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전세 퇴거 통보 관련 걸리는점 몇가지가 있습니다
안녕하세요. 남천우 변호사입니다.주소를 호수만 입력한 점은 큰 문제가 되지 않습니다. 집주인이 세입자를 정확히 식별할 수 있고 어느 물건에 대한 통보인지 알 수 있다면 충분합니다. 원룸 건물에서는 호수만으로도 충분히 특정할 수 있습니다. 계약 만료일에 보증금 반환을 명시적으로 요청하지 않은 점도 법적으로 큰 문제는 없습니다. 계약 종료 통보에는 당연히 보증금 반환 요청이 포함된 것으로 볼 수 있습니다. 다만, 명확성을 위해 추후 보증금 반환에 대해 구체적으로 언급하는 것이 좋습니다. 집주인의 답변 "방 나가는데로 이사하세요"는 계약 종료에 동의한다는 의미로 해석할 수 있습니다. 법적으로는 퇴거 의사를 확인했다는 것으로 충분합니다. 그러나 향후 문제를 예방하기 위해 몇 가지 조치를 취하는 것이 좋습니다. 정확한 주소와 계약 종료일을 명시한 공식적인 계약 종료 통지를 하여 집주인에게 전달하세요. 보증금 반환에 대해 구체적으로 언급하고, 반환 일정과 방법에 대해 집주인과 협의하세요. 모든 통신 내용을 기록으로 보관하고, 퇴거 전 집 상태를 사진으로 남기며, 집주인과 함께 점검하는 것이 좋습니다. 이사 날짜와 열쇠 반납 등에 대해 구체적으로 집주인과 협의하세요. 이러한 조치들을 통해 퇴거 과정에서 발생할 수 있는 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다. 계약 종료와 퇴거 과정에서 의문점이 있다면 주저하지 말고 집주인과 소통하시기 바랍니다.
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부동산·임대차
24.06.25
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강아지 목줄을 차지 않는 사람은 처벌가능한가요??
안녕하세요. 남천우 변호사입니다.강아지를 목줄 없이 데리고 다니는 행위는 동물보호법에 따라 처벌 대상이 될 수 있습니다. 동물보호법 제16조 제2항에 따르면, 소유자등은 등록대상동물을 동반하고 외출할 때에는 해당 동물을 안전하게 보호할 수 있는 목줄 등 안전조치를 하여야 합니다. 이를 위반할 경우 동물보호법 제101조 제4항 제3호에 따라 50만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다.이는 폭행으로 보기는 어렵고, 동물 관리에 관한 행정법규 위반으로 봐야 합니다. 만약 목줄을 하지 않은 개가 실제로 사람을 물어 사망에 이르게 한 경우 동물보호법 제97조 제1항 제3호에 따라 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.또한 목줄을 하지 않은 개가 사람에게 상해를 입힌 경우, 개 주인은 민법상 불법행위에 따른 손해배상 책임을 질 수 있으며, 형법상 과실치상죄로 처벌받을 가능성도 있습니다.[동물보호법]제16조(등록대상동물의 관리 등) ① 등록대상동물의 소유자등은 소유자등이 없이 등록대상동물을 기르는 곳에서 벗어나지 아니하도록 관리하여야 한다.② 등록대상동물의 소유자등은 등록대상동물을 동반하고 외출할 때에는 다음 각 호의 사항을 준수하여야 한다.1. 농림축산식품부령으로 정하는 기준에 맞는 목줄 착용 등 사람 또는 동물에 대한 위해를 예방하기 위한 안전조치를 할 것2. 등록대상동물의 이름, 소유자의 연락처, 그 밖에 농림축산식품부령으로 정하는 사항을 표시한 인식표를 등록대상동물에게 부착할 것3. 배설물(소변의 경우에는 공동주택의 엘리베이터ㆍ계단 등 건물 내부의 공용공간 및 평상ㆍ의자 등 사람이 눕거나 앉을 수 있는 기구 위의 것으로 한정한다)이 생겼을 때에는 즉시 수거할 것③ 시ㆍ도지사는 등록대상동물의 유실ㆍ유기 또는 공중위생상의 위해 방지를 위하여 필요할 때에는 시ㆍ도의 조례로 정하는 바에 따라 소유자등으로 하여금 등록대상동물에 대하여 예방접종을 하게 하거나 특정 지역 또는 장소에서의 사육 또는 출입을 제한하게 하는 등 필요한 조치를 할 수 있다.제97조(벌칙) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처한다.3. 제16조제1항 또는 같은 조 제2항제1호를 위반하여 사람을 사망에 이르게 한 자제101조(과태료) ④ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에게는 50만원 이하의 과태료를 부과한다.3. 제16조제1항을 위반하여 소유자등 없이 등록대상동물을 기르는 곳에서 벗어나게 한 소유자등
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폭행·협박
24.06.25
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무고죄로 고소한다면 고소 당한 사람은 처 어떤 처벌을받나요?
