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대한민국에서 살기 좋은 도시는 어디일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라에서 살기 좋은 도시는 많습니다. 서울이 정말 교통과 문화 등이 잘 어우러진 좋은 곳입니다. 아무래도 사람들이 많다보니 번잡하고 오래된 구축들도 많지만 서울 내에서도 살기 좋은 동네들은 집값이 매우 비싸기는 하지만 정말 인프라가 대부분 잘 갖춰져 있습니다.그 다음 도시로는 경기도의 하남 미사 판교 광교 동탄 의왕 같은 도시들도 주변으로 이동하기도 좋고 그 지역 내에서도 좋습니다. 또한 살기 정말 좋은 곳인 인천광역시의 송도가 있습니다. 실제 가보면 정말 살고 싶은 동네이기도 합니다.세종 또한 깨끗하고, 작은 서울과 비슷한 느낌이 드는 대전광역시도 정말 좋은 것 같습니다. 아이들 키우기에 정말 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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집값상승이유가 궁금합니다....
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 시장에 많은 현금이 풀리는 이유로 인해서 자산 가격이 매우 크게 올랐습니다. 상승률 이라는 것이 상승하게되면 걷잡을 수 없이 올라갈 수 있습니다. 우선 19년 이후로 갑자기 크게 오른 이유 중에는 장기간의 저금리로 인해서 자산시장에 많은 유동화 상태가 지속되어 많은 현금이 풀린 이유로 인해 투자의 관심이 날로 높아지고 주식 부동산 비트코인등으로 많은 사람들이 관심이 생겼습니다. 게다가 그동안 유튜브 등이 활성화되지 않았었으나 유튜브 등이 활성화 되고 이러한 투자로의 접근이 활발해진 이유도 있습니다.다음으로는 분양가 상한제의 취약한 단점도 예로들 수 있습니다. 계속해서 높아지는 집값에 분양가 상한제로 지역들의 부동산 가격을 강제로 묶어 보다 보니 주변시세대비 매우 싼 값에 부동산을 공급했어 했고 그로인해서 수익률을 맞춰야 하니 순살아파트 가 탄생하게 된 것같습니다. 이렇듯 싸게 공급받았으나 주변시세 혹은 신축이다보니 그 이상의 가격으로 맞춰가다 보니 눌려있던 집값이 갑자기 상승하게 된것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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불경기에도 불구하고 집값이 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.불경기라 하더라도 IMF나 서브프라임모기지 사태와 같이 경제가 무너지지 않는 이상 공급이 부족해지고 수요가 끊이지 않는 지역이라면 부동산의 가격이 폭락이 오거나 하지는 않을 듯 합니다. 최근에는 비이상적으로 급격하게 올라간 상태에서 매수한 사람들은 많은 하락에 의해서 수요자들이 나타나지 않아 팔지도 못하며 힘들어 했었지만 지금의 경우는 또 다르지 않겠습니까.대폭락이 오려면 IMF나 서브프라임모기지 사태와 같이 전세계가 정말 힘들고 우리나라에 직격타를 때리는 등으로 경제가 많이 힘들어야 하지 그 외에는 물가상승 및 금리로 인한 비용증가 등에 의해서 가격이 방어를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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원룸 자동연장 해지하고 다른 곳으로 이사하고 싶습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재는 묵시적 갱신으로 인해 계약갱신이 이루어진 것으로 보입니다. 묵시의 갱신"이란 임대차기간이 끝난 후 당사자 사이에 계약해지에 관한 특별한 의사표시가 없는 경우 임대차관계가 지속되는 것을 말합니다. 임차인이 임대차계약을 해지하는 경우에는 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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서울기준 동쪽 수도권으로 아이들 키우며 살기 좋은 동네 추천해 주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.너무 밑으로 보기는 어렵지만 분당 밑으로 판교나 수지구청 광교 영통 수원 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산 용어중에 나지와 대지의 차이점이 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.나대지는 건축물 등 지상물이 없는 택지로 도시계획법 등 공법상의 제약이나 행정규제도 받고 사법상의 제약도 받는 토지를 말합니다. 쉽게 말해서 건축물이 없는 대지를 나대지라 말합니다. 나대지는 건축물이 없는 대지를 다른 말로 부르는 용어일 뿐 지목이 아닙니다.보통 대지보다는 나대지인 상태가 개발하기 용이하므로 보통 가격을 더 쳐줍니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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1990년~2000년대엔 집 구하기 어렵지 않았나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.단순히 수치적으로 보면 과거의 부동산이 지금의 가격과는 매우 다릅니다. 