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아파트 전용면적이 무엇을 말하는 것입니까?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전용면적이란 아파트 등 공동주택에서 소유자가 독점하여 사용하는 공간을 말합니다. 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간으로 방, 거실, 주방, 개인(세대) 현관 등의 면적을 말합니다. 베란다(발코니) 부분은 전용면적에서 제외가 됩니다. 공용면적이란, 아파트 면적 중에 여러 사람이 함께 사용하는 면적을 공용면적이라고 합니다. 공용면적은 크게 '주거공용면적'과 '기타 공용면적'으로 나누어지게 됩니다.주거공용면적이란, 아파트 계단, 복도, 엘리베이터 등 주거와 직접적으로 관련되는 공용면적을 말합니다. 기타 공용면적이란, 관리실, 노인정, 놀이터, 독서실, 지하 등 주거와는 직접적으로 관련이 없는 공용면적을 말합니다.주차장 면적은 공용면적과 별도의 면적이지만 넓은 의미에서 기타 공용면적에 포함시키기도 합니다.공급면적은 "전용면적 + 주거공용면적"을 합한 면적을 말합니다. 2009년 4월 1일 이후부터는 아파트 공급면적을 세대별로 표시하는 경우 주거의 용도로만 쓰이는 면적인 "전용면적"으로만 표시해야 합니다. 따라서, 요즘 아파트 분양광고들은 모두 59㎡ 또는 84㎡ 등으로 표시하고 있는 것입니다. 59㎡는 과거 24 ~ 26평형을, 84㎡는 과거 31 ~ 34평형을 가리킵니다.우리들이 평소에 아파트 평수를 말할 때 많이 사용하고 있는 "24평형", "33평형"등은 "공급면적"을 말하는 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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오피스텔 월세를 알아봤는데요 전입신고가 안된단데요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔 소유주가 세금회피를 하기 위해 세입자의 주거권 중 하나인 ‘전입신고’를 하지 않는 조건을 내걸고 있습니다.오피스텔은 거주하는 방식에 따라 둘로 나뉩니다.사람이 거주하면 주거용, 사무실로 이용하면 업무용입니다. 때문에 오피스텔은 건축법상으로는 업무시설로, 주택법상으로는 준주택으로 구분되는데 그에 따른 세제 부담도 다릅니다. 주거용 오피스텔의 경우 취득세와 양도세 등에 있어서 업무용보다 더 많은 세금을 내야 합니다. 반면 업무용 오피스텔은 취득세 중과 대상에서 제외됩니다.더군다나 업무용 오피스텔은 부가세 환급 대상이라는 이점도 있다. 집주인이 업무용 오피스텔을 분양받았을 경우, 건물가액의 10%를 환급받을 수 있는 것인데 나중에라도 주거용으로 전환해 세입자가 전입신고를 하게 되면 집주인은 환급받은 부가세 10%를 다시 뱉어내야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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빌라와 아파트의 가격이 차이나는 이유는 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수자의 선호도 중에서 매수매도, 주차장 커뮤니티 쾌적함 브랜드 편의시설 등 으로 빌라보다 가격이 더 높을것으로 생각되어 집니다.빌라사는것 충분히 편하고 좋습니다. 하지만 아파트에 거주해보시면 알겠지만 편리한게 많습니다. 주변 인프라나 아파트 내 커뮤니티 시설 주차공간 등 쾌적한 환경도 한몫하죠.