무고죄로 고소하려면 상대방이 허위 사실을 알면서 고의적으로 고소했다는 것을 입증해야 합니다. 단순히 빌린 돈을 갚았다는 사실만으로는 즉시 무고죄 고소의 근거가 되기 어려울 수 있습니다. 상대방이 착오나 실수로 고소했다면 무고죄가 성립하지 않을 수 있기 때문입니다. 무고죄가 인정되어 유죄 판결을 받으면 형법 제156조에 따라 10년 이하의 징역 또는 1천500만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 하지만 실제 처벌 수위는 사건의 구체적 상황, 피해 정도, 고의성 등을 고려해 결정됩니다. 무고죄 고소를 결정하기 전에 상대방의 고소 내용이 명백히 허위인지 확인하고, 고의적 허위 고소 증거를 수집하며, 빌린 돈을 갚았다는 명확한 증거를 준비해야 합니다.
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명예훼손·모욕
24.06.25
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네이버 리뷰 명예훼손당했을때 사실입증의 책임
안녕하세요. 남천우 변호사입니다.네이버 리뷰에 대한 명예훼손 소송에서 사실 입증의 책임은 일반적으로 명예훼손을 주장하는 측, 즉 업체 측(검사)에 있습니다. 업체 측에서 리뷰 내용이 허위임을 입증해야 합니다. 그러나 실제로는 반말 여부를 명확히 입증하기 어려울 수 있으므로, 이런 경우 소송이 진행되면 양측의 주장과 정황 증거를 종합적으로 판단하게 됩니다. 리뷰 작성자인 귀하가 실제 경험을 바탕으로 작성했다면, 그 사실을 뒷받침할 수 있는 증거(예: 방문 영수증, 목격자 진술 등)를 준비하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 명예훼손의 특정성과 관련해서는, 리뷰에서 특정 인물을 지목하지 않았더라도 해당 업체를 식별할 수 있는 정보가 포함되어 있고 그로 인해 업체의 평판이 훼손될 수 있다면 명예훼손의 특정성이 인정될 수 있습니다. 다만, 개인의 경험을 바탕으로 한 의견 표현이 공익을 위한 것이라면 위법성이 조각될 가능성이 있습니다.
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명예훼손·모욕
24.06.25
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개인이 파산한 후 채권자들이 받아야 하는 빚은 누가 갚아주는지 궁금
안녕하세요. 남천우 변호사입니다.개인이 파산하는 경우, 채권자들의 빚을 모두 갚아주는 주체는 따로 없습니다. 파산 절차는 채무자가 더 이상 빚을 갚을 수 없는 상황에서 법적으로 빚을 탕감받는 과정입니다.파산 선고를 받으면, 채무자의 모든 재산은 파산재단으로 귀속됩니다. 이 재산은 파산관재인에 의해 관리되며, 채권자들에게 공평하게 분배됩니다. 하지만 대부분의 경우 채권자들은 전체 빚의 일부만을 받게 됩니다.파산 절차가 끝나면 남은 빚은 법적으로 면책되어 채무자는 더 이상 갚지 않아도 됩니다. 이는 채무자에게 새로운 시작의 기회를 주기 위한 제도입니다.그러나 일부 빚(예: 조세, 벌금, 고의나 중과실로 인한 손해배상금 등)은 면책되지 않을 수 있습니다. 또한, 파산 선고 이후에도 일정 기간 동안 신용 제한 등의 불이익이 있을 수 있습니다.귀하가 언급한 사업가의 경우, 아마도 파산 제도를 통해 새로운 시작의 기회를 얻었기 때문에 국가에 감사함을 표현한 것으로 보입니다. 하지만 이는 채권자들의 손실을 전제로 하는 것이므로, 파산은 최후의 수단으로 고려되어야 합니다.
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회생·파산
24.06.25
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세입자가 월세를 미납한 상태로 가만히 ...