하지만 실질적으로 받는 소득과 부동산 가격을 같이 보게되면 그 당시 부동산 가격이나 지금의 부동산 가격이나 사실상 둘 다 비싸기 마련입니다. 과거 대기업 월급과 지금의 대기업 월급 그리고 하루 일당 등을 비교해보면 정말 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없을 것입니다. 물론 모든 월급이 오르는 것은 아닙니다. 최저시급이 올라가고 군 장병들의 월급이 올라가는 등 각자의 상승률은 다르지만 그당시 성실하게 돈을 모으고 투자로 돈을 벌면서 정말 악착같이 사신분들도 구매가 가능한 부동산은 지금도 가능합니다.다만 상승률에 따라 급여 상승 대비 부동산의 가격 상승이 월등히 높았기 때문에 월급으로 부동산을 매수하는 것이 어렵다고는 하지만 노력여하 혹은 직업에 따른 소득에 따라 부동산을 매수하는 것이 다르기 때문에 과거나 지금 현재 모두 부동산을 매수하기에는 사실상 금융권의 대출을 많이 이용하여 매수하셨어야 했을 것입니다.결과적이지만 과거나 지금이나 돈이 없어서 못사는 것이지 돈만 있었다면 그때나 지금이나 다들 매수하고 싶었을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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오늘 주식 시장이 폭락했는데 부동산은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주식시장이 폭락하는 것은 1년에 여러번 발생할 수 있고 금일 발생한 폭락은 4년만에 나온 폭락 중에 하나 입니다. 수십년의 주식시장을 보고 비교해볼때 아직 까지는 코로나 만큼의 하락은 안나오고 있습니다. 최근 급격하게 상승한 반도체 위주로 많이 떨어졌고, 이러한 시장이 무너지면서 전체적인 주식시장이 하락이 나오게 되었습니다.부동산의 경우 주식처럼 바로 반영되기 어렵습니다. 만약 경기 침체로 인해서 부동산에 흘러갈 자금들이 부족해 지고 시중에 풀리는 돈들이 매우 부족해 지면 상승을 하던 서울의 부동산 가격도 잠시 멈출 수도 있고 하락으로 다시금 방향을 바꿀 수도 있습니다. 하지만, 부동산의 경우 반응이 매우 느리기 때문에 상승하던 것이 갑자기 하락하고 다시 상승하거나 하지 않으며 다시금 주식시장이 내려가더라도 다시 회복하거나 한다면 부동산의 영향이 경미할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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왜 우리나라는 아파트를 선호하는 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주거 형태에 따라 다르지만 주택을 선호하는 분들도 많습니다. 우리나라의 주거형태는 단독 주택 그리고 다가구 다세대 아파트 등으로 나누게 되는데 개인의 프라이버시 및 층간소음이나 다른 사람들과 어울려 살기 보다는 개인적으로 지내는 행복이 매우 우선시 되는 분들은 오히려 아파트 보다는 자신이 원하는 건물을 지어 단독주택에 거주하는 분들이 많습니다. 많은 부유층들이 서울의 동네에 모여 살며 주택에 거주하시는 분들도 많습니다. 하지만 대부분의 아파트를 선호하는 이유는 우선 비교할 수 있으며 해당 아파트 주변에 사람들이 모여 살며 생활 인프라 들이 잘 갖춰지기 때문에 선호하는 아파트 및 선호하는 학군지 등에 계속해서 모여들고 더 나은 아파트에 거주하기 위해서 아파트를 선호하게 됩니다. 게다가 주택의 경우 땅값을 제외 하고 건물의 가치는 점차 하락하는 반면 아파트의 경우 사람들이 매수 매도를 하면서 시세가 형성되고 그에 따라 거래하기에 객관적인 시세가 형성되어 거래가 비교적 간편하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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서울 부동산이 흔들린다면 우리나라 전체 부동산이 흔들리까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 부동산이 매우 안좋게 되어 많은 경매 물건으로 나오게 될 경우 우리나라 부동산의 주축이 흔들리면 그 외에는 더욱 크게 흔들릴 것입니다. 가장 쉽게 설명을 해보면 우리나라의 대표적인 도시인 서울 경기 인천 대구 부산 광주 등 부동산에 있어서 인구가 많은 특 광 도 시가 있습니다. 만약 그 중에서도 인구가 가장 많고 인구 유입이 많은 서울 경기 및 인천 그리고 지방으로 나누게 될 경우 서울에 터를 잡아 근무하는 서울 사람들과 그곳으로 출퇴근 하는 인천 경기권의 인구가 충분한 수요로 있음에도 서울의 부동산이 무너진다면 그 영향에 의해서 다른 주변 도시는 더 크게 무너지게 됩니다. 마찬가지로 인구가 점점줄어들거나 혹은 경기 악화로 인해서 기업들이 문을 닫고 이에 대해서 많은 부분 지방의 부동산도 무너질 경우 더더욱 크게 무너지게 됩니다. 다시 회복할 때에도 서울의 경우 주변의 풍부한 수요로 인해서 다시금 빠르게 회복할 수 있지만 지방의 경우 어려운 시기가 오래 지속 될 수 있습니다. 서울의 모든 부동산이 좋다? 라고 볼 수는 없습니다. 하지만 서울의 경우 하락하더라도 다시 회복하는 시기가 빠르다 보니 무너지기는 어려운것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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