둔촌주공 입주율과 집값의 연관성

Question

돈춘주공 입주율이 낮으면 그만큼 아파트값이 내려갈꺼라는 의미안가요 ??..

그리고 입주율이 낮으면 공사비없어서 공사중단되고 이런것도있나요 ?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

오늘자 뉴스에 의하면 둔촌주공 계약률이 비공식적으로 60%~70% 정도인 것으로 나타났습니다.

대체로 60%가 넘으면 사업비조달에는 문제가 없다고는 하지만, 생각보다 예상보다 저조한 실적입니다.

그동안의 둔촌주공 비교단지들의 부동산시장의 주택가격의 하락으로 분양가가 상대적으로 높다는 인식과 현재의 높은 대출이자가 그 원인으로 보입니다.

그러나 항후 예비당첨자와 무순위 청약에 의해 나머지 물량이 분양 될것으로 전망은 되지만, 향후 분양시장이 그만큼 어렵다는걸 보여줍니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

둔촌주공입주율이 문제가 아닙니다. 둔촌주공의 경우 대한민국 부동산에 큰 획을 그은 대규모 아파트이고 그만큼 관심이 많은 아파트 이기때문에 성공해야 할 하나의 단지이기도 합니다.

둔촌주공은 정부에서도 많은 지원이 된 만큼 그럼에도 불구하고 실패한다면 부동산위기가 정말 더 커질 수있기 때문에 둔촌주공에 대해서 많은 관심을 기울일 수밖에 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

둔촌주공의 경우 단군이래 최대 재건축사업이라는 말과 함께 서울 강남권이라는 특징때문에 재건축만으로도 수익성이 보장된 사업입니다. 그러나 청약전 금리인상에 따른 분양시장 침체가 이어지면서 수익성이 보장된 분양마저 미청약되거나 계약포기가 이어질 경우 향후 분양시장에 엄청난 후폭풍이 예상되기에 정부정책으로 규제를 완화하여 둔촌주공 살리기기에 나서고 있습니다, 이는 결국 둔춘주공이 실패하면 앞으로의 분양시장이 침체되고 이에따라 사업성을 보고 대출을 실행한 금융권 전체의 부실화로 이어지기 때문입니다. 그리고 선분양시 미분양이 많을 경우 자금 수급이 쉽지 않기에 최악의 경우 공사가 중단될수 있습니다.