부동산 용어중에 나지와 대지의 차이점이 무엇인가요??
대지도 주,상,공 건축을 할수있는 토지고 나지도 건물이없는 주, 상 , 공을 건축할 수 있는 토지 아닌가용?
근데 구분을 나눠놓은 이유가 뭐에요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
대지는 건축법에 따라 건축이 가능한 토지를 의미합니다. 대지는 건축물이 지어질 수 있는 토지로, 주거용, 상업용, 공업용 등 다양한 용도로 사용될 수 있습니다. 대지의 가격은 일반적으로 높게 책정됩니다.
나지는 건축물이 없는 토지를 의미합니다. 나지는 건축물이 없는 상태의 토지로, 건축이 가능하지만 아직 건축물이 지어지지 않은 상태입니다. 나지는 공법과 행정상의 규제를 받을 수 있지만, 사법상의 제한은 받지 않는 경우가 많습니다.
대지와 나지를 구분하는 이유는 주로 법적, 행정적 목적 때문입니다. 대지는 이미 건축이 가능한 상태로 준비된 토지이기 때문에 건축 허가나 개발 계획이 더 쉽게 진행될 수 있습니다. 반면, 나지는 아직 건축물이 없는 상태이므로 개발 계획을 세우기 전에 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
대지도 주,상,공 건축을 할수있는 토지고 나지도 건물이없는 주, 상 , 공을 건축할 수 있는 토지 아닌가용?
근데 구분을 나눠놓은 이유가 뭐에요??
==> 나지는 없고 나대지입니다. 즉 건축물이 있다가 철거되 빈 공간인 상태인 토지를 의미하고 대지는 건축물이 있는 토지 지목을 의미합니다. 대다수 토지가 건축이 가능하고 토지는 국이법에 따라 도시지역, 관리지역, 농업지역, 자연환경보전지역으로 구분됩니다. 이렇게 나눈 이유는 지역의 균형발전을 위함입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
나지란 원시상태의 토지를 말합니다.
토지의 상태를 말하는 것으로
해당 토지의 다른 요건이 만족한다면 건물 건축 등 여러가지 개발행위가 가능합니다.
대지란 토지의 상태가 아닌 용도를 말하는 것으로 주택 등 건물을 올릴 수 있는 부지를 말합니다.
조금이나마 참고가 되었으면 좋겠습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
나대지는 지상에 건축물 등 지상물이 없는 대지를 일컫는 말로서 공법상의 제약이나 행정규제도 받고 사법상의 제약도 받는 토지를 말합니다. 일반적으로 나대지는 건축물이 지어져 있는 대지보다 높게 평가되는데, 이는 기존 건물을 철거하고 새로 지어야 하거나, 지금 있는 건물보다 좀 더 좋은 건물을 지을 수 있기 때문입니다.
반면, 대지는 건축물을 지을 수 있는 토지를 말하는데 일반적으로 전이나 답같은 농지에 비해 개발 비용이 적게 들고 제약도 적기에 더 비쌉니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
나대지는 건축물 등 지상물이 없는 택지로 도시계획법 등 공법상의 제약이나 행정규제도 받고 사법상의 제약도 받는 토지를 말합니다. 쉽게 말해서 건축물이 없는 대지를 나대지라 말합니다. 나대지는 건축물이 없는 대지를 다른 말로 부르는 용어일 뿐 지목이 아닙니다.
보통 대지보다는 나대지인 상태가 개발하기 용이하므로 보통 가격을 더 쳐줍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
나지라 함은 토지이용계획상 지목을 의미하며 지상에 건축물이나 구축물이 없는 ㅂ대지를 의미합니다니다 도시계획을 수립하면서 일명 짜투리땅을 나대지라고 부르기도합니다
예를 들어 지목은 전.답.임야 .과수원 등과 같이 이용가치에 따라 분류한것 입니다
그러나 대지는 토지 지면 위에 건축할 수있도록 허가를 받아 형질을 변경한것 입니다 농가주택을 짖기 위해서는 농업지역의전이나 답(지목)을 건축하기 위해서는 형질변경 신청을 하여 대지로 변경되어야 건축허가가 나오게 됩니다
시골에 가면 현재 밭으로 경작하고 있는곳을 등기부등본을 열람하면ㆍ 전ㆍ이 아닌 대지로 되어 있는 경우를 발견합니다 이는 과거에 집이 있던 자리인데 세월이 흐르면서 농가를 허물어 버리고 밭으로 사용하는 예를 찾아볼 수 있습니다
따라서 건축물이 없는 대지의 의미로 사용된다고봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대지와 나지는 말씀하신대로 건축이 가능한 토지이지만, 큰 차이점은 나지도 대지인데 건축물이 없고 지목이 '대'인 토지를 나지라 합니다. 즉 건축물이 없고 아주 깨끗한 상태의 토지를 말 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
나지는 법정지목은 아닙니다. 일상생활에서 많이 사용되는 나대지는 나지라고도 불리며 지목이 대인 토지를 말합니다.결국 같은 말입니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
부동산에서 대지라고 함은 지목상 '대' 를 의미합니다. 건축물의 건축이 가능한 토지인 것입니다.
나지라고 함은 지상에 지장물이 없는 상태의 토지를 의미합니다. 개념적으로 본다면 대지 보다 나지가 좀 더 큰 개념이죠.
지목이 '전, 답'의 경우에도 지상에 아무런 물건이나 건물이 없는 경우 에도 나지로 불립니다.
지목 상 대지 이나 지상에 건축물이 없는 경우엔 나대지라고 불리기도 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
쉽게 설명드리겠습니다.
나대지는 건축물이 없는 경우를 말하고
대지는 건축물이 있는경우가 있어 구분을 하기 위해서 나대지와 대지를 나뉘어 불르게 되었습니다.
감사합니다.