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전전세시 주의할점이 뭐가있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전전세라는게 임차인이 새로운 세입자를 다시구하는건데. 임대인의 동의가 없다면 어떠한 대항력도 없어서 많이 곤란해집니다. 개인의 사정으로 인해 임대인에게 말하고 전차인을 구하는것은 임대인의 동의가 있어서 어느정도 보호를 받을 수 있지만 임의대로 전차인을 둘경우 임대인과의 계약을 한것이 아니기때문에 나가라고 하면 나갈 수밖에 없습니다. 예를 들면 렌트카를 빌렸는데 다시 렌트하여 다른사람에게 재렌트 하고 사고를 냈습니다. 렌트한 사람이 내가 끈게 아니고 다른사람이 끌었으니 책임을 다른사람이 물어야 한다고 한다면 렌트카 회사 사장입장에서는 왜 함부로 그렇게 했냐고 하며 처음 빌린사람한테 책임을 다 물겁니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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안녕하세요 부동산시장이금리인상으로고통바ㄷ고있는데어떻게해야하나요~?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만일 영끌하셨다면 포기하는게 맞아보입니다. 월소득이 250정도 되시는데 대출원리금 한달에 200정도 갚으신다면 이건 아파트를 사서 행복하게 사는것이 아닌 고통을 구매한것과 같습니다. 세계경제 물가 상승 및 전쟁으로 인해 금리인상은 불가피하며 낮추는것 또한 굉장히 느리게 길게 갈 가능성도 배제하지 못하기 때문에 잠시 피해있는것도 중요하다고 생각되어집니다. 버틸 여력이 있으시다면 버티는게 맞으나. 고통뿐인 가시밭길을 굳이 걸을 필요가 있는지는 의문이네요.
경제 / 부동산
22.12.22
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안녕하세요 마음도꽁꼬 부동산경기도꽁꽁요즘넘힘들어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출 규모를 줄이는건 어떨가 합니다. 우선 집대출 뿐만 아니라 할부 및 카드 값 그리고 휴대폰 비용등 다양하게 생각지도 못한 지출들을 모두 줄여보시고 1년 2년 차근차근 모아서 대출금을 선 상환할 수 있도록 준비하셔야 할듯 합니다.금리가 쉽게 내리지 않을 거라고 봅니다. 물가를 잡았는데 갑자기 다시 튀어오를 수도 있기 때문에 지진부진 끌어갈 확률이 높다고 보여집니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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안녕하세요 날씨도꽁꽁부동산경기도꽁꽁 요즘같으면넘힘듭니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 생각해 보셔야 하는게 금리 인상으로 모든 물가가 비상인것보다는 물가가 치솟아서 금리를 인상시킨겁니다. 대출금이 생활함에 견디 힘드시다면 그 대출을 놓아야 할 때도 있는 것입니다.만일 대출원리금이 월소득의 70퍼센트 정도라면 그 아파트는 본인의 능력을 벗어난 과한 아파트 입니다. 생활이 불편한 아파트가 과연 행복할까 싶네요. 누구나다 좋은 집 좋은 동네에서 살고싶은것은 잘 알고 있지만 감당키 어려운 과한 집은 살고 있는게 살고있는게 아닙니다. 그 집만 포기한다면 다른 부분에서 다 행복해질 수있습니다.물론 쉽지는 않겠지만 집이 다는 아닙니다. 그리고 집을 마련했다고 하여 모두 부자가 되는것도 아닙니다. 적절하게 누군가는 잃을때 누군가는 얻고 또 남들이 1배를 벌면 난 1.5배를 벌며 계속 앞서나가는것이고 앞에 있던 사람들과 갭차이를 점점 줄이는것이죠.
