올해는 부동산경기가 침체에서 살아날까요?
영끌을해서 부동산을 샀던 사람들이 고금리로 매우힘들어 했는데 올해는 부동산침체에서 벗어날 수 있을까요? 올해 부동산 전망을 알고싶습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
올해는 약간 좋아질 수 있습니다. 우선 대출에 대한 규제가 조금은 완화되는 모습을 보이려 하고 있습니다. 이는 은행권에서 대출상품을 다시금 일정수준 팔아야 하기 때문이기도 하고 금리 완화로 어느정도 매매수요가 들어올 것도 같습니다. 하지만 가장 중요한 것은 집을 투자목적으로 사야하는 시기는 아니라고 생각됩니다. 여전히 금리는 높은 편이고 낮추는 속도 또한 더딥니다.
미국에서 만약 트럼프 대통령 취임으로 더욱 대한민국의 경제가 미궁으로 빠지게 될 경우 대출의 문제보다는 경제성장 및 경제에 크나큰 위험이 도래 했을 경우 오히려 악화되는 모습을 보일 수 있습니다. 부동산 시장은 세계경제 및 규제 금리 등 많은 복잡한 요인들로 인해서 예측하기 어렵지만 당분간은 오름세와 내림세가 반복하며 결국 매도자와 매수자의 팽배한 줄다리기를 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 올해에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 예상일뿐 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
내년에는 기준금리 인하 및 금융기관의 가계대출 총량 한도 폐지, MCI 규제 완화로 주담대 한도 증가, 분양 물량 감소 등으로 부동산에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요인이 일부 있다고 생각합니다.
다만, 부동산 시장은 건설경기에 많은 영향을 받게 되며, 건설경기는 시장 경기에 민감하게 반응합니다. 현재 고물가, 고환율 + 정치적 리스크까지 겹쳐서 경기 침체 우려가 있기 때문에 부동산 경기가 활성화 될 수 있을 지는 지켜봐야 할 것 같습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
올해 부동산 시장 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 고금리 상황이 지속되면 구매력에 영향을 미치고, 이는 부동산 수요에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 경제 회복, 정부 정책, 금리 인하 등의 긍정적인 요소가 작용할 경우 부동산 시장이 조금씩 회복될 가능성도 있습니다.
특히, 특정 지역이나 유형의 부동산은 수요가 회복될 수 있는 반면, 다른 지역은 여전히 침체될 수 있습니다.따라서 지역별, 유형별로 세밀한 분석이 필요합니다.
전반적으로 부동산 시장의 회복 여부는 다양한 외부 변수에 크게 의존하므로, 전문가의 의견을 참고하고 시장 동향을 지속적으로 살펴보는 것이 중요 하다고 봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한은에서 기준금리를 내려준다면 부동산도 활기가 있을것으로 보입니다
지금은 그부분에 기대를 걸고 있습니다
경기가 좋지 않다보니 금리가 내려야 돈이 돌거라고 봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 2024년 정말 부동산에서는 힘든 한해 였습니다.
기준금리를 내린다고 해도 정부의 대출규제로 가산금리를 적용을 하여 시장에서는 체감을 하지 못하고 또한 집값 안정과 가계부채 관리를 위해서 정부에서 강력한 대출규제를 시행을 하고 또한 올 하반기 스트레스DSR3단계를 시행을 하게 되면 부동산 시장 또한 침체에서 벗어나기는 힘들것으로 보입니다. 물론 정권이 바뀌고 경기 활성화 방안이 나오면서 이러한 정책들에 변화가 있을 시 부동산 시장도 변화할 수 있는 여지는 있다고 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
많은 전문가들이 2025년 부동산 전망을 하지만 개인적인 생각으로는 2025년 부동산 시장은 힘든 한 해를 보낼 것 같습니다.
건설 경기 악화와 환율 급등, 경기 침체, 내부 정치 불안정까지 부동산에 대해 불안정한 요소들이 많습니다.
상반지 하락을 생각하고 있으며 하반기 점진적으로 상승하지 않을까 생각합니다.
감사합니다.