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아버지 땅을 묶어놓는 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가족간 채무를 지우고 가압류 등의 형태로 제한을 건다면 해당 부동산을 이용해서 다른 행위를 못할 듯 합니다. 가압류 이후의 권리제한에 대해서 시중은행등은 함부로 돈을 빌려준다거나 하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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일용직 노동자인데 집대출 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중기청같은 것을 알아보시는것이 좋을듯 합니다. 일반 시중은행의 전세대출이나 담보대출 신용대출에 대한 부분은 어려울듯하고 소득이 있는 젊은 청년들의 안정적인 주거 환경 제공을 위한 것들이 있기 때문에 한번이지만 가능한 저금리 대출 같은 것들이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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오피스텔 월세 재계약시 부동산에서 다시해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 재계약 하기도 하고 둘사이에 큰 문제만 없다면 계약서 용지에 다시 적는경우도 있습니다.반드시 공인중개사를 껴야 하는것은 아니지만 보통 같은 내용에 기간만 다를경우 소액의 금액만 내고 작성하기때문에 크게 부담을 갖으실 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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아파트 구입할려구 하는데 대출은 어디서 하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생애최초나 정부의 지원을 받을 수 없다면 1금융권 부터 모두 상담받아 보시기 바랍니다. 1금융권이라 하더라도 개인 신용부터 월급명세 기 대출 현황에 따라 어느정도 대출금 제한이 있을 수 있으니 저축은행이나 지방은행등에도 상담 받아 대출을 받으시는것이 좋습니다.다소 이자율에 대한 부분이 당장은 높아 꺼려하실테지만 필요하다면 1금융권 부터 최대한 많이 뽑아낼 수 있는 방법을 찾아봐야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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부모님으로 부터 부동산을 양도받으려고 합니다(시세6억)
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중여세 상속세의 경우 가장 간단하게 생각해보면6억에 대한 공제 5천만원 5억 5천만원 거기에 30% -6천만원약 1억원 (자진신고공제포함)증여세만 약 1억원 정도 나옵니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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현재 1주택자인데 부모님으로 부터 아파트를 증여받아야 할 상황입니다. 증여세가 나오나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부모자식간 증여세 공제 한도는 5천만원입니다. 물론 최근에는 이를 1억 5천만원으로 늘린다는 얘기가 있지만 아직은 아닌듯 하고 나머지 차액에 대해서 증여세를 구간별로 내게 됩니다.세금이 다액으로 나오기 때문에 다들 증여할때에 세금에 대해 신경 쓰시는 것일 겁니다. 명의 이전시 증여세+명의이전등록비 등 나올테지만 증여세가 매우 크게 나올듯 합니다. 가족간 직거래를 알아보시는게 나을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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갭투자란 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갭투자란 전세가와 매매가의 차이가 적은 주택을 매입한 후, 단기간에 전세가를 올려 그에 따른 매매가 상승에서 얻는 시세 차익을 목적으로 하는 투자를 말합니다.쉽게 말해 매우적은 금액으로 부동산을 매입하고 추가 상승에 따른 이익을 취하여 매도처리 하는것입니다.예로 들면 매매가 3억원 전세가 2억8천만원이면 2천만원으로 투자하고 이에대한 매매가가 4억으로 오를시 매도처리하여 1억원의 수익을 거두는것이 갭투자입니다.다만 하락장일때 혹은 전세가 하락으로인해 토해내야 할 금액이 클 때에는 사실상 큰 손해를 볼 수 있는만큼 리스크가 큰 투자방법입니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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전세 재계약 시 현 시세보다 높게 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택임대차보호법상에 정해진 임대료 상한에 대해서 지켜서 올린것이라면 크게 문제될 여지가 없습니다.싼곳에서 살다가 올라간 것이 아니라 물가 상승률 및 해당 부동산의 수요 등에 따라서 가격이 상승 할 수 있습니다.그렇기 때문에 그 가격에 맘에 들지 않는다면 다른 전세집을 알아보시는 것이 더 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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재건축이 진행되는건 몇년정도 걸리나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재건축의 경우 지역마다 다르겠지만 보통 서울기준 아파트 재건축 기간은 짧으면 5년, 길면 10년이 걸립니디. 실제로는 사업 초기 단계에서 방황을 거듭하고 있는 경우가 많을 수 있습니다. 아파트 재건축 절차 단계를 보면 왜, 기간이 많이 걸리는지 예상을 할 수 있습니다. 정비사업 조합을 구성해서 사업을 하는 방법과 신탁사를 지정해서 사업을 하는 방법이 있는데 신탁사를 지정해서 사업을 하면 단계가 단축될 수 있는 장점이 있습니다. 또 한가지 차이점은 시공사를 선정하는 단계에서 차이점이 발생합니다. 재건축을 할때에 분담금을 낼 수 있는 여력이 있다면 조합원 등에 가입해서 사업 과정에 참여할 수 있겠지만 그 반대인 경우에는 사업 과정 단계에서 청산하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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임대인이 안된다고 했음에도 애완동물을 몰래 키운다면 어떤 문제가 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.키울때는 문제가 안될수도 있습니다. 다만 애완동물을 키우다보면 민원이 들어오거나 벽지손상 혹은 세탁기등의 고장 등에 의해서 손해배상이나 임대차 계약을 해지하는것에 해당할 수 있습니다.애완동물을 이해해주는 임대인은 많지 않은듯 합니다. 다만, 특약사항등으로 가능은 하나 집을 비우고 나갈때 손상등으로 보증금에서 제하고 받기도 하더라구요.
경제 / 부동산
23.08.09
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