부동산에 대해 공부하다보면 LTV라는 용어가 있는데 정확한 의미가 뭔가요?
부동산에 대해 조금씩 공부를 하고 있는데요. LTV라는 용어가 생각보다 이해가 잘 안됩니다. 정확한 의미가 무엇이고 무엇을 알기 위해서 보는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
LTV는 담보인정비율로 쉽게 주택을 구매할때 주택가격 대비 받을수 있는 대출가능한도를 말합니다, 예를 들어 주택평가가액에 5억인 주택에 대해서 LTV70%라면 3.5억까지 대출이 가능하다고 보시면 됩니다. 이는 주로 대출시에 담보에 따른 한도를 규제하는 하나의 요소로 보시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
담보인정비율(LTV)은 금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로, 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정하는 담보물 가치 비율을 뜻한다고 합니다
감정가 5억 원 짜리 아파트 하나를 소유하고 있는 사람이 은행에서 주택담보대출로 4억 원을 빌렸을 때, LTV는 80%가 된다고 합니다
대출 받은 사람이 돈을 못 갚았을 때 금융기관은 담보주택을 경매해서 그 대금으로 채권을 회수해야 하는데, LTV가 너무 높으면 과연 금융기관에서 대출원리금을 모두 회수할 수 있을지 걱정스러워지고 경매가 진행되었을 때 매우 낮은 가격으로 낙찰이 될 수도 있고, 주택가격이 갑자기 폭락할 수도 있기 때문에 만약 이러한 경우에는 지금 아파트의 가격이 높더라도 그걸 팔아서 채권을 온전히 회수할 수가 없을수 있고 이런 우려를 수치화한 것이 바로 LTV라고 보면 됩니다
그러니까 통상 대출 받을때 담보를 제시하면 정부에서 그 대출한도를 정해 주는 기준이 바로 이 LTV 비율이라고 합니다
LTV는 (Loan to Value) 의 약자로 담보인정비율이라고 보시면 됩니다.
집값의 몇%를 대출을 해줄것인지 정하는 기준입니다.
예를들어 집값이 10억이고 내가 대출하려는 상품의 LTV가 70% 라면 최대 7억까지 대출을 해줄 수 있다는 뜻입니다.
물론 LTV 상으로 최대 7억이라고 하더라도 다른 요건인 DTI나 DSR등을 고려 했을때 7억보다 낮을수도 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
LTV (Loan to value)는 담보 인정 비율로서 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율을 말합니다. 예를 들어 LTV 70%라고 하면 주택가격을 100%라고 할때 최대 70%까지 대출을 받을 수 있는 것을 말합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
LTV는 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며, 우리나라에서는 주택가격에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있습니다. 예를 들어 아파트 감정가격이 5억원이고 담보인정비율(LTV)이 70%이면 금융기관으로부터 3억 5천만원의 주택담보대출을 받을 수 있다는 의미 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
LTV는"Loan To Value"의 약자로 대출 금액과 담보 자산의 가치 간의 비율을 나타내는 지표입니다. 주로 부동산 거래와 관련하여 사용됩니다. 다음은 LTV에 대한 설명을 해보겠습니다.
LTV의 중요성입니다.
대출 한도 결정 : LTV비율은 금융기관이 대출을 승인하는 데 중요한 기준 중 하나입니다. LTV비율이 낮을 수록 대출 승인이 용이해질 수 있습니다.
위험 평가입니다 : LTV가 높을 수록 대출 자의 채무 불 이행 위험이 증가합니다. 따라서 금융기관은 LTV 가 높을수록 대출자의 채무 불이행 위험이 증가합니다. 따라서 금융기관은 LTV가 일정 비율 이상인 경우 대출을 꺼리게 됩니다.
금리 차별입니다 : LTV가 낮을 수록 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 경우가 많습니다. 반면, LTV가 높으면 높은 금리를 적용 받을 가능성이 있습니다.
LTV를 통해 알 수 있는 것입니다.
대출 가능성: LTV가 높으면 대출이 어려울 수 있다는 점을 알 수 있습니다.
재정적 안정성 : LTV를 통해 자신의 재정적 상황을 평가할 수 있습니다.
부동산 시장 동향 : LTV 비율은 부동산 시장의 안정성을 나타내는 지표로도 사용할 수 있습니다.
부동산 투자나 대출을 고려하면서 LTV를 이해하는 것은 매우 중요하므로,이 개념을 잘 숙지해두시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
LTV는 주택의 가격 대비 대출금액의 비율을 나타내는 용어입니다. 주택을 담보로 대출 받을 때 대출 가능한 최대 금액을 결정하는데 사용됩니다.
예를들어 주택 가격이 1억 원이고 LTV가 70%라면 최대 7천만 원까지 대출을 받으실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
LTV는 담보인정비율을 뜻하며, 부동산의 담보가치 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다.
예를 들어 주택가격이 1억이고 LTV가 70%이면 7천만원이 대출가능하다는 의미 입니다.
