부동산 투자 시 주의해야 할 점과 위험 요소는 무엇인가요??
부동산 투자를 고려하고 있는데, 투자할 때 주의해야 할 점이나 위험 요소가 무엇인지 잘 모르겠습니다. 부동산 시장의 흐름이나 전망을 예측하는 방법도 궁금하고, 투자할 때 고려해야 하는 주요 요소들이 무엇인지 알고 싶습니다. 예를 들어, 상가나 주택 등 다양한 부동산 유형을 선택할 때, 해당 지역의 개발 계획이나 시세 변동에 따른 리스크를 어떻게 파악할 수 있는지, 또 어떤 방법으로 안정적인 수익을 낼 수 있는지에 대해서도 알고 싶습니다. 부동산 투자의 기본적인 접근 방법에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 부동산 투자를 자세히 보면 투자의 목적물이 굉장히 다양합니다. 건물투자도 있고 토지투자 상가투자 경매 등 그 종류마다 다르고 그 크기에 따라 또 달라집니다. 모든 투자들이 개인의 차이에 따라 더 중요시 하는 것도 있으며 경시하는 것도 있습니다. 하지만 모든 유형에 있어서 가장 중요한 것은 입지라고 생각하며 입지보다 더 중요한 것이 있나 생각됩니다. 위치가 가장 중요하며 건물 토지 상가 등 모두 입지가 좋아야 투자하기 좋다라고 생각됩니다.
보통 개발 계획에 대해서는 미리 2030년 개발 계획이나 2040 2050년도 계획등은 지도를 통해서 확인이 가능하나 그 시기에 적절하게 시작하고 마무리 될지는 아무도 모릅니다. 이미 계획된 것도 나중에 말을 바꾸기 때문입니다. 안정적으로 수익을 내는 것 또한 요즘에는 개인 차이라고 생각됩니다.
누군가에게 계약을 맡겨보면 같은 물건이라 하더라도 누군가는 정말 계약 자체가 어렵고 누군가는 정말 쉽게 해내며 건물또한 관리가 잘되는 곳도 있으며 관리는 나몰라라 하는 경우도 있습니다. 안정적이라는 것도 누군가에게는 열심히해야 안정적인 수익이 가능할 수도 있지만 잘 신경쓰더라도 공실이 나고 계속해서 가격이 떨어지는 등으로 정말 공부도 열심히해야 하지만 과감하게 투자하는 방법도 알아야 하더라구요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 투자 시 초기 자금 및 대출 상환 계획을 새워야 합니다. 부동산은 목돈이 들어가기 때문에 대출을 필수적으로 사용하여 투자하여야 하는데 대출을 계획적으로 받는 것이 필요합니다.
또한 부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 모든 것을 말해주는데 입지가 좋은 부동산을 오랫동안 가지고 가는 것이 투자의 핵심입니다. 따라서 가격이 나가더라도 좋은 입지에 있는 부동산에 투자하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 투자는 크게 싸게 사서 비싸게 파는 시세차익을 기대를 하고 투자를 하는 방식이 있고, 또한 인기 좋은 부동산을 사서 임대를 줘서 임대수익을 올리는 방식이 있습니다.
우선 시세 차익을 바라볼 경우 입지가 좋고 수요가 많은 지역의 부동산을 매매를 해서 소유하고 있다가 2년보유(거주) 팔게 되면서 시세차익을 올리는 방식인데 이러한 방식은 부동산 가격이 상승기 일때 투자하기 좋은 방식이고 반대로 하락기에는 손해를 볼 수 단점이 있을 수 있습니다. 임대의 경우 상가나 오피스텔등을 투자를 해서 임대수익을 올리는 방식인데 마찬가지 공실의 위험이 없는 입지가 좋은 부동산을 선정을 해야 합니다.
둘다 수요가 있는지를 체크를 하셔야 합니다. 그리고 정부정책에 대해 관심을 가지시고, 금리 및 정부의 대출 규제, 부동산 뉴스등을 통해서 향후 부동산 흐름을 읽은 능력을 공부를 하셔야 합니다.
부동산은 미리 선점을 해야 하므로 미래의 흐름을 읽을 수 있는 통찰력을 가지시고 투자를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
부동산 투자를 고려하고 있는데, 투자할 때 주의해야 할 점이나 위험 요소가 무엇인지 잘 모르겠습니다. 부동산 시장의 흐름이나 전망을 예측하는 방법도 궁금하고, 투자할 때 고려해야 하는 주요 요소들이 무엇인지 알고 싶습니다. 예를 들어, 상가나 주택 등 다양한 부동산 유형을 선택할 때, 해당 지역의 개발 계획이나 시세 변동에 따른 리스크를 어떻게 파악할 수 있는지, 또 어떤 방법으로 안정적인 수익을 낼 수 있는지에 대해서도 알고 싶습니다. 부동산 투자의 기본적인 접근 방법에 대해 알려주세요.
==> 부동산 투자를 할 때 가장 먼저 고려해야 하는 사항은 어떠한 목적으로 투자를 하느냐에 따라 판단해야 하고 또한 중장기적인 측면에서 미래가치가 어떤 것인지를 가지고 예측한 후 투자해야 합니다. 그리고 부동산 투자의 기간은 최소한 5년 이상 기간을 두고 판단해야 함을 명심하시기 바랍니다. 또한 리스크 판단은 평균치 이상을 가지고 판단해서 이를 감수할 수 있는 능력도 평가시 중요한 요소입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 질문에서 말한 방법은 경험을 통해 축척되는 노하우의 영역이기 때문에 단순히 글로 답변을 드리기는 어렵습니다. 보통 부동산투자시에는 기본적으로 투자방법에 대한 선택과 리스크를 줄이는 것이 가장 우선고려되어야 할 부분입니다. 리스크를 줄이는게 곧 수익과 연결되는 부분이고, 질문에서처럼 시세변동이나 공실에 대한 리스크의 경우도 결국은 입지분석에 따라 판단을 하셔야 할 부분입니다. 이러한 입지분석은 전문가가 아닌 이상 보통은 본인이 가장 잘 알고 있는 지역내 매물을 대상으로 투자를 하시는게 유리할수 있습니다, 그만큼 해당 지역내 정보나 추세등을 가장 쉽게 접근하기 용이하기 때문입니다. 그래서 보통은 자기거 가장 오래거주한 지역을 대상으로 투자를 시작하시는게 유리하고 이후에는 경험을 바탕으로 그 범위를 확장하시면서 다양한 투자방식까지 고려해보시는게 좋습니다.