내년 내 후년 아파트 공급물량이 줄어드는데 왜 집값이 상승이 될까요?
새로 공급하는 아파트가 줄어든다고 아파트 가격이 상승된다는게 이해가 안됩니다. 새로 짓지 않는다고해도 기존에 있는 집이 있고 인구는 줄어드는데 새로 공급되는 가구수가 줄어든다고 왜 집 값이 상승을 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공급이 부족한데 찾는 사람이 많다면 당연히 가격이 오르게 됩니다
기존 주택이 있다고 해도 신혼부부나 1인가구가 늘다보니 공급을 계속 해야 수요를 맞출수 있는데 공급을 못하면 가격이 오를수밖에 없는 상황입니다
공급과 수요는 균형이 맞아야 집값이 안정이 될수 있습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우리나라 부동산의 경우 공급과 수요 모두 중요합니다. 건설 경기라는 것이 하루 아침에 공급되는 것이 아닙니다. 좋지 않은 시기에 개발을 하는 회사가 급격하게 줄어들게 되면 앞으로 3년 5년 이후까지 공급되는 아파트 공급은 매우 부족해집니다. 좋은 지역에 개발은 더욱 어려우며 가격대가 높으면 높은 이유로 문제가 생기고 낮으면 낮은 이유로 공급이 잘 되지 않습니다. 공급이 줄어들게 되면 가구수 증가나 결혼 등의 이유로 수요자는 아직 넘치고 넘칩니다.
인구가 절대적으로 줄어든다 하더라도 여전히 부모님과 같이 거주하거나 결혼 이혼 등의 이유 혹은 대학교 등의 이유로 자취를 하는 등 가구 수의 변화 또한 중요합니다. 만약 지속적인 공급이 있었다면 수요가 늘어나도 가격의 변화는 크지 않겠지만 공급이 극단적으로 줄어들게 되면 수요는 계속 나타나게 되고 그만큼 경쟁이 일어나게 됩니다.
집값이 떨어지는 것도 무섭고 힘들지만 다시금 가격을 올리는 것도 누군가에게는 무섭고 힘들게 느껴집니다. 그렇기 때문에 적정하게 떨어지고 올라가며 예측이 가능해야 하나 지금의 부동산 경기는 매우 좋지 않은 상황입니다. 대부분의 상가가 폐업을 해서 떠나는 경우도 있지만 다시금 계약을 하지 않고 그대로 나가버리는 경우도 많습니다. 지금만큼 장사가 잘되던 가게에 임대라는 종이가 많이 붙은 것도 처음 같습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택의 공급이 줄어들게되면 상대적으로 수요가 증가하게 되어 집값이 상승할 수 있습니다. 인구가 줄고는 있으나 인구가 줄어드는 비중이 그렇게 크지 않고, 일인가구가 늘어나며 외국인의 유입등으로 통계청 자료상 주민등록세대수는 오히려 늘고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
한국은 여전히 높은 주택 수요를 보이고 있습니다. 출산률 저조와 고령화 사회에더 불구하고 경제적 이유나 삶의 질 향상 등을 원하는 사람들이 여전히 많습니다.
또한 1인가구와 주택 소유에 대한 수요는 계속 증가하고 있습니다. 이는 주택에 대한 수요가 꾸준히 이어지고 있다는 것을 의미합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울과 수도권의 경우 인구 쏠림이 강하고 또한 1~2인 세대 처럼 주택 수요 세대가 늘어나고 있는 추세 입니다.
하지만 서울의 경우 주택 공급이 부족하여 주택 수요 세대가 늘어나는 반면 주택 공급이 멈춘다는 것은 결국은 수요 대비 공급이 부족한 현상이 나타나서 가격이 상승을 한다는 것입니다. 예를들면 학생이나 취업자들이 서울로 가게되면 원룸이나 오피스텔의 수요는 많으나 새로운 공급이 없을 경우 그만큼 가격은 올라가는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
단순 수요와 공급의 법칙으로 공급이 줄어드니 가격이 상승한다라는 주장인데 그것은 수요가 그만큼 많을때 이야기이지 현재 거래량을 보면 내년에도 수요자는 많지않을것으로 보입니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
아파트는 수요와 공급외에도 지역적특성도 고려해야하구요. 특히 새아파트 선호로 가격이오르기도해요.
새로 공급하는 아파트가 줄어든다고 아파트 가격이 상승된다는게 이해가 안됩니다. 새로 짓지 않는다고해도 기존에 있는 집이 있고 인구는 줄어드는데 새로 공급되는 가구수가 줄어든다고 왜 집 값이 상승을 하나요?
==> 현재 서울 기준으로 매년 25000세대 정도 공급이 되어야 수요, 공급이 균형을 유지할 수 있다고 판단하고 있습니다. 따라서 아파트 공급이 부족하면 아파트 가격이 상승될 수 밖에 없고 또한 이러한 과정에서도 나홀로 세대가 증가되는 만큼 공급 부족으로 인해서 가격이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
우리나라는 다른 나라와 다르게 신축에 대한 수요가 매우 높습니다. 신축이 생기게 되면 인구가 증가가 없더라도 구축에서 신축으로의 이전 수요가 있기 때문에 분양이 가능하게 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격은 공급과 수요에 따라 정해지는 질문에서 말하는 인구감소는 수요감소로써 가격하락요인이고, 공급의 부족은 반대로 가격상승의 요인이됩니다, 두가지가 같이 발생되는 상황에서는 더 크게 영향을 주는게 가격으로 나타나는데, 인구감소는 추세적인 부분으로 현재보다는 장기적인 관점에서 부동산 가격하락을 예상할수 있는 부분이고, 내년과 향후 1~2년단기적으로는 수요 감소가 크기 않고, 현 상황에서도 서울 수도권에서는 수요 대비 공급이 부족한 상태이기 때문에 아파트 공급물량 감소는 시장내 가격상승으로 바로 나타날 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트가격은 수요(구매:소비)가 증가하면 가격이 오르고 공급(펀매:생산)량이 감소되면 가격이 상승합니다 아울러 수요가 감소되면 가격은 떨어지고 공급량이 증가하면 가격은 떨어집니다 이것을 시장가격이라고 합니다
정상적인 수요와 공급이 균형되어 있다면 면 가격변동이 없지만 이미 서울은 인구가 증가되면서 공급량이 부족하여 주택보급율 통게를 볼 때 91% 수준이다 보니 계속 공급량을 늘려야할 현실입닉다
그러나 지방은 인구가 감소되어 미분양이 늘어나고 있습니다
따라서 매년 아파트 건설을 일정량을 지속적으로 공급 하여야 하는데 (주택보급율을 적정수준 맞추기) 당분간 해소되기애는 많은 기간이 필요하리라 봅니다