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트 월세 살고있는데요 보일러 고장 수리비
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.예를 들어 보일러가 고장 났다면 임차인들은 임대인에게 보일러가 고장 났으니 고쳐주세요라고 말 할 것입니다. 반대로 형광등이나 건전지를 교체해야 한다면 임차인이 직접 자비로 교환을 할 것입니다. 대법원 판결에 따르면 "임대차 계약에 있어서 임대인은 목적물을 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담하는 것이므로 목적물에 파손 또는 장애가 생긴 경우 그것이 임차인이 별 비용을 들이지 아니하고도 손쉽게 고칠 수 있을 정도의 사소한 것이어서 임차인의 사용, 수익을 방해할 정도의 것이 아니라면 임대인은 수선의무를 부담하지 않지만, 그것을 수선하지 아니하면 임차인이 계약에 의하여 정해진 목적에 따라 사용, 수익 할 수 없는 상태로 될 정도의 것이라면 임대인은 그 수선의무를 부담한다."(대법원 2012. 6. 14. 선고. 2010다 89876. 89883 판결) 판결 내용을 보시면 알 수 있드시 주택을 임대하여 사용하고 있다가 수리할 부분이 생기면 손쉽게 고칠수 있을 정도의 사소한 것이라면(예를 들어 형광등을 교체하거나 건전지 교체등)은 임차인이 수리또는 교체하는 것이 맞고, 수리를 하지 않고는 사용할수 없거나 비용이 많이 들어가는 부분은 임대인이 수리, 또는 교체를 해주는 것이라는 것을 알 수 있습니다. 그런데 여기서 하나 더 생각해야 하는 것이 바로 수리해야 하는 부분이 임차인의 고의 또는 부주의로 인하여 발생하였는가에 대하여도 판단을 해야 합니다.만약 보일러가 고장이 났는데 임차인의 부주의로 인하여 수리를 해야 한다면 임차인이 수리를 해야 하는 것이고, 임차인의 잘못이 아닌 노후가 기타 고장에 의한 것이라면 임대인이 수리를 해주어야 하는 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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전세계약 연장은 어떤 절차로 진행되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가만히 있으시면 계약갱신청구권 사용하거나 묵시적 갱신이 진행되어 계약연장이 될것이며, 계약만료 3개월전에 한번 물어보셔서 미리 세입자를 구하거나 그래야 보증금 돌려줄 수 있다고 해야한다고하면 임차인깨서 미리 해지를 할지 계약연장을 할지 말해줄겁니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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무주택자가 아닌데 청약 통장을 계속 가지고 있어야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.목돈이 필요하신거라면 해지하시고 다시 모으셔도 됩니다. 마냥 가지고 있다고 해서 크게 이득이 있는 통장이 아닙니다.필요할때에 쓰는게 청약통장입니다. 앞으로 몇년동안이나 청약이 인기 없을 수도 있습니다. 저라면 지금 해지하고 다시 가입할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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부동산 경매 받은 물건을 바로 세줄수 있을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매받은 물건은 해당 부동산에 입주되어 있으면 내보내거나 재계약 하시면될듯 하지만 새로 꾸며서 입주시키려면 세입자을 일단 내보내는게 좋겠죠? 가격도 더 높여서 받을테니
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트 누수에 따른 손해배상 요구 어찌 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해당 층에 일상생활배상책임보험을 요구할 수 있을듯하네요. 요줌에 일상생활배상책임보험을 드는경우가 있습니다. 이럴때에도 이 보험을 통해서 손해배상을 해줄 수있기에 관리사무소보다는 위층에 요구하시는게 맞아보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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계약금만 납부한 아파트의 분양계약 해제 요구 가능한가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.올바르지 못한 계약 요구사항 같습니다. 만일 거꾸로 생각해보세요. 주변대비 시세가 낮고 시행사 측에서 분양가가 주변시세대비 낮으니 "계약금 분양가 더 올려 받을게요. 혹은 계약자분과 해지하겠습니다." 하면 어이가 없지 않을까요? 시행사도 계약자분도 서로 봉사자가 아닙니다. 투자자들입니다.계약해지하실수는 있습니다. 다만 계약금을 포기해야겠지요.
경제 / 부동산
22.12.15
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분양계약 시 제공된 카탈로그상 기재 사항의 미시공에 따른 아파트 분양계약이행 요구
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.카탈로그 사진을 말씀하시는건가요. 사진과 다를 수있음이란 문구는 없나요? 카탈로그 사진보다는 계약에 관련된 사항에대해서 문의하시는게 맞을 듯 합니다. 만일 카탈로그 사진에 휴지가 있다면 휴지를 달라고 하듯이 이전에 받았던 카탈로그에 혹은 모델하우스 방문했을때 견본과 다를 수 있음이라는 용어를 본것같습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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