전문가 프로필

답변 내역

간절한 마음으로 해야 성공할 수 있는 지욕심을 버리니 일이 오히려 잘풀리는 지 반반인지 알고 싶습니다. 간절하니 오히려 안풀리는 지. 간절해야 잘풀리는지
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.너무 간절하면 붙잡아 주지 않는 것 같더라구요. 정말 간절한 여러 도전들은 실패를 많이 겪었으나 의외로 그러한 간절함이 어느정도 사라지고 신청하거나 도전하면 잘 되더라구요. 간절함으로 도전하고 계속해서 도전하다 보면 결국 이루어 내더라구요. 단지 간절함이 있었다는 것 그리고 그러한 간절함으로 유지하지만 조금은 놔주는 것 또한 좋은 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
0
0

중국의 부동산 위기가 글로벌 경제와 다른 나라 부동산 시장에 미치는 간접적 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 시장은 어느나라이든 매우 중요합니다. 일자리 창출에 있어서 가장 효과적인 것이 건축 건설입니다. 사람이 거주하는 곳을 짓기 위해서 많은 건설사들이 투입이 되고 그에 따른 일자리 창출이 일어나게 됩니다. 건설사와 연결된 금융권 그리고 여러 자제 업체들 시멘트, 철근, 유통 단계와 내부 인테리어 업체들 그리고 다양한 가구 등 여러 업체들이 생겨나고 매출이 발생하게 됩니다. 그만큼 건설경기는 매우 중요한 부분을 차지합니다.중국의 경우 매우 큰 시장입니다. 땅이 넓기도 하지만 인구도 많습니다. 그만큼 좋은 지역의 경우 많은 개발을 통해서 도시를 이루지만 난개발로 인해서 최근 미분양이 엄청난 다고 뉴스에서 봤습니다. 중국의 부동산 시장이 위험하게 되면 각종 연계된 금융권이 위험해 집니다. 그 금융은 중국 내의 자본으로만 이루어진 것이 아닌 세계적인 자산들이 들어와 있고 그만큼 다른 나라에도 문제가 커집니다.
경제 / 부동산
24.12.27
0
0

내년이 되면 부동산 청약 제도에는 어떤 변화가 생기나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 청약이 급변하던 시기는 지난 것 같습니다. 지금의 부동산 시장은 매우 안좋기 때문에 청약통장에 대해서 청년들에게 도움이 되고 앞으로 미래를 준비함에 있어서 도움이 되는 것들을 많이 바꿔주는 것 같습니다. 게다가 청약신청을 함에 있어서는 지금 당장으로는 많은 규제를 풀고 있기 때문에 과거와 같이 다시금 청약제도의 규제들이 사라진 상태이며 규제가 남아있는 지역의 경우 서울권의 인기있는 일부 지역입니다.
경제 / 부동산
24.12.27
0
0

아파트를 계속지어도 분양이 되는 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 부동산 시장은 지역마다 다르겠지만 소유하고 있는 사람들 보다는 소유하지 못한 사람들의 숫자가 더욱 많습니다. 이전부터 1 가구에 5~6명 등의 가족들이 태어났고, 다시금 그러한 사람들이 결혼하여 1~3명 정도의 자녀를 출산하였습니다. 그 당시에도 소유자들은 적고 소유하지 못한 자들은 많았습니다. 점차 공급을 하고 늘어간다 하더라도 그 자녀들이 다시금 주택을 소유하거나 임차하여 살고 있고 1 가구에 가족 수가 줄어들었을 뿐 가구 수는 점차 증가 하고 있었습니다.아파트 또한 경쟁력 있는 곳으로 사람들이 이동하게 되고, 남겨진 집들 중에 지방 소도시 혹은 광역시라 하더라도 인기가 줄어든 지역의 경우 빈집들로 존재하게 되고 점차 일자리를 찾아 이동하기 때문에 계속 지어도 부족한 것입니다. 공급이 너무 과잉 된 곳 들의 경우 분양이 되더라도 임차인을 구하지 못하는 경우도 있어서 자산가들은 점차 자산을 불려나가지만 그렇지 못한 사람들은 거주할 곳을 찾지 못하는 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
0
0

부동산 월세를 낼 때 보증금의 용도는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증금은 월세를 내지 않을 경우 혹은 나중에 임대차 계약이 끝나고 시설 설비 등 수리해야 하는 부분을 제하고 드리기 때문에 필요합니다. 나중에 공과금 관리비 등의 미납에 대한 부분도 필요하며, 월세 등을 내지 않을 경우 이에 대한 부분을 제하고 모두 마무리 지은 다음에 보증금을 돌려주게 되어있습니다.실제 누가 월세를 안내거나 밀리거나 공과금 관리비 등을 내지 않거나 혹은 수리가 필요할 정도로 망가뜨릴까 싶지만 의외로 월세를 내지 못하고 있고 기간이 계속해서 밀리며, 공과금, 관리비 미납 등 많은 이유로 임대인과 임차인 사이에서 다툼이 있으며, 나갈 때에 못질에 대한 부분 벽지 손상에 대한 부분, 애완견 애완묘 등을 키우지 말라고 했으나 몰래 키우다가 세탁기나 벽지 등의 문제가 발생하는 경우도 많습니다. 이때에 보증금에서 모두 해결하고 드리는 것이 맞으나 내지 않고 도망갈 경우 임대인은 나중에 난감한 일이 발생하게 되어 소송 등을 통해서 구제 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
0
0

