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둔촌주공 입주율과 집값의 연관성
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.둔촌주공입주율이 문제가 아닙니다. 둔촌주공의 경우 대한민국 부동산에 큰 획을 그은 대규모 아파트이고 그만큼 관심이 많은 아파트 이기때문에 성공해야 할 하나의 단지이기도 합니다.둔촌주공은 정부에서도 많은 지원이 된 만큼 그럼에도 불구하고 실패한다면 부동산위기가 정말 더 커질 수있기 때문에 둔촌주공에 대해서 많은 관심을 기울일 수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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전입신고, 확정일자가 정확하게 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전입신고 및 확정일자의 경우 할경우 대항력이 생깁니다. 만일 권리 우선순위 등 내 권리 후순위로 들어올경우 최우선변제 우선변제등을 먼저 내권리부터 실행후 후순위에게 돌아갑니다.즉 이러한 대항력이 없다면 경매진행시 후순위부터 챙기고 나서 본인의 순위가 오게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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전세 계약 종료 후 원상복구 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만일 처음 들어올때 도배나 장판등에 문제가 없었다면 나갈때도 똑같은 느낌이라면 그냥 나가셔도 문제가 안되나 만일 찢어먹거나 혹은 얼룩이 크게 지는등의 임차인 과실로 인해 변경해야한다면 원상복구에 따라 비용이 부과될 수는 있습니다.이해해주는 사람이 있는반면에 정말 까다로운분도 계시기에 이런게 정답이다 할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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집수리 어디까지 임대인이 해줘야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.살림 가재도구등을 하나하나 다 규정할 수는 없습니다. 임차인이 머무르기에 충분히 문제가 없는선에서 임대인이 수선유지해야할 의무가 있고 임차인또한 처음 들어왔던 그대로 나갈때 원상복구해야 할 의무가 있죠 보통 간단한 것들은 임차인이 지내면서 유지해 살아가야 하지만 보일러 수리라든지 배관등 임차인이 크게 잘못하지 않을 것같은것들은 임차인의 안정적인 주거를 위해 임대인이 협력해야할 사안인것이죠.보일러의 경우에도 임차인이 보일러를 틀지않아 동파될경우 임대인 잘못이 아니기에 임차인이 수선하여 지내야 할 수 있습니다. 이는 전문가의 소견이 필요하기도 하며 만일 새집인데 고장이 났다면 보통 임차인 잘못보다는 애초에 고장일 수도 있다는 그런 것도 있죠 불량이라거나 이러한것들을 하나하나 다 정할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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현재 우리나라에서 섬을 사고 팔수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 섬을 사고 팔수는 있습니다. 무인도의 경우 경우에 따라서 개인적으로 사는경우도 있기는 하지만 보통 매도매수하지는 않습니다. 그리고 그것을 적극적으로 매수매도를 권하지도 않습니다. 말이 무인도지 정말 들어가는 비용도 만만치 않고 쉽게 접근하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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시골에 주인없이 버려진 집을 수리해서 활용해도 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.버려진 집이라고 하여 함부로 개조하거나 할 경우 손괴로 형사처벌 받으실 수도 있습니다. 물론 꼭 그런것은 아니지만 남의 물건이나 부동산을 함부로 해서는 아니 되며 시군구에 문의하셔서 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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이사나갈때 집점검사항 및 보상문의
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.저절로 고장나기보다는 사용으로 인해 노후화되면서 고장나거나 한것일 겁니다. 부동산의 경우 원상복구의 의무를 지게 되니 도배같은것은 배상해줘야 할 부분인것같고 다른부분은 잘말해서 협의를 보시거나 나가기 전에 해줘야 할 것같습니다. 현관등의 경우에도 누구의 잘못으로 보기보다는 6년정도 사용했다면 본인이 수리를 하거나 할 수 있지만 아무래도 비용이 크거나 한것은 아니기에 집주인분과 이런저런 협의를 보셔서 적당한 선에서 배상하시는게 맞아 보입니다. 어차피 도배의 경우에는 배상해주는것이 맞아보이니 어느정도 먼저 제안하시고 다른부분에 대해서는 잘 협의 보시는게 나아보입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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월세 빼려면 얼마정도 미리 말해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약만료에 맞춰서 방을 빼시는거라면 보통 3개월 전부터 말씀하시는게 맞지만 만일 시장이 좋지 않은 지역에 해당할경우 5~6개월 전에도 미리말씀해서 빼는게 계획상 좋습니다. 물론 3개월전에 얘기해도 보통은 다음세입자 구하는데 큰 문제는 없어 보입니다만 향후 1개월 2개월전이라도 말씀드리고 구하시는게 맞지않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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경매는 어떻게 참여하는게 안전한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매를 어떤 루트로 생각하기보다는 부동산 공부와 함께 경매학원등을 알아보면서 학원에서 같이 임장도 다니고 책으로 배울 수 없는 현장 감각을 익힐겸 아는 지인들도 쌓아서 같이 투자도 하는 방법들도 있으니 초보자라면 일단은 경험자분들의 지식과 노하우들을 배우면서 경험을 쌓는것이 중요해 보입니다.부동산은 주식이나 기타 다른 투자들보다 한번에 많은 돈이 투입되고 그만큼 리스크를 안고 가는 투자이다 보니 보다 조심해서 접근하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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세입자 퇴거이후 파손부분은 청구가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 청구 할 수 있습니다. 부동산 계약상 원상복구에 대한 책임을 지기 때문에 파손부위나 도배관련하여 너무 더러울경우 도배에 대한 부분도 책임을 물어 비용청구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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