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답변 내역

융자금있는 아파트전세를 들어가려는데 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.크게 문제는 없어 보입니다. 아파트 전세의 경우 전세사기를 치기에는 아파트 시세가 어느정도 형성되어 있고 주변 대비 시세가 많이 영향을 미치기 때문에 해당 부동산에 대한 시세와 전세가를 반드시 비교해보고 적당한지 확인해 보시기 바랍니다.물론 전세가율이 다소 높아 깡통으로 보일 수 는 있으나 전세가를 조금 협의해서 낮추는 것도 해결방법중에 하나 일듯 합니다.부동산은 가격적으로만 판단하기 보다는 실제 보고 이 가격이 합당한지에 대해서 직접 판단해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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임대아파트 신청시 앱테크로 번 돈은 어떤 소득에 속하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.앱테크 소득의 경우 기타소득이나 사업소득으로 원천징수를 하고 지급하게 되어있습니다.사업소득의 경우에는 종합소득세 합산하여 신고하셔야하며 기타소득의 경우 기타소득금액이 300만원을 초과하는 경우 종합소득세 신고시 합산하여 신고하셔야합니다.쉽게말해서 큰 금액이 아니라면 소득으로 잡하지 않거나 혹은 세금을 내지 않으나 금액이 다소 높을 경우 세금신고와 더불어 소득으로 잡힐 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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SH 공공주거환경임대주택 관련 문의합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.바로 거주제한이 있지는 않을 것입니다. 또한 같이 거주한다고 하여 바로 전입신고를 한다거나 하지 않으시면 됩니다. 1인가구 신청 후 연장 및 추후 다시 재계약이 어려울 수는 있으나 그 때에는 신혼부부로 다시 신청해서 거주하면 되니 너무 걱정하지 않으셔도 좋을듯 합니다.임대아파트라는 곳이 실제 엄격하게 제한하고 하는 곳은 아닙니다. 어느정도 유도리 있기에 sh에 문의해보셔도 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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구옥 구매후 3년이후에 불법증축물을 확인했습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.불법증축물에 대해 소송으로 승소하실지는 의문입니다. 물론 공인중개사도 이를 알려야 하기는 하나 공인중개사도 모든 건축물의 불법증개축에 대해서 모두 알 수는 없습니다.만일 가능하다면 매도자를 상대로 혹은 공인중개사를 상대로 소송을 해봐야 알듯 합니다. 이미 3년이 지난 시점에 이를 증명하거나 소송에서 승소하여 손해배상등을 논의해봐야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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주택청약 신청 관련하여 질문드려요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부부라면 무주택으로 볼 수 없습니다. 부부는 하나로 칩니다. 그렇기 때문에 무주택자는 아닙니다. 최근 신혼부부의 경우에도 결혼식을 올렸으나 부부로서 혼인신고서를 작성하지 않은 사람들도 있는데 이들은 청약을 각자의 명의로 신청이 가능하기때문에 혼인신고를 안하는 부부도 있습니다.가족도 마찬가지 입니다. 세대주와 세대원 으로서 청약을 신청할 때에 세대주명의로 주택을 소유하고 계시다면 세대원 청약 신청시 주택수 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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아파트 같은라인 5~6개층 같은 위치에 물이 샌것 같습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 전체적으로 물어보세요. 개인 과실이 아닌 애초에 아파트전체적으로 문제가 생길 겨우 관리비 내에서 보강공사가 될 수 있지만 사실상 이를 입증하기 어렵고 개인 업자를 불러 잡고 다시 도배를 하는것이 나을 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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이사가고싶어 매수고려중인매물이 있는데 탑층이에요 탑층단점이 혹시있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.