원룸의 인터넷사용료는 안낼 수 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.관리비의 경우 보통은 일괄적으로 공통사항으로 포함하고 있습니다. 임대인에게 한번 물어보세요. 인터넷의 경우 본인이 인터넷을 따로 사용하고 있으니 내지 않겠다는 등으로 이유를 말하면 조금은 빼주실 수도 있으나 공용으로 인터넷이 들어가 있는 경우 이에 대한 사항은 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
0
0

3년 넘게 공실이어도 임대료를 안 낮추는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 임대료를 한번 낮추게 되면 다시금 올리기 어렵습니다. 건물주 분들이 만약 자금적으로 궁하다면 임대료를 다소 협의하여 낮출 수 있고, 낮추지 않더라도 렌트프리를 통해서 그 임대료를 유지하려 합니다. 이는 수익률 측면에서 보면 건물가치의 하락을 보여주기도 합니다. 한번 올라간 임대료를 낮추는 것은 사실상 거의 하지 않고 있으나 렌트프리를 통해서 유지하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
0
0

부동산 투자 시 주의해야 할 점과 위험 요소는 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 부동산 투자를 자세히 보면 투자의 목적물이 굉장히 다양합니다. 건물투자도 있고 토지투자 상가투자 경매 등 그 종류마다 다르고 그 크기에 따라 또 달라집니다. 모든 투자들이 개인의 차이에 따라 더 중요시 하는 것도 있으며 경시하는 것도 있습니다. 하지만 모든 유형에 있어서 가장 중요한 것은 입지라고 생각하며 입지보다 더 중요한 것이 있나 생각됩니다. 위치가 가장 중요하며 건물 토지 상가 등 모두 입지가 좋아야 투자하기 좋다라고 생각됩니다.보통 개발 계획에 대해서는 미리 2030년 개발 계획이나 2040 2050년도 계획등은 지도를 통해서 확인이 가능하나 그 시기에 적절하게 시작하고 마무리 될지는 아무도 모릅니다. 이미 계획된 것도 나중에 말을 바꾸기 때문입니다. 안정적으로 수익을 내는 것 또한 요즘에는 개인 차이라고 생각됩니다. 누군가에게 계약을 맡겨보면 같은 물건이라 하더라도 누군가는 정말 계약 자체가 어렵고 누군가는 정말 쉽게 해내며 건물또한 관리가 잘되는 곳도 있으며 관리는 나몰라라 하는 경우도 있습니다. 안정적이라는 것도 누군가에게는 열심히해야 안정적인 수익이 가능할 수도 있지만 잘 신경쓰더라도 공실이 나고 계속해서 가격이 떨어지는 등으로 정말 공부도 열심히해야 하지만 과감하게 투자하는 방법도 알아야 하더라구요.
경제 / 부동산
24.12.26
0
0

부동산 거래를 할 때 등기부등본은 왜 확인하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산에 대한 권리 관계를 증빙하는 공적인 서류입니다. 해당 부동산의 내용 및 소유권에 관한 사항이라든가 소유권이외에 관한 사항 등의 정보를 포함하며 이러한 서류를 통해서 가압류 가등기 저당권 등을 확인하실 수 있기 때문에 부동산 거래를 함에 있어서 매우 중요하며 필수적인 서류입니다.매매나 전월세 등 어떤 종류의 계약을 할 때에도 필수서류인 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 이는 근저당권이나 평소 신경쓰지 못했던 사실들이 있을 수도 있기 때문입니다. 등기부등본을 통해서 갑구, 을구, 전에 매수했던 비용, 근저당 등 거래에 필요한 정보들을 얻기 위해서 이를 볼 줄 알아야 하기 때문에 자주 들여다 보고 공부를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
0
0

내년 내 후년 아파트 공급물량이 줄어드는데 왜 집값이 상승이 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 공급과 수요 모두 중요합니다. 건설 경기라는 것이 하루 아침에 공급되는 것이 아닙니다. 좋지 않은 시기에 개발을 하는 회사가 급격하게 줄어들게 되면 앞으로 3년 5년 이후까지 공급되는 아파트 공급은 매우 부족해집니다. 좋은 지역에 개발은 더욱 어려우며 가격대가 높으면 높은 이유로 문제가 생기고 낮으면 낮은 이유로 공급이 잘 되지 않습니다. 공급이 줄어들게 되면 가구수 증가나 결혼 등의 이유로 수요자는 아직 넘치고 넘칩니다. 인구가 절대적으로 줄어든다 하더라도 여전히 부모님과 같이 거주하거나 결혼 이혼 등의 이유 혹은 대학교 등의 이유로 자취를 하는 등 가구 수의 변화 또한 중요합니다. 만약 지속적인 공급이 있었다면 수요가 늘어나도 가격의 변화는 크지 않겠지만 공급이 극단적으로 줄어들게 되면 수요는 계속 나타나게 되고 그만큼 경쟁이 일어나게 됩니다.집값이 떨어지는 것도 무섭고 힘들지만 다시금 가격을 올리는 것도 누군가에게는 무섭고 힘들게 느껴집니다. 그렇기 때문에 적정하게 떨어지고 올라가며 예측이 가능해야 하나 지금의 부동산 경기는 매우 좋지 않은 상황입니다. 대부분의 상가가 폐업을 해서 떠나는 경우도 있지만 다시금 계약을 하지 않고 그대로 나가버리는 경우도 많습니다. 지금만큼 장사가 잘되던 가게에 임대라는 종이가 많이 붙은 것도 처음 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
0
0