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비상계엄령으로인한 경제문제는 무엇이죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 미국의 트럼프 대통령 당선으로 미국의 자국주의 우선을 말했습니다. 이에 따라 관세부과로 인해서 다시금 물가 상승에 대한 압박을 받을 우려가 있습니다. 그로 인해서 금리를 내리는 것에 속도를 늦추고 길게 잡을 수 밖에 없게 되었습니다. 물가가 오르는 데에 비해서 금리를 낮추게 되면 다시금 인플레이션이 높아지기 때문입니다. 미국은 아직 고용도 탄탄하다는 보고가 올라오고 그에 따라 지금의 경제를 버틸 힘이 있어서 금리를 천천히 내려도 되는 지금과 같은 상황에 우리나라는 이미 금리를 더욱 내리고 있습니다. 미국이 금리가 4프로 인데 우리나라 금리가 3프로라면 당연히 미국으로 돈이 쏠릴 것입니다. 그에 따라 환율에 대한 차이도 커지게 되면서 우리나라 원화의 가치는 더욱 떨어지게 됩니다.지금 환율이 대략 1460원 정도 됩니다. 한때 1100원 이었던 적도 있던 만큼 높게 형성되어 있고 이는 1997년 IMF사태나 2008년 금융위기 때와 비슷한 정도로 올라간 것입니다. 그렇기 때문에 우리나라 또한 어려움을 겪고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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현재 아파트 갈아타기 시점과 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 투자를 위한다면 초등학교에서는 다소 거리가 있더라도 역주변이 좋습니다. 그렇다고 초등학생에게 좋은 곳은 아니죠. 오히려 친구들이 많고 교통에 더 예민하지 않은 곳이 교육적으로 좋을 수도 있습니다. 시끄럽고 위험한 곳보다는 안전한 곳이 더 낫기도 합니다. 개인마다 선호하는 것이 다르니 조금 더 천천히 판단해도 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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토지거래 허가 구역은 어떤 구역을 말하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 땅 투기 억제를 위하여 국토교통부장관, 시.도지사가 특정 지역을 거래규제지역으로 지정하는 제도입니다. 토지거래허가제는 토지의 처분을 전면적으로 금지하는 것이 아니라 특정 지역에 한해서 일정한 기간을 정하여 정상거래가 아닌 투기적 거래 등일 경우에만 제한하는 것입니다. 보통 매우 가격이 높은 상태인 삼성동, 대치동, 압구정동 등이 가장 잘 알려져 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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나이 30초반이면 자산이 어느정도있어야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 매매를 시작하기 위해서는 많은 돈이 필요하기 마련입니다. 빌라 생활을 해보면 빌라에 살고 싶지 않고 아파트로 살아야 한다는 사람도 있고, 형편에 맞게 빌라를 살아야 하는 것도 있습니다. 일을 언제부터 했는지에 따라 다르고 소득에 따라 다르겠지만 보통 남자의 경우 25에 군대 및 대학교를 마치고 26살 정도에 취직을 하게 되어 30대 초반이면 대략 5~6년 정도 일을 하게되고 연봉이 세후 3600만원 정도라면 더 직장 초반에는 더 낮을 수도 있습니다.만약 한달에 100만원 정도 저축이 가능하고 5~6년 모았다면 6000~8000만원 정도 모으면 잘한 것 같습니다. 물론 그마저도 없는 사람도 있지만 불가능은 아니라 생각됩니다. 대부분 1억 미만으로 시작하는 사람들이 많습니다. 매매가 아닌 전세를 통해서 비교적 저렴하게 거주가 가능하며 이렇게 해서 계속 전세로 살아가는 부부도 있고 매매를 통해서 자가를 마련하는 사람도 있습니다. 비교하지는 마시고 본인이 매매를 원하면 매매로 전세로 살다가 더욱 많이 모아서 매매를 들어가는 것도 좋은 방법입니다. 30대 초반에 1억 5천만원을 모았다면 정말 잘 모은 것입니다. 그러니 너무 무리한 투자보다는 적당한 살집을 구하는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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우리나라 경제성장율이 낮아지면 집값의 오름폭이 둔화 될까요,