경제 / 부동산
22.12.22
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부동산 하락세의 원인이 무엇이에요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 집있는 사람들 중에 코로나 이전 혹은 2015년도 쯤부터 산 사람들은 크게 올랐고 본인들이 매수한 금액보다 훨씬많이 올랐기에 문제는 없을 것입니다.다만 호가가 2배정도 치솟을때 구매한사람들이나 코로나 시기에 영끌하여 분양 받은 사람들이 지금 죽겠다고 하소연 하는것일 겁니다.5억하던 아파트가 어느새 갑자기 올라서 8억 10억에 구매를 했는데 그게 6억으로 떨어졌다면 정말 배아프고 마음이 아프겠죠? 실제 이런경우도 많습니다.그리고 주변 호가는 10억 15억 이러길래 5억에 분양받아서 로또다! 라고 했던 사람들이 실제 거래가 불가능한데 떨어지니 마음은 아플겁니다. 하지만 문제는 거기에 있지 않고 금리 인상으로 기존에 2%대 생각하고 대출을 끌어다 한달에 100만원의 이자를 생각했다면 이제 200 250만원의 이자를 감당하니 죽을 맛일 겁니다.아무도 이렇게 예상하지 못했다? 라고 보기는 어렵구요. 다만 주변에 다 그러하니 군중심리에 의해서 라도 했을 겁니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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다주택자에 대한 규제 해제와 주택임대사업자의 혜택 확대가 가격을 회복시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반등하기는 어렵다고 봅니다. 물론 거래는 조금 더 높아질 가능성은 있습니다만. 얼어버린 매수 심리라든지 이동이라는게 쉽지는 않습니다. 게다가 하락한다고 생각되어지는 심리에 대출완화 및 다주택자 규제완화라 하더라도 과연 실상에 얼마나 영향을 줄지는 미지수 입니다. 원래 올라가는것보다 더 무서운게 내리는것입니다. 얻는 심리는 조금만 얻어도 금방 화색을 뛰지만 하락할때라면 조금만 하락하더라도 마음이 굉장히 불편하죠 하락임에도 불구하고 더 낮을가격에 살걸이라는 후회도 들구요.
경제 / 부동산
22.12.22
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지하철과 버스중 어떤게 입지에 영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 버스보다는 지하철의 영향이 더 크다고 보여집니다. 서울은 노선에 따라 직장과 많이 연결된 2호선 라인인지 3호선 라인인지 9호선 라인인지에 따라서 투자수요가 다릅니다. 버스가 잘 개통되거나 버스를 이용한 출퇴근이 좋다고 하여 크게 좋은 호재로 작용하기 보다는 신분당선 신안산선 2호선 9호선 3호선 gtx노선등이 연결되는게 더 큰 호재로 작용합니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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아파트 월세 계약을 하는데 계약 해지가 가능하다고 하는데 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 불성실 임차인에 대해서 질문 하시는것인데 차임연체 2회 발생시 임대인 입장에서는 안정적으로 임차료를 받을 수 있는것을 침해받았기 때문에 불성실 임차인에 대해서 방 빼라고 할 수 있습니다. 보증금에서 상계하시는 분들도 계시지만 보증금마저도 다 까먹는 분들 그 이후에 생각해봤을때 못받을 확률이 높다고 본다면 바로 나가라고 하시는 분들도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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새오피스텔인데요 창문이 습기가 많이 끼는데 어떻게 해야되나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.안경을 착용하시는 분들은 공감하실 사항인데 실내와 실외 온도차가 크면 유리에 습기가 많이 찹니다. 냉장고에서 갓 꺼낸 얼음물이 컵 바깥쪽으로 물을 줄줄 흘러내리는 것이나 뜨거운 컵의 안쪽에 습기가 차는 것과 같은 이치이지요.이런걸로 하자요청은 쉽지 않을듯합니다. 자연현상이니까요. 보일러를 일부 낮춰보는게 맞고 환기를 자주 시켜주시는게 좋을 듯합니다.또한 시중에 저렴하게 구매할 수 있는 창문 습기 방지 테이프를 창문 하단에 붙여주시면 창문에 맺힌 물방울들이 창문 틀에 떨어지는 걸 막아줍니다. 때문에 창문 틀에 생기는 곰팡이를 어느 정도 방지할 수 있습니다
경제 / 부동산
22.12.22
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월세입자는 보일러를 임의대로 교체할수없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.문자로 라도 꼭 보내시고 최대한 노력을 하시고 임의대로 한다고 하더라도 월세지급은 그대로 하셔야 합니다. 보일러 수리라든지 교체라든지 최대한 노력을 해봐야 합니다. 만일 수리가 불가능한거라면 교체를 하는 그런 선택지를 고려했느나 혹은 수리는 모르겠고 그냥 오래된것 같아서 교체를 했느냐는 엄연히 다른문제입니다.수리기사의 소견이 필요하며, 교체할 수밖에 없는 이유를 가지고 계시고 추후에 나갈때 청구하는것이지 함부로 월세를 깎아서 상계처리한후에 감액한 월세를 보내서는 안됩니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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