답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 우리나라가 근대화가 되며 국토면적이 좁고 많은 인구가 도시에 집중하여 살게되면서 도시에서 일할 많은 사람들이 거주할 주택이 필요하다보니 적용되기 시작하였습니다. 처음에는 실험적으로 도입되었으나 거주의 편리성과 도심에 빠른 시간내에 도달할 수 있는 장점으로 인해 빠르게 우리나라의 거주문화로 자리잡게 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물가는 여러가지 재화의 가격이나 임금, 에너지, 주택가격 등 다양한 요소들의 상승으로 올라가게 되는데, 경제가 발전하기 위해서는 전반적인 상승으로 가는 것이 좋다고 합니다. 다만 어느 한두가지가 집중적으로 오르게 되면 문제가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율을 의미합니다. 다시말해서 토지 면적에 비해 건축물 각층 바닥면적을 모두 더한 면적이 어느 정도 되는 지를 백분율로 나타낸 것입니다.(용적률 = 건축물바닥면적의 합/대지면적 x100)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10년후 주택가격을 예측하는 것은 여러가지 변수가 적용되므로 전문가들도 정확한 예측을 어려워 하는 부분입니다. 개인적인 의견으로는 서울과 수도권에는 여전히 인구 집중으로 인기지역 위주로 주택가격이 상승할 것으로 예측되며 지방에는 인구감소의 영향과 젊은이들의 수도권 이동으로 주택가격 하락 및 공실이 다수 발생할 것으로 예상합니다. 

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 5년간 평균 합격률은 1차 시험 약 20%, 2차 시험 약 28% 정도 였습니다. 이는 응시 접수자가 아닌 실제 시험 참가자 기준입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주택법이 아닌 건축법을 적용받고 상업지역이나 준주거 지역에 높은 용적률로 지어져 고층으로 지어집니다. 아파트와 달리 주차장을 공급면적에 포함하여 전용률이 낮고 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아서 답답한 느낌을 줄 수 있습니다. 대단지 아파트와 같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 새로운 임대인에 대해서도 계약갱신청구권을 사용하실 수 있습니다. 그러나 신규 임대인은 실거주를 사유로 이를 거절할 수있습니다. 하지만 거절한 경우라도 기존 임대차기간까지는 거주하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택이 어디에 있는지에 따라서 달라질 수 있지만 일반적으로 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않다는상황에서제일 불편한 것은 관리입니다.도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수,옥상 물탱크청소,상하수도 관리,사방에서 들어오는 먼지와 수많은 벌레 퇴치등 관리 포인트가 매우 많습니다.특히 봄,여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다.건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋습니다

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산도 약 10년 정도의 사이클을 가지고 있습니다. 회복기 -> 상승기 -> 후퇴기 -> 하향기와 같은 모습을 가지고 있으며 경제상황과 주택의 수급상황, 금리와 그에 따른 유동성 등 다양한 변수에 의해 상승과 하락의 모습을 보여 줍니다. 

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 계약갱신요구권을 사용했을 때 임대인은 5% 한도에서 보증금과 차임에 대해 증액을 요구할 수있으며 감액에 대해서는 제한이 없습니다. 그리고 합의에 의한 갱신인 경우에는 금액 제한이 없습니다.