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 경제 성장률로 모든걸 판단 할 수는 없지만 어느정도 맞는말입니다. 경제성장률이 과거 매우 높았을 시절 부동산 가격도 계속해서 날로 높아져 갔는데 점차 경제성장률이 떨어지게 되면서 그러한 부동산 가격이 빠르게 못오르는 것도 사실입니다. 다만, 경제성장률이 낮다 하더라도 그 것 이상으로 부동산 가격은 높아져만 갔습니다. 만약 2025년에도 우리나라의 경제성장률이 낮다 하더라도 금리나 규제완화등으로 좋은 시기가 될 수 있다면 부동산 가격은 올라갈 것이고 만약 다른 이유로 경제가 악화된다면 부동산 시장도 다시금 안좋게 흘러갈 가능성이 높을 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 수도권의 경우 2024년 상반기 때까지는 그래도 괜찮은 시장이라고 생각되지만 그다음부터는 힘을 못쓰고 있습니다. 지금은 너무 비싸게 내놓는 것은 아니지만 경제가 안좋은 상태에서 그 가격을 매수하고자 하는 사람들이 부족하다 보니 그런 것 같습니다. 이는 매도자와 매수자 사이에 벌어진 격차를 언젠가 매꿀수 있을 테지만 급한 사람들은 그 사이에 그 부동산을 내놓고 거래를 하기 때문에 적절한 가격에 협의하는 것이 매매할 때에는 좋을 것 같습니다. 만약 경기도권의 아파트 가격이 앞으로 올라갈 거냐에 대한 질문은 그렇다고 볼 수 있습니다. 지금 당장만 하더라도 아파트 공급은 매우 줄어 들었습니다. 향후 서울 뿐만 아니라 수도권 및 경기권에서도 아파트 공급은 매우 부족해 집니다. 그렇기 때문에 지금 당장은 아니더라도 향후 계속해서 가격은 상승할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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월세 계약 종료 시 문의 사항입니당 ㅎㅎ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.언제든지 나가고 싶을 때 말씀하시면 될 것 같습니다. 그래도 임대인에게 새로운 임차인을 구해야 하는 시간이 필요할 수 있으니 나가기 약 1달에서 2달전에 말씀하는 것이 좋을 것 같습니다. 미리 말해도 새로운 임차인을 구할 때 언제 부터 입주가 가능한지 설명하니 걱정마세요.
경제 / 부동산
25.01.03
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나이 50대 이상일때 인생에서 중요한걸 하나 고르자면 무엇?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.50세 넘어서 인생에서 가장 중요한 한가지는 내 몸입니다. 50세 전까지는 가족들을 위해 살다가 내 몸을 살펴보지 못하고 60새부터 골병들고 암 등에 많은 고통을 받습니다. 벌써 10년 뒤면 몸은 이미 망가져 있기 때문입니다. 자연스러운 노화도 그렇지만 나이가 들다보면 더욱이 건강에 대해서 신경 쓰지 못하기 마련입니다. 하루가 매우 빠르게 흘러가 내가 뭘하는 지도 모릅니다. 아직 시간은 있습니다. 60세가 되기 전부터 하루하루 운동을 통해서 몸과 마음을 건강하게 해야 미래가 좋은 것이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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집 매매를 하는 것보다 월세가 더 좋다는 의견의 논리는 왜 그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이는 시기마다 다르고 정확하지 않습니다. 만약 매매보다 전세나 월세로 거주하는 것이 더 좋다면 많은 사람들이 매매를 하지 않고 살겠지만 결국 돈이 있다면 부동산을 매매하려 할 것입니다. 어떤 의미로 저런 말을 했을지는 몰라도 우선 지금과 같은 시기에는 부동산 매매를 통해서 이익을 볼 수 있는 것보다는 원금 및 이자등 비용 발생으로 만약 몇 년뒤 어느정도 가격이 오르지 않는 이상 손해를 볼 수도 있습니다. 오히려 가만히 멈춰있고 원화가치가 떨어진다면 이는 더욱이 매매는 좋지 않는 것입니다.하지만 부동산이라는 것이 물가 상승과 더불어 계속해서 날로 오르고 있습니다. 평생 전세를 살다가 매매를 가거나 평생 월세만 전전하며 살다가는 남들을 두배 세배 열배 오를 때 그만한 자금으로 운용을 잘 못할 경우 계속해서 옮겨 살아야 합니다. 전세도 결국 오르고 월세도 결국 오르게 됩니다. 그만큼 안정적으로 매매는 해야 한다고 보고 있지만 실제 매매를 위해서는 많은 돈이 들어가기 때문에 적절한 시기와 적절한 본인의 타임에 맞게 매매해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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올해는 부동산경기가 침체에서 살아날까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.올해는 약간 좋아질 수 있습니다. 우선 대출에 대한 규제가 조금은 완화되는 모습을 보이려 하고 있습니다. 이는 은행권에서 대출상품을 다시금 일정수준 팔아야 하기 때문이기도 하고 금리 완화로 어느정도 매매수요가 들어올 것도 같습니다. 하지만 가장 중요한 것은 집을 투자목적으로 사야하는 시기는 아니라고 생각됩니다. 여전히 금리는 높은 편이고 낮추는 속도 또한 더딥니다. 미국에서 만약 트럼프 대통령 취임으로 더욱 대한민국의 경제가 미궁으로 빠지게 될 경우 대출의 문제보다는 경제성장 및 경제에 크나큰 위험이 도래 했을 경우 오히려 악화되는 모습을 보일 수 있습니다. 부동산 시장은 세계경제 및 규제 금리 등 많은 복잡한 요인들로 인해서 예측하기 어렵지만 당분간은 오름세와 내림세가 반복하며 결국 매도자와 매수자의 팽배한 줄다리기를 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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