탑층 매우 좋습니다. 엘리베이터에 대한 문제만 뺀다면 크게 문제될 여지도 없으며 층간소음에 대한 문제가 더욱이 없어 지내기에 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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시골 촌집 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.농촌일 경우라도 1가구 2주택이 될 가능성이 높습니다. 이때에는 특례적용을 바다 처분하는 것도 좋을 듯 합니다.정부는 조세특례제한법에 일정 요건을 갖춘 농어촌주택을 취득한 1가구 1주택자에게 양도세 비과세를 적용하는 특례 규정을 두고 있습니다. 농어촌주택 특례를 받기 위해선 구매하는 시골집이 농어촌주택에 해당하는지 잘 살펴봐야 합니다. 우선 가격 기준이 있습니다.농어촌주택 중 취득 당시 기준시가가 2억원 이하인 주택만 특례 적용이 가능합니다. 대통령령으로 정하는 한옥은 4억원까지 가능합니다. 취득 이후에 기준시가가 오르는 것은 상관이 없습니다. 기존에 보유한 주택과 농어촌주택이 같은 읍·면·동, 또는 연접한 읍·면·동에 있으면 안 된다는 조건도 있습니다.시골집의 보유 기간도 중요합니다. 농어촌주택을 3년 이상 보유해야만 이 같은 특례를 적용받을 수 있습니다. 3년 보유 기간을 채우기 전에 기존 주택을 매도하더라도 비과세 특례는 적용해주게 됩니다. 이후 3년 보유 기간을 채웠는지를 점검해 과세당국이 양도세 추징 여부를 결정합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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바다앞에아파트지어 분양하던데 이런아파트들은 단점이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.바닷가 앞에 지은 건물의 경우 해풍으로 인해 문을 닫아놔도 사실 끈저기는 느낌은 어쩔 수 없는것이 있으나 애초에 바닷가 근처에 사시는 분들이라면 크게 개의치 않으나 바닷바람의 끈적이는 느낌은 어쩔 수 없을 듯 합니다.또한 바닷가 근처이다 보면 해를 가리기 어렵다 보니 사실상 매우 뜨겁기도 합니다. 그래서 블라인드를 치고 지내기도 하기 때문에 여름철 에어컨은 필수 입니다.그외에 사실 사소한 불편한 점은 어디나 다 비슷하지만 제일 큰 좋은 점은 여유로움과 바다의 분위기 정취를 느끼고 언제든 나가 즐길 수 있다는 장점이 매우 크네요,
경제 / 부동산
23.08.11
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계약할 때 특약사항이요 알려주세요~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.특약이라는 것은 일반적인 내용을 넘어서는 임대인과 임차인간의 약속을 계약서상에 표기해 두는 것을 뜻합니다 계약서에서 가장 중요하다고 볼 수 있는데요 표준계약서를 사용하여 계약서를 작성하게 될 경우에 일반적인 민법과 임대차보호법의 일반적인 조항들은 이미 계약서에 일반규정으로 적용하여 명시되어 있습니다 하지만 특약 작성시 주의하실 점은 강행규정으로 정해져 있는 부분은 특약으로 넣으셔도 효력이 없습니다. 대출받을 것을 전제로 하고 계약을 하는데 만약 계약 체결이후 대출 실행이 불가능 할 때 어떻게 할지를 임대인과 임차인간 상호 합의 하에 특약에 넣어두는 것이 좋습니다 예를들어 임차인 입장에서 유리하게 적고 싶다면 “전세대출이 일어나지 않은 경우에는 계약은 파기되고, 기존에 지급하였던 계약금은 그대로 반환한다” 라는 식으로 적으면 되고 임대인 입장에서 유리하게 적고싶다면 “전세대출이 일어나는 여부는 임차인의 책임이며, 전세대출이 일어나지 않는다는 이유로 계약을 파기할 경우에는 임차인은 계약금을 포기하여야한다” 라는식으로 미리 적어둔다면 사전에 분쟁예방이 가능합니다또한 선순위 근저당이 있는 경우에 전세로 들어가면서 근저당을 말소하는 조건으로 계약을 하시는 경우가 많습니다 이런 경우에는 “잔금을 받음과 동시에 근저당을 말소한다” 라는식으로 특약을 넣는 경우가 많이 있고요 “계약일 당시 등기부에 명시된 권리 관계를 잔금일 다음날까지 유지한다” 라는 특약을 넣어놓으시는게 좋습니다 그 이유는 확정일자를 받게되면 그 확정일자의 효력은 다음날부터 발생하기때문이죠 그래서 잔금일 당일에 근저당을 설정해버리면 근저당이 먼저 앞설 수 있기 때문입니다
경제 / 부동산
23.08.11
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