답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마포구 신축 3대장아파트는 "마포 그랑자이", "마포 더클래시", "마포 프레스티지자이" 로서 최근 실거래가가 연일 최고가를 경신하고 있습니다. "마포 래미안푸르지오"와 "공덕자이"등도 전고점을 회복하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 외지인이 선호하는 지역은 강남3구(24.6%)와 마용성(24.5%)으로 마용성은 갈수록 선호도가 하락하고 있다고 합니다. 반면에 서울 거주자들의 선호도는 마용성이 강남구를 앞질렀다고 합니다. 외지인들은 갭투자로 강남3구에 투자를 집중하는 모양새입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 보유한 부모님이 만 60세이상이 아니며 보유주택이 소형.저가주택인 경우가 아니면 1주택자로 분류됩니다. 청약시 1주택을 선택하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택이 어디에 위치하고 있는지에 따라서 달라질 수 있습니다만, 보통은 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않습니다. 이런 상황으로 전원주택의 단점을 살펴본다면;도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등에서 불편함을 느낄 수 있습니다. 낮에는 멋진 풍경이 눈에 들어오지만 밤이 되면 모든 것이 사라지고 너무 어두워 통행에 불편을 겪을 수도 있습니다.그리고 교통이 불편합니다. 아무래도 생활하다 보면 도심으로 가야 할 때가 있는데 한두번은 몰라도 자꾸 가다 보면 그 자체를 즐기는 것으로 승화하지 않는 이상 지치게 됩니다.또한 편의 시설이 부족합니다. 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등등 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다.하지만 실제 제일 불편한 것은 관리입니다. 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 전원주택의 장점도 많습니다만 단순히 멋있다고 선택할 주택은 아닌 것으로 판단됩니다. 건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔에 인덕션을 사용하고 난방도 전기로 하는 경우에는 가스 연결이 필요없습니다. 하지만 가스 난방을 한다면 연결 신청을 하셔야 겠지요.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위 청약 당첨이되면 일반적으로 최초 당첨자 발표일로부터 전매제한 기간이 산정되는데, 모집공고문을 잘 살펴보시기 바랍니다. 가격은 주변의 시세를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 계속 유찰되는 것은 경매 물건에 하자가 있거나 권리상의 문제가 있는 것입니다. 경매는 채권자가 매각대금에서 돈을 가져가기 위해서 하는 것이므로, 매각 대금에서 돈을 받을 수가 없다면 진행할 이유가 없으므로 경매 신청을 한 채권자에게 배당이 되지 않는다면 법원이 직권으로 경매를 중단시키기도 합니다. 경매신청 후 기각, 취소 결정이 내려진다면 경매사건 자체에 대해서만 기각이나 취소가 되는 것이고 등기부상의 권리관계는 유지됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원의 아파트 실거래가지수는 실제거래 데이터를 사용해 분석한 것이므로 실제로 가격이 상승하고 있다는 것을 보여주는 것입니다. 최근 전셋값 상승에 대한 임차인들의 부담이 늘어난데 대해 차라리 집을 매수하겠다는 수요가 늘어난 것으로 보인다는 분석이 있습니다. 부동산 PF 부실과 채산성 악화로 건설사들이 신규 인허가 취득이 줄어들고 있어 향후 집값상승이 예상되는 상황인데 정부에서 특례대출을 풀어주고 DSR강화도 연기하면서 시장에 잘못된 신호를 준것이 아닌가 생각됩니다. 대출규제등이 발동되면 일시적으로 위축은 되겠지만 정부의 대책도 단기간에 먹힐 수 있는 것이 거의 없으므로 결국 중장기적으로 집값 상승쪽으로 가지않을까하고 개인적으로 생각합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금 가입시 담보주택에 대한 평가는 다음의 순서에 의합니다한국부동산원의 인터넷 시세국민은행의 인터넷 시세공시가격 (공시가격이 없는 경우 시가표준액)공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액신청인이 요구하는 경우에는 4.의 가격을 우선적으로 적용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물론 위조할 수는 있겠지만 중개업소와 자격증을 조회해 보시면 됩니다. 부동산 중개업 등록 여부와 자격증 조회는 국토교통부의 V-WORLD 디지털트윈국토 (www.vworld.kr)에서 조회해 보시면 됩니다.