답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 신축아파트에 하자가 많이 발생하고 있습니다. 이는 건축업체들이 최근 자재비, 인건비 상승에 고금리로 인한 채산성악화로 비용절감을 하고 있는것과 무관하지 않다고 생각합니다. 제대로된 관리감독을 하지 않고 있고 자재비, 인건비도 절감을 하고 있다보니 현장에서의 완성도가 떨어지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속후 상속등기로 아파트 명의변경을 하신 후 아파트 명의자를 확인하시려면 등기부등본을 열람을 해보시면 됩니다. 등기부 등본상 갑구에서 소유권 이전사항을 확인해보시면 이전이 되었는지 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조선시대인 1902년 도량형제도를 개혁할 때 미터법을 도입하며 표준척을 일본의 곡척으로 도입하였는데 일제강점기 시절에 전국을 측량하고 지도와 토지대장을 작성하는데 일본 도량형을 사용하여 평이 적용되었습니다. 우리나라는 구한말까지는 평과 완전히 다른 별개의 넓이 단위를 사용하였으나 일본식 단위제도가 채택되어 전국적인 면적단위를 일본 도량형으로 사용해왔던 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세만기 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신요구권을 사용하여 연장하면 새로운 집주인이 들어와도 임차권을 주장하여 계속거주할 수 있습니다. 그러나 만일 새로운 집주인이 전세만기 6개월전 이전에 입주완료하고 직접거주를 이유로 계약갱신요구권을 거부하면 만기 이후에는 퇴거하여야 합니다. 따라서 새로운 집주인이 언제 등기를 완료하는 지에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 발표된 1.10 대책은 많은 소형주택 물량을 다주택자들을 통해 해소해 보고자 하는 개념인데, 한시적 (2024.1.10~2025.12.31 준공기준) 기간내에 기준에 맞는 소형 오피스텔을 구입하면 주택 수 무관하게 단일 취득세율 4.6% 적용받고 주택수에서 제외됩니다.-> 60m2 이하, 취득가 기준 수도권 6억, 그외 지역 3억이하 도시형생활주택, 다가구주택, 주거용 오피스텔을 최초구입(원분양자) 해당-> 취득세, 양도세, 종부세 산정시 주택수에서 제외예: 1주택 + 서울 소재 60m2 이하 5억 오피스텔 1채 매입시 -> 1주택.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식이고, 재개발사업은 기반시설이 열악하고 노후된 지역의 토지 또는 건물 소유권자들이 조합을 설립하고 보유한 땅에서 오래된 기존 건물을 철거하고 사업을 추진하는 방식입니다.지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 반면에 재개발사업은 본인들이 가지고 있는 토지와 건물을 가지고 공사를 하기에 그나마 진행이 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주변에 있는 건물이나 땅을 국토교통부 실거래가를 통하여 조회해 보거나, 공인중개사사무소 등을 몇 군데 방문하여 확인해 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 경우 3개월치 월세를 밀리는 경우에는 임대인은 계약해지를 통지할 수 있으며, 보증금에서 월세 연체이자를 공제후 반환할 수 있습니다. 실제 월세가 밀리는 상황이되면 서로가 힘들어 지므로 미리 이에 대한 조건도 명시해 놓는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 담보 대출은 순서에 관계없이 어떻게든 주택을 저당 잡히고 대출을 받는 것을 말합니다. 은행에서 보통 등기부에 근저당권을 설정하고 대출을 해주게되는데, 대출 이자를 제대로 갚지 않아서 2회 이상 연체가 되면 은행에서는 경매에 넘겨서 매각 후 매각 대금중에서 대금을 상환받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매각기일은 경매 입찰일을 말합니다. 법원에서 경매 부동산이 입찰 되는 날로서 1주일 후에 매각허가 결정기일이 지정됩니다. 낙찰이되면 매각허가 결정기일에 집행 법원은 매각된 부동산에 대한 이해관계자들의 의견을 듣고 매각결정 허가 또는 불허가를 결정합니다.