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원룸 자취방 온수가 잘 안나오는데 연락해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 집주인 분에게 말씀드려보세요. 보일러에 문제가 생긴 것일 수도 있고 보일러 용량이 제한적일 수도 있습니다. 일정량은 뜨거운 물이 나오기도 하나 많이 사용하게 될 경우 긴 시간이 필요할 수도 있습니다. 우선 집주인에게 이에 대한 사항을 말씀드려보시고 대부분 해결해 주십니다. 그럼에도 불구하고 문제가 해결되지 않는 경우 임대인에게 이에 대한 사항을 말하고 업자를 불러 고쳐보세요.
경제 / 부동산
25.03.19
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중개수수료 내야하나요??????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 방세를 내는 것은 두달치를 제하고 받기 때문에 중개수수료 까지 내는 것은 아니라고 생각됩니다. 보증금을 보다 빠르게 주는것은 임대인 입장에서 당혹스러울 수도 있으나 중개수수료 마저도 내는 것은 잘못된 것으로 보이며 차라리 임차인을 구하기 위해 방을 내어놓는것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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토지허가제와 집값은 어떤 상관관계가 있는걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 특정 지역에서 토지나 주택을 거래하려면 지방자치단체의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 이는 투기적 거래 억제, 집값 급등 방지, 실수요자 보호의 목적으로 만든 제도이나 제도를 시행함에 있어서 많은 걱정이 있었습니다. 주로 집값이 급등하거나 투기 우려가 높은 지역을 대상으로 하나 이를 시행하게 되면서 집값이 멈춰있게 되며 이를 해제하는 경우 갑자기 가격이 급등할 수 있다는 걱정을 했습니다. 아니나 다를까 토허제를 해제하면서 부동산 가격은 상승했습니다. 모두 상승한 것은 아니지만 이를 해제 하면서 이익이 되는 지역과 그 인접지는 더 좋아진 것은 맞습니다.토허제의 학군지나 재건축 기대 지역처럼 수요가 강한 곳에서는 상승 폭이 크지만, 수요가 약한 지역에서는 영향이 제한적일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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재개발은 어떤 목적으로 추진되는 사업이며, 재건축과는 어떻게 다르고 각각의 특징은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 둘 다 노후된 주거 환경을 개선하고 도시 기능을 회복하기 위한 부동산 개발 방식입니다. 재개발은 노후되거나 불량한 주거 지역을 철거하고, 새로운 주거·상업 복합 공간으로 재정비하는 사업이며 공공적 성격이 매우 강합니다. 재건축은 기존 아파트나 공동주택 단지를 철거하고, 같은 부지에 새로 건물을 짓는 사업을 말하며 공공적인 성격보다는 민간개발에 초점을 둔 개발입니다.재개발은 낙후된 지역 전체를 새롭게 정비하므로, 아파트뿐만 아니라 상업시설, 공공시설인 도로나 공원등이 함께 조성됩니다. 재건축은 기존 아파트 단지를 대체하는 새 아파트 단지가 주된 결과물입니다.보통 재개발의 경우 반대하는 사람들을 설득해야 하며 많은 시행사 등이 이를 위해서 발빠르게 개발하며 그 조합원의 이익을 최대한 빠르게 하는 것이 좋습니다. 그래서 재개발은 이루어지기 매우 힘들고 오랜 시간이 걸립니다. 하지만 재건축은 동의율을 구하고 일정 부분 이상 한다면 이를 청산하는 정도의 시간이 짧기 때문에 비교적 재개발보다 빠르게 진행됩니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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요즘 부동산은 어떤거 같아 보입니까?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모르죠. 부동산이 망할지 대한민국이 망할지 또 부동산이 다시금 좋아질지 대한민국이 좋아질지 아무도 모릅니다. 어느 정치가 이든 우리나라 부동산은 때에 따라서 잘 되기도 어렵기도 합니다. 이는 정치인이 누구이든 어느 정당이든 해결하기 어려운 부분입니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다릅니다. 중개라는 것은 양당사자 모두 의사의 합치를 이끌어내는 과정이며 이 과정 속에서 가격에 대한 협의가 조정이 되고 수수료에 대한 부분 그리고 특약 사항에 대한 부분등을 조율하게 됩니다. 