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우리나라에서 가장 오래된 아파트는 어디에 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 오래된 아파트는 서울에 있는 충정아파트로서 1932년에 준공되었습니다. 현재는 재개발 예정으로 사람이 살고 있지 않는 상태 입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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토지의 정착물중에 판잣집은 부동산이아닌 동산이라는데 집이라고 볼수있는데 왜 동산이되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.판자집은 집의 형태를 갖추고 있어도 쉽게 해체가 될 수 있어 기초공사로 단단하게 토지에 정착된 콘크리트 건물과 달리 동산으로 취급됩니다. 볼트로 조립되어 쉽게 해체될 수 있는 세차장 건물들도 마찬가지 입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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부동산 어렵네요ㅜㅜ 부동산 관련 단어들 몇가지 여쭤보겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문의하신 내용 관련하여1. 공시지가는 토지에 대한 금액이고 주택에 대한 것은 공시가격이 있습니다.2. 예. 개별주택가격은 단독, 다가구주택에 대한 가격이고, 공동주택가격은 다세대, 연립, 아파트 등에 대한 가격입니다.3. 2024년 공시가격 현실화율(공시가격/실거래가격)은 토지 65.5%, 단독주택 53.6%, 공동주택 69.0%입니다.실거래가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr)에서 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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입주민은 없는데 왜 아파트를 계속 짓는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트같은 대규모 택지를 조성하기 위해서는 오랜 기간이 소요되며 준비에도 시간이 많이 소요됩니다. 요즘같은 경우 특히 지방의 경우에는 건설사에서 토지매입 및 설계 등 불황이 오기전에 이미 많은 단계를 진행했기에 어쩔 수 없이 건설을 진행하는 경우가 대부분입니다. 토지매입에서 이미 브릿지론으로 대출을 일으킨 상태이고 건설허가도 떨어지고 해서 중단해도 손해이고 해도 손해인 상황이 벌어져 어쩔 수 없이 공사를 진행하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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우리나라는 올림픽 개최로 얼마나 돈을 벌었을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올림픽 개최로 우리나라는 많은 발전을 이루었으며 시민의식 고취, 자존감 상승 등 수치로 나타내기 힘든 많은 효과를 거두었습니다. 그러나 사실 이러한 긍정적인 면에 비해 실제로는 적자였다는 후문이 있습니다. 단순히 경기장을 짓는 것만이 아니라 경기장에 갈수 있게 도로, 숙박시설, 각종 인프라를 건설해야 했기에 엄청난 돈이 들어간 것이 사실이고 이는 다른 나라들도 마찬가지로 대부분의 경우 적자로 마감을 했다고 합니다. (LA올림픽 제외) 그러나 그로인해 많은 발전을 가져오고 우리나라를 바라보는 세계의 시선을 바꾸는데 일조를 했으니 단순재무제표로서만 볼 것은 아닌 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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모아타운과 기존 재개발 재건축 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지의 정비사업을 말합니다. 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며 모아주택은 모아타운내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2 이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다.반면 재개발사업은 정비기반시설(도로, 공원, 상하수도, 소방시설, 가스공급시설 등) 이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 사업이며, 재건축 사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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공시지가는 무엇을 기준으로 하는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시지가는 이용상황과 가치의 변경에 따른 토지의 가격을 국토교통부장관이 감정평가사에 의뢰, 조사하여 매년 공시하는 m2당 토지의 가격입니다. 우리나라는 기본적으로 공시지가를 매년 하반기에 조사하여 열람기간을 거쳐 3월에 확정합니다. 공시지가에 대해 건물에 대해서는 공시가격이 존재합니다. 표준단독주택, 개별단독주택, 공동주택 공시가격을 공시지가와 함꼐 조사합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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강남 부동산은 계속 오를까요? 내려갈까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격은 여러가지 요소의 영향을 받으므로 예측하는 것이 쉽지 않습니다. 개인적인 소견으로는 현재 상황이 지속된다는 전제하에 약간의 오르 내림은 있겠지만 강남지역을 대체할 곳은 없기에 향후에도 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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거래를 하려는 부동산에 세입자가 있는 경우에는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 있어도 부동산 거래는 가능합니다. 기본적으로 임차주택을 양수하는 사람은 임대인의 의무를 인수하므로 임차인은 계약기간동안은 계속해서 거주를 할 수 있습니다. 그러나 새로운 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 직접거주를 하겠다고 밝히면 임차인은 계약갱신요구권을 사용할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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부동산 경매는 어디서 하나요? 그게 궁금해요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시합니다. 법원경매정보사이트 (www.courtauction.co.kr)에서 현재 경매 정보를 확인할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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