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부동산에서 pf 부실이 왜 문제가 되는건가요?
PF(Project Financing)대출은 건설사가 건설에 필요한 자금을 사업성을 담보로 대출을 받는 것으로서 개인 대출이 아닙니다. 부동산경기가 좋았을때 건설사들이 경쟁적으로 대출을 진행했는데 급격히 부동산 경기가 식으며 미분양 등으로 자금회수가 잘 안되는 데다가 금리 인상과 더불어 원자재가격, 인건비, 연료비 등의 상승으로 채산성이 나빠져 대출금 상환에 문제가 생기고 대출해준 금융기관마저 위험에 빠지는 사태에 이르러 정부에서 관리에 나서게 된 상황입니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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재개발추진위원회가 만들어지면 다음 절차는 어떻게 되는 건가요?
재개발 진행순서는 아래와 같습니다.기본계획수립 → 정비구역입안 → 정비구역지정을 위한 공람공고 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 →정비구역변경 및 건축심의 → 사업시행인가 → 분양신청 → 관리처분인가 → 이주 → 철거 → 착공 → 준공(아파트완공)통상 정비구역지정시부터 시작하면 빠르면 10년~15년 소요되는데 상황에 따라서 진행기간은 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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어제 미국 cpi지수 발표됬는데 어떨까요?
CPI(Customer Price Index)는 미국의 소비자물가지수의 약자로서 미국의 물가를 나타내는 지표인데 식료품, 에너지, 원자재, 주거비, 의료비, 교통비 등 소비자들과 관계된 가격들의 변화를 모니터링하는 것입니다.이번에 CPI가 시장전망치보다 약간 낮게 나오고 상승률이 둔화된 것으로 나타나서 인플레이션 지표도 둔화되고 소매판매도 정체를 보여 연준에서 올해 금리인하를 시작할 것이라는 기대치가 상승한 것입니다.미국이 금리 인하를 하면 우리나라도 금리 인하를 할 수 있고 고금리에 대한 부담으로 꽁꽁 묶였던 투자에도 여력이 발생하여 경제가 살아나고 부동산에도 투자금이 투입되어 건설경기가 살아날 수 있다는 기대감으로 이를 호재로 받아들이고 있는 것입니다. 물론 이는 아직 기대감일 뿐이고 현실화가 되려면 아직도 갈 길이 멀어 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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주말주택,세컨하우스 하려고하는데요?
접근이 쉽고 주변에 생활 인프라가 어느정도 되어 있으며 본인이 부지런해서 관리에 자신이 있고 즐기는 편이 아니라면 주말주택은 바람직하지 않을 것으로 생각됩니다. 지금도 수도권과 대도시 인기지역 위주로 인구가 편중되고 있는데 향후에는 더 심해질 것입니다. 주말을 즐기고 싶으시다면 펜션 등 다른 옵션도 검토해 보실 것을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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공인중개사 자격증은 1차 2차로나뉘나요?
시험은 1년에 한번치르는데, 보통 10월 마지막주 토요일에 실시합니다. 1차와 2차 모두 필기로 이루어지며 같은날 실시됩니다. 필요한 학습시간은 개인마다 편차가 심한데 시험과 관련된 전공을 (법과목 등) 한 경우가 아니라면 상당한 시간을 투자해야 합격할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.16
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이럴때 계약갱신청구권 가능할까요?
2022년 묵시적갱신으로 갱신된 계약이므로 계약갱신요구권을 사용하시려면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 요구하시면 됩니다. 갱신(기간 2년)이 확정된 이후에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통지하실 수 있고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 되면 보증금을 반환받을 수 있습니다. 임대인은 5%한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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지역주택아파트는 왜 속도가 안 붙는건가요?
지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식이므로, 토지 또는 건물 소유권자들이 조합을 설립하고 보유한 땅에서 오래된 기존 건물을 철거하고 사업을 추진하는 방식인 재개발이나 재건축에 비해서 업무 추진이 쉽지 않습니다.특히 지역주택조합은 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸리는데, 최근 부동산 경기의 불황과 건설 원가상승으로 건설사들도 선별수주를 하고 있는 상황이라 더 어려운 상황인 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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우리나라 김 가격이 폭등하고 있다는데 어떤 이유일까요?
요즘 K푸드가 외국에서 인기가 높고 라면과 김밥 수출이 잘되고 있다는 뉴스가 더 이상 놀랍지 않습니다. 한국농수산식품유통공사에 따르면 김값이 전년동기 대비 거의 25%가 올랐다고 하는데 수출량 증가에 따른 공급부족을 이유로 들고 있다고 합니다. 지난해 수출금액이 1조원이 넘었다니 엄청난 금액인데, 우리나라의 김이 인기가 있다보니 내수로 파는 것보다 수출로 파는 것이 돈이되어 물량부족 현상을 보이고 있습니다.김은 우리나라와 일본, 중국 등에서 생산되는데 최근 일본은 작황이 좋지 않고 우리나라의 김이 동남아 여러국가에서 인기가 많으며 미국에서도 냉동김밥 인기로 수입하고 있어 현재 세계 김시장의 1위를 차지하고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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요즘도 주택거래시에 인감을 사용하는지 문의 드립니다.
요즘도 부동산거래시 인감이 필요합니다. 요즘은 대부분의 경우 서명으로 대체할 수 있고 매매나 임대차 계약서에도 사인으로 진행할 수 있으나, 부동산 매도인은 잔금 처리 후 소유권 이전을 위해서 인감도장과 부동산 매도용 인감증명서가 필요합니다.인감을 분실하신 경우에는 새로 인감으로 사용할 도장을 만든 후, 신분증과 도장을 지참하고 주소지 관할 주민센터를 방문하여 등록하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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왜 중국인들은 제주도에 땅을 많이 사는건가요?
중국은 공산주의라서 토지를 소유할 수 없고 일정기간 사용권만을 얻을 수 있기에 중국 부자들은 해외의 땅을 많이 구입하려고 합니다. 당초 중국의 고위층이 제주도를 접근성도 용이(비자 없이 입국 가능)하고 접대를 하기에도 좋은 곳이라 제주도 땅을 구입했다는데, 중국인들의 해외 여행이 늘어나며 자국인들을 대상으로 영업도 가능하다보니 더욱 더 투자가 늘어나고 있는 상황 입니다. 개인적인 경험으로 중국인 고객들과 제주도에서 미팅을 했을 때 매우 유용했었던 것을 생각해보면, 비자 받기가 까다로운 중국인들 입장에서는 제주도가 매력적으로 느껴질 것으로 판단 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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