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중도 퇴실자 월세 내면서 다른 곳에 전입 신고 시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본가로 주민등록을 전출하시면 대항력 과 확정일자 효력을 상실하게 되어 소액 보증금에 대한 최우선변제, 경매시 후순위 권리자 보다 먼저 우선변제 등 권리를 상실하게 됩니다. 가족이 있는 경우 일부 인원의 주민등록과 짐의 일부를 남겨 놓고 이사하시면 권리 유지가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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방 재계약 월세 산정에 관해서....
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 전환 상환률에 상한치가 정해져 있기는 합니다만 위반했을시 처벌 조항 등이 없어서 사실상 규정치보다 높은 전월세 전환률이 적용되고 있는 실정입니다. 초과분을 돌려달라고 임대인에게 요구할 수는 있습니다만 임대인이 반환을 거부하는 경우 부당이득반환 청구 소송을 하셔야합니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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아파트 청약 당첨됐을 때 층은 랜덤인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 청약의 경우는 추첨을 통해서 동과 호실이 결정되므로 좋은 호실을 당첨되면 경제적으로도 도움이 되겠지만 그렇지 않은 경우도 있습니다. 최근에는 신속한 분양을 위해 호실 지정 청약으로 진행하는 경우들도 있어서 조건이 맞으신다면 선택하여 청약도 가능할 수 있고, 청약 경쟁률이 떨어져 미달이 된 경우 선착순으로 동호를 지정할 수 잇는 무순위 청약도 있습니다. 동호를 결정할 수 있게 해주는 경우는 아무래도 인기가 좀 없거나 건설사에서 자금회수가 급한 경우인데 장기적인 관점에서 접근한다면 좋은 주택을 저렴하게 구입하는 방법이 될 수도 있으니 제반 여건을 잘 검토하시면 기회가 될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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계약 기간 전에 월세 방을 빼려고 합니다. 세입자를 직접 구해오면 복비를 내지 않아도 되는 건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 종료전에 나가는 경우에는 계약을 위반하는 것이므로 위반하는 쪽에서 손해를 부담하는 차원에서 보통 세입자를 구하고 복비를 내는 경우가 많습니다. 이것은 법에 정해진 것이 아니고 협의하기 나름인데 임대인 입장에서는 계약 종료시점까지 계약의 유효를 주장할 수 있으므로 임대인과 잘 협의해 보시고 안되는 경우에는 복비를 부담하셔야 할 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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일반음식점과 휴게음식점은 다른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반음식점은 음식류 조리 및 판매를 하며 식사와 더불어 음주행위가 허용되는 음식점입니다. 반면 휴게음식점은 다류, 아이스크림 등을 조리 판매하거나 패스트푸드점, 분식점 형태의 영업 등 조리 판매하는 영업으로서 음주행위가 허용되지 않는 음식점입니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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요즘에 지어진 아파트들은 지상주차장이 따로 없던데 왜 그렇게 지어진건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.차량이 모두 지하로 들어가게되면 지상공간을 공원형태로 구성할 수 있어 어린이들이나 어르신들이 안전하게 다닐 수 있고 소음이나 매연등의 문제에서 벗어날 수 있으며, 차량들도 지하주차장에 있는 동안 눈,비, 봄철 꽃가루, 황사 등의 피해에서 보호될 수 있는 등의 장점이 있습니다. 하지만 지하주차장의 층고가 제한적이라 택배나 구급차 등 높이가 높은차들의 진입이 어려워 문제가 발생하는 등의 부작용도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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전입신고와 확정일자는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서가 있으면 즉시 받을 수는 있지만 대항력(이사하고 전입신고)이 발생해야 효력이 있습니다.주택임대차보호법상 이사하고 전입신고(주민등록)를 하면 다음날 오전 0시에 타인에 대해 임차권을 주장할 수 있는 대항력이 발생하고 소액임차인(서울의 경우 보증금 1억 6500만원 이하)에 대해서는 최우선변제금(5500만원 이하)을 변제 받을 수 있게 해주며 여기에 더하여 거래계약서에 확정일자를 받으면 경매시 후순위 권리자에게 비해 먼저 변제 받을 수 있는 우선변제권이 주어집니다. 임대차의 경우 주택임대차신고도 계약 30일 이내에 함께 해야 합니다.주민센터에 가서 전입신고, 임대차신고 및 확정일자를 함께 진행하셔도 되고, 정부24에서 전입신고하고, 부동산거래관리시스템에 접속하여 임대차계약신고와 확정일자를 진행 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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농업진흥구역 여부 확인은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지이용계획을 확인하려면 토지이음을 활용하시면 좋습니다. 어플도 있고 컴퓨터에서도 조회 가능합니다.지번 입력(지도에서 선택해도 됩니다)하고 열람하면 적용되는 토지이용계획(지역, 지구 등)과 도시계획 등 각종 정보가 나타나고 행위제한내용 등 해당 토지에 적용되는 조건들을 손쉽게 확인 가능하여 매우 유용합니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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전세 계약갱신권쓸때 집주인과 계약서써도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인과 합의가 되면 직접 계약서 작성하셔도 됩니다. 이전 계약서를 보고 날자를 수정하여 작성하시면되며 이전 계약의 갱신 계약임을 명기하시고 보증금이 인상된 경우에는 확정일자를 받아 놓으셔야 합니다. (이전 계약서도 반드시 보관하셔야 합니다.) 그런데 전세대출이나 전세보증보험이 있는 경우에는 공인중개사가 작성한 계약서가 필요함에 유의하시기 바랍니다.계약갱신요구권은 임차인이 계약기간 종료 6개월전에서 종료 2개월전사이에 요구하면 임대차가 2년 연장되는 것인데, 임대인은 5% 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 갱신된 이후 임차인은 언제든지 계약 종료를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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등기부 등본에 관련해서 문의드립니다. 채권최고액 395,000,000원
채권최고액은 보통 실제 채무액의 120%정도로 설정합니다. 근저당의 채권최고액은 채무자가 채무를 이행하지 못했을 때 연체이자와 경매진행을 위한 비용들을 고려해서 실제 채무보다는 높게 설정하는데, 실제 경매가 진행되는 경우는 이자를 연체하고 채무변제가 어려운 상황에서 하게 되므로 저당권이 설정된 주택을 알아볼 때는 채권최고액을 기준으로 고려해야 합니다. 만일 집주인이 이자를 많이 갚은 상태라고 하면 감액등기를 요구하여 부담을 줄여 볼 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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