은 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 대상은 30년이상된 아파트인데 예전에는 안전진단을 통과 해야 사업을 진행할수 있었는데 요즘은 기본계획부터 조합설립까지 진행하면서 사업시행인가단계까지 안전진단을 받으면 되는것으로 통과 됐습니다토지지분의 75%가 찬성해야되고 동별소유자 3분의2가 동의해야 합니다사업준비단계,사업시행단계,관리처분계획단계,재건축사업완료단계 등을 거쳐 재건축을 합니다재건축은 지역이나 상황에 따라 사업완료까지 걸리는 시간이 차이가 많아서 몇년이라고 하기가 힘들지만 통상 10년정도 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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요즘 공인중개사 시험 합격하기 어렵나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.작년도인 2023년도 공인중개사 시험에는 2018년 이래 가장 적은 숫자가 응시를 하였습니다. 1차 시험합격률 20.4%, 2차시험 합격률 23.1%를 기록하였습니다. 공인중개사 시험은 아직 절대평가 이기에 평균 60점 (과락 40점 미만)이상이 되어야 합격을 하므로 응시인원이 좀 줄었다해도 난이도는 마찬가지일 것으로 판단됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.31
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아파트와 빌라중에투자하기 쉬운 것은
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트와 빌라중에서라면 아파트가 투자리스크가 적습니다. 빌라는 동일한 주택이 적기 때문에 특히 신축빌라인 경우 가격을 알기힘들기에 가격을 부풀려 전세사기등에 종종 활용되는 경우가 있으며 전세사기가 아니라도 가격과 규격이 표준화되어있지 않아서 잘못사는 경우가 있을 수 있고 커뮤니티센터나 주변 편의시설이 부족하여 만족도가 떨어질 수 있습니다. 토지를 사는 것은 더 주의를 해야 합니다. 토지에 대해 잘 알지 못하고 사는 경우 장기간 이용하지 못하게 될 수도 있고 개발하는데 생각지 못하던 비용이 많이 소요될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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월세 계약을 하려고 합니다.보증보험 가입가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세도 전세보증보험 가입이 가능합니다. 단, 보증금에 대한 부분만 보험 가입이 가능합니다. 전세보증보험과는 별도로 전입신고와 확정일자로 최우선변제권과 우선변제권은 확보하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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서울의 집값은 지방보다 왜 비싼가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 비싼 것은 그만큼 수요가 많기 때문입니다. 서울에는 수많은 일자리가 있어서 많은 사람들이 몰려들어 살고있고 직장에서 가까운곳에 거주하려다 보니 많은 사람들이 동일한 지역을 두고 집을 알아보게 되고 비싼 가격에도 살게되는 것입니다. 지방은 반대로 좋은 직장이 적으니 거주하려는 사람이 적어서 수요가 적고 미분양이 발생하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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전세만기가 도래하여 세입자에게 집을 비워달라고 할까?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년후 비워주는 조건으로 계약했더라도 임차인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신요구권을 사용하면 2년간 계약이 연장되고 집을 매도하다라도 새로운 임대인에게 계약 유효를 주장할 수 있으니, 계약 6개월전 이전까지 집을 매도하여 신규 임대인이 등기완료하고 있어야 세입자가 계약갱신요구권을 사용했을 때 직접 거주를 사유로 거절을 할 수 있습니다. 이 경우에도 기존 계약 종료일까지는 임차인이 주택에서 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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옥탑불법증축에대한 이행강제금 납부단독주택구매시 이행강제금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이행강제금을 내고 있는 주택을 매수하면 불법 부분을 시정할 때까지 계속해서 이행강제금이 부과됩니다. 단, 이행강제금 개정전에 적발되어 이행강제금을 부과받은 경우에는 5회까지만 납부하면 더 이상 납부 의무가 없습니다. 이에 해당하지 않는다면 이행강제금을 매년 부과받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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요즘 부동산은 악재인가요 아직도 내려가는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.요즘 부동산은 서울의 인기지역을 중심으로 집값이 오르고 있으나 지방은 미분양 물양이 해소되지 않는 등 고금리, 고물가와 PF부실로 건설사들의 수익성 악화로 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황입니다. 전세물량 부족으로 전세가가 계속 오르고 있고 신규 분양가도 상승하는 등 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있어 향후 금리 인하와 경기회복이 되면 집값이 상승할 것으로 보이나 당분간 현재와 같이 서울과 수도권 위주로 상승이 될 것으로 예상됩니다.집값 변동추이와 정부의 정책변화 그리고 대외 여건 변화등을 주의깊게 살펴보시며 기회를 기다리시면 될 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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전세기간 못채우고 이사나갈 시 전입신고 및 기존 보증금 반환 관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새임차인을 구하지 못하고 나가는 경우 보증금을 받을때까지 주민등록을 남겨두어야 합니다. 가족이 있다면 가족중 일부를 남겨두고 주민등록을 이전하거나, 임대인의 협조를 받아 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기가 된 후에 이전하시는 등의 방법을 찾으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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