만약 매도자 매수자가 서로 적정하게 협의되어 서류만 작성하게 될 경우 서류작성에 대한 비용만 받을 뿐 중개를 통하여 책임에 대한 부분은 지지 않습니다. 그만큼 리스크를 지는 것입니다. 만약 중개수수료도 아깝다면 직거래가 하나의 방법일 수 있으나 책임은 본인이 져야 하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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아파트 동 대표를 뽑는 기준이 있다면?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 아파트 동 대표의 경우 아파트 입주민들의 투표로 선출하게 됩니다. 신청하시는 분들의 이력들을 보면 굉장히 특이한 이력들도 있고 어느 입주민들의 경우 변호사 분들이 하는 경우도 있더라구요. 아무래도 재건축 관련하여 이익을 위해서 혹은 조망권이나 반사되는 빛으로 인해서 피해를 받는 등으로 법적인 조치나 피해변상등을 위해서 잘 뽑아야 하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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상가건물이 공실률이 전국적으로 높아지고 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전체적인 상가의 공실이 커진듯 합니다. 아무래도 소비적인 측면에서 줄어들고 많은 사람들이 인터넷에서 결제를 해서 배송을 받다보니 상가들이 임차료를 내며 장사를 하는 것에 어려움을 겪고 있는 것 같습니다. 그도 그럴 것이 최근 부동산 가격상승과 대출금 및 대출금리 상승으로 인해서 소비가 잘 이루어지지 않고 있고 많은 경제상황이 좋지 않다보니 소비를 더욱이 안하다보니 더 그런 것 같습니다. 상가들도 배달업에 관련된 요식업들은 잘 되고 있으나 이마저도 사실 힘든 실정은 맞는 것 같습니다.부동산 가격은 상승했고 또한 임차료를 제대로 받지 못하거나 공실이 커지게 되면 더욱이 부동산 시장이 얼고 소비또한 줄어들게 되니 악순환인 것 같습니다. 가장 핫하다닌 성수동, 강남의 1층 상권들만 보더라도 매우 공실이 많고 오랜기간 길어지는 것 같습니다. 올해 역시 경기가 좋다고 볼 수 없다보니 힘든시기는 여전하지 않을까 생각됩니다. 신축 아파트 내 1층 혹은 지하 상가 또한 분양자체가 어려운 곳도 있다보니 더욱이 힘든시기 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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보통 신혼때 얼마정도 살다가 이사를 가나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.너무 많은 케이스가 있다보니 어느 케이스가 정답이라 하기는 어렵고 신혼부부라면 보통 첫집으로 국민평형 타입을 매매하지는 않다보니 자녀를 출산하여 한명 내지 두명 정도 나아서 돈을 조금 더 모으고 자녀들이 유치원이나 학교를 다니면서 한번 옮기시더라구요. 학군지로 옮기는 경우도 있고, 자녀의 성별에 따라 따로 잠을 자고 방을 하나씩 주면서 보다 넓은 곳으로 이동하시더라구요. 이사를 한다면 보통 10년 내지 15년 사이에 한번 씩 이사하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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집은 매도자, 매수자 누가 심리적으로 우위에 있는 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 거래를 하다보면 매도자 우위 매수자 우위의 시장이라는 말을 들어보셨을 것입니다. 보통 매도자 우위의 시장인 곳은 서울의 핵심지역인 경우 혹은 부동산 상승장인 경우 매도자 우위 시장이 됩니다. 부동산의 특성 중에 한정성이라는 것은 똑같은 물건은 없다는 것입니다. 그렇기에 인기 있는 부동산의 경우 매도자가 갑입니다. 게다가 부동산 상승장의 경우 매도물건이 줄어들게 되어 매도자 우위의 시장이 형성됩니다.하지만 매수자 우위의 경우 부동산 공급이 많거나 부동산 하락장의 시기에 매수자 우위의 시장이 형성됩니다. 갑자기 부동산 공급이 많아지게 되면 내가 가진 부동산이 경쟁력이 떨어지게 되어 매도자들이 빠르게 매도 하고 싶어지고 매수자들은 더욱 기다리면 대출에 대한 비용도 아끼며 더 낮은 가격에 해당 부동산을 매수할 수 있습니다. 게다가 가격이 날이 갈수록 떨어지게 된다면 한달 뒤에 매수하면 더 낮은 가격에 매수할 수 있기에 매수자가 요구하는 요구사항등을 매도자들은 받아들이는 그러한 시장이 형성됩니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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