LTV와 DTI가 무엇인지 설명해주세요.
부동산 대출한도 규제책으로
LTV와 DTI란게 있습니다. 너무
어려운 용어라 이해가 잘 안됩니다 LTV와 DTI가 무엇이며 어떤
차이가 있는지설명해 주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
LTV는 주택담보대출 비율이라고 하는데
집값은 기준으로 최대한 얼마까지 대출할 수 있느냐?의율 비율을 산출한 값을 의미합니다
예를 들어 10억가치의 집을 8억 대출을 하게 되면 대출 비율은 80%의 비율이 환산됩니다 이 80%를 LTV값(8억원)이라 합니다
DTL은 총부채상환비율이라고 하는데
이는 소득대체율 상환능력을 산출하는 방식입니다
예를 들어 년간 5천만원 소득자에 대하여
DTL 60%를 적용하여 10년동안 상환한다면 5천만원×60%×10년=3억원이 됩니다 이 3억원을 DTL값이라고 합니다
이러한 대출 규제는 개인부채규모를 정부에서 통제하는 금융방식 으로 최근은 더욱 강력한 스트레스DSR규제책을 새로이 도입하여 추진하고 있는 실정입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
LTV는 주택담보대출 비율로 주택가격대비 대출 받을 수 있는 비율이란 뜻입니다.
예를들어 아파트 가격이 6억인데 LTV가 50%면
3억까지 대출받을 수 있다는 뜻입니다.
DTI는 부채상환비율로 연간소득대비 담보대출 원리금과 기타 대출 이자 상환액의 비율을 의미합니다.
예를들어 연봉 5천, 주담대 3억(원리금 연1,200만원), 기타 할부 및 이자 연 800만원이라면
(1200만원+800만원) / 5,000만원 = 0.4 =DTI40%란 뜻입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
LTV는 주택담보대출 비율로 쉽게 주택가격에 대비해 받을수 있는 대출한도를 나타냅니다. 예를 들어 10억주택에 LTV70%라면 7억까지 주택담보대출 한도가 허용된다는 의미입니다. 그리고 DTI는 총부채상환비율로 연간소득대비 부채이자상환액의 비율을 말합니다. 쉽게 본인이 1년간 본 소득을 기준으로 금융권내 대출로 인해 발생되는 이자비용의 한도를 정해 대출한도를 규제하는 것입니다. 에를 들어 연간소득이 1억인데 ,DTI가 40%라면 연간이자 2000만원을 초과하지 않도록 대출한도를제한하는 것입니다.
사실 주택담보대출에서 주택보유수, 해당지역등에 따라 LTV,DTI,DSR의 비율이 정해져있고, 이에 따라 대출시 가장 낮은 한도를 적용해 대출금을 정하는 규제용도로 보시면 되고, 현실적으로는 LTV에 따른 가능한도보다 DSR에 따른 가능한도가 낮고 그에 따라 대출금이 정해지는 만큼 사실상 DSR의 한도가 실 대출한도룰 산정할때 가장 규제력이 강하다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
LTV는 쉽게 말해 매매가대비 대출액입니다.
10억짜리 아파트의 ltv가 70%면 7억이고, 60%면 6억입니다.
전자의 경우 자기자본금은 3억이면 집을 구입할 수 있고, 후자의 경우 4억이 있어야 구입할 수 있겠습니다.
DTI는 소득에서 몇 %를 전체 빚의 원금과 이자(원리금이라고 함)를 갚는데 사용되는지를 따지는 것입니다. 예를 들어 DTI가 40%고 연소득이 1억인 경우, 4천만원을 상환하는데 쓸 수 있는 상한선이 됩니다. 즉 그만큼만 대출을 받을 수 있다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
LTV는 주택의 가치에 대해 대출받을 수 있는 비율을 의미합니다.
예를 들어, 주택 가격이 1억 원이고 LTV가 60%라면, 은행에서 최대 6천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다.
DTI는 연 소득 대비 전체 부채 상환액의 비율을 뜻합니다.
예를 들어, 연 소득이 5천만 원이고, DTI가 40%라면, 1년에 갚아야 하는 대출 원리금의 총액이 2천만 원(=5천만 원 x 40%)을 넘을 수 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
LTV란 주택가격 대비 주택담보대출이 차지하는 비율을 말하며 일정비율초과시 대출이 제한됩니다. 1금융권에서는 서울 투기지역을 제외하고 일반적으로 70%의 제한이 있습니다.
DTI는 금융부채상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율입니다. 대출상환액이 일정수준의 소득을 넘지 않도록 하는 규제입니다.