안녕하세요. 남천우 변호사입니다.세입자의 월세 미납과 퇴거 거부는 임대인에게 큰 부담이 될 수 있습니다. 법적 절차를 통한 해결이 가장 확실한 방법이지만, 시간이 오래 걸리는 단점이 있습니다. 먼저 세입자와의 대화를 시도해보시는 것이 좋겠습니다. 만약 대화로 해결이 어렵다면, 내용증명을 보내 퇴거 요청을 공식화하는 것도 방법입니다. 이와 동시에 법률 상담을 받아보시는 것이 좋겠습니다. 명도소송을 제기하실 수 있습니다.다만 이 모든 과정에서 불법적인 방법(예: 직접 퇴거 강요, 물품 반출 등)은 피하셔야 합니다.
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부동산·임대차
24.06.25
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누수로 인해 곰팡이가 핀 벽지는 세입자가 원상복귀해야 하나요?
안녕하세요. 남천우 변호사입니다.누수로 인한 곰팡이 발생은 일반적으로 건물 자체의 하자로 인한 문제로 간주됩니다. 누수의 원인이 건물 구조나 관리 문제라면, 이로 인한 피해 복구는 집주인의 책임입니다. 세입자는 누수 발생 시 즉시 집주인이나 관리사무소에 알려 추가 피해를 방지해야 할 의무가 있습니다. 만약 세입자의 과실로 인한 누수라면 상황이 다를 수 있지만, 집의 문제로 인한 누수라면 집주인은 임대한 주택을 정상적으로 사용할 수 있는 상태로 유지해야 할 의무가 있습니다. 세입자는 임대차 계약서를 확인해 보는 것이 좋습니다. 계약서에 특별한 조항이 있을 수 있습니다. 집주인과의 원만한 협의를 통해 해결하는 것이 가장 좋지만, 합의가 어렵다면 법률 상담을 받아보는 것도 좋은 방법입니다.
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부동산·임대차
24.06.24
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층간소음 때문에 너무 스트레스인데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 남천우 변호사입니다.우선 관리사무소에 상황을 알리고 도움을 요청해보세요. 대부분의 아파트는 층간소음 관련 규정이 있어 중재해줄 수 있습니다.소음 측정 앱을 사용해 소음 수준을 기록하세요. 이는 추후 증거로 활용할 수 있습니다. 지속적인 문제라면 법적 조치를 검토해볼 수 있지만, 비용과 시간을 고려하셔야 합니다.
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부동산·임대차
24.06.24
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돈안갚는사람 민사고소하려는데 변호사없이 해도 돈이 드는지 궁금해요
안녕하세요. 남천우 변호사입니다.민사소송을 진행할 때 변호사 없이 혼자 하더라도 일정 비용이 발생합니다. 주요 비용으로는 인지대와 송달료가 있습니다. 인지대는 소장을 제출할 때 납부하는 비용으로, 청구금액에 따라 달라집니다. 송달료는 법원이 소장이나 판결문 등을 당사자에게 보낼 때 필요한 우편 비용입니다. 또한, 증거 수집이나 문서 발급 등에 필요한 비용이 추가로 들 수 있습니다. 예를 들어 통장 거래내역 발급비, 계약서 사본 발급비 등이 있을 수 있습니다.
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민사
24.06.24
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돈을빌렸다가 갚았았는데 몇년후 다시 고소를 했어요 어찌해야하나요?
안녕하세요. 남천우 변호사입니다.이런 상황은 매우 스트레스가 될 수 있지만, 차분히 대응하는 것이 중요합니다. 우선 돈을 갚았다는 증거(입금 내역, 영수증 등)를 모두 모으세요. 사건의 전후 상황을 정확하게 기억하고 정리해두는 것도 중요합니다. 경찰 조사 시에는 침착하게 사실만을 진술하고 절대 거짓말하지 마세요. 법적 분쟁을 피하고 싶다면 중재자를 통해 화해를 시도해볼 수도 있습니다. 돈을 갚은 사실을 알고 있는 사람이 있다면 증인을 부탁하세요. 상대방과의 추가적인 접촉은 피하고, 연락이 오면 기록해두세요. 스트레스 관리에도 신경 쓰시고, 필요하다면 전문가의 도움을 받으세요. 증거와 사실관계만 잘 정리되어 있다면, 부당한 고소에 대해 충분히 대응할 수 있을 것입니다.
법률 /
민사
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