전문가 프로필

답변 내역

무주택세대로 제가 1인가구로 영구임대
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.영구임대의 경우 모집공고일 기준 영구임대주택 입주대상별 자격을 충족하는 무주택세대구성원입니다. 1순위로는 생계·의료급여수급자, 월평균소득 70% 이하이며 영구임대 자산요건을 충족하는 국가유공자·북한이탈주민·장애인·아동복지지설퇴소자, 일본군위안부 피해자, 지원대상 한부모가족, 만65세이상 수급권자 또는 차상위계층입니다. 우선 아버지가 세대주로서 자가를 가지고 있을 경우 무주택에서 제외됩니다. 신청하는 사람은 무주택세대구성원으로 자격을 갖춰야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.21
0
0

부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 항목은 뭔가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매매나 전세 계약하면서 가장 중요한 것은 서류이기도 하지만 또 하나 중요한 것은 해당 거래 물건의 상태입니다. 집이라는 것은 한번 보고 모든 것을 알기 어렵습니다. 살아봐야지만 아는 것들이 충분히 존재하고 그만큼 한번에 알 수 없으며, 주변의 환경도 반드시 고려하는 것이 좋습니다. 우선 거래물건의 상태라 하면 노후정도 결로현상, 누수 등이 있고 파손이나 기본적으로 생활하는데 필요한 설비시설 등도 꼼꼼히 확인 하는 것이 좋습니다.거래 할 때에 신경써야 하는 대부분은 공인중개사나 혹은 매매당사자들이 대부분 알고는 있지만 주변의 환경 또한 매우 중요하다고 생각되는 것은 층간소음에 대한 부분 주차에 대한 부분 그리고 아파트 관리에 있어서 잘 관리되고 있는지 등이 중요하고, 더 넓게 생각해서 보면 요즘 배달에 대한 오토바이소음, 대로변에서 부터 들려오는 차량소음도 신경 쓰는 것이 좋습니다. 의외로 이러한 소음으로 인해서 밤잠을 제대로 못잔다거나 혹은 한번 신경쓰이면 계속 신경쓰이기 때문에 편안한 주거생활을 위해서라면 매매하고자 하는 부동산의 주변 환경을 밤 낮으로 살펴보는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
0
0

고층 아파트 향후 어떻게 처리 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 용적률 등을 고려해보면 고층아파트의 경우 재건축을 할 경우 많은 단점적인 요소들이 있습니다. 흔한예로 타워팰리스 같은 곳의 용적률은 매우 높기 때문에 다시금 시작할 때에는 문제가 되겠지만 그러한 곳에 거주하거나 이를 유지하는 사람들에게 빈민가가 사는 확률은 매우 낮습니다. 그만한 능력을 갖춘 사람들이 들어가 살고 외부적으로도 관리를 계속하겠지만 내부의 경우 노후로 인해서 나중에는 다시금 인테리어를 새로 한다면 큰 문제는 발생하지 않을 듯 합니다.아파트나 주상복합 혹은 오피스텔의 경우 해외의 인식과 우리나라의 인식이 조금 다른 것 같습니다. 어느 특정 나라를 기준으로 말하기는 그렇지만 단체로 거주하는 개념에 대해서 해외의 경우 돈이 많은 사람들 보다는 다소 소득이 낮은 사람들이 거주하는 것이라는 인식을 갖고 있고 우리나라의 경우 주택 빌라 보다는 고소득에 속하는 사람들이 좋은 입지의 아파트에 거주하는 것을 더 선호하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
0
0

SRT예매관련해서 궁금한점이 있어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. srt의 경우 온라인으로 판매하기 때문에 "어르신들이 어떻게 표를 구하냐"며 뭐라 하던 얘기를 간혹 듣고 있습니다. 점점 나이가 들어가는 사람들 중에서도 핸드폰을 잘 하는 어른이 있는 반면 핸드폰을 잘 못하는 사람들도 있습니다. 차별을 두어서는 안되지만 나름 어르신들을 위해서 간편하게 혹은 방문하는 사람들 중에 일정 나이 이상 되는 사람들에게 판매하는 조금의 여유분이 있는 것이 좋아보이기는 합니다.
경제 / 부동산
24.12.21
0
0

요즘 전세보다 월세를 많이 선호한다는전세는 없어질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기등으로 빌라등의 전세는 인기가 많이 떨어진 상태입니다. 게다가 전세 대출에 대해서 많은 제한이 걸려 대출이 안나올 수 있어서 더욱이 월세를 선호하는 편입니다. 전세에 대해서 문제가 발생한 것은 신축빌라에 대한 전세사기가 대부분입니다. 구축이라고 해서 사기가 없는것은 아니지만 주로 신축에서 많은 문제점이 발생되었던 것입니다.전세에 대한 매물이 인기가 줄어들고 월세에 대해서 수요가 늘어나기는 했지만 아파트 시장의 경우 전세도 여전히 수요가 많습니다. 사기에 대한 부분은 아파트는 시세에 대한 부분을 알 수 있어 리스크에 대한 부분에 판단하기 수월하기 때문입니다. 게다가 한국의 경제성장에 있어서 전세에 대한 많은 영향이 있다보니 쉽게 사라지지는 않을 제도 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.20
0
0

전세 놓은집에 세입자가 나간다고 하는데 돌려주기 힘들때 세입자가 경매를 걸 경우 절차와 기간이 얼마나 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 임차인이 협조할 수 있도록 하는 것이 가장 좋습니다. 하지만 어떤 이유에서든 최대한 협조를 구하는 것이 가장 좋습니다. 만약 집을 보여주지 않는 등으로 새로운 임차인을 구하지 못한다 하더라도 사실상 임대인이 임차인의 보증금을 돌려주는 것이 맞기에 임차인 또한 임차권 등기 등으로 이에 대항 할 수 있습니다. 이럴 때에 임의 경매 등을 신청할 수 있는데 이는 경매에 들어가 낙찰을 받기 까지 상당한 시간이 소요됩니다. 오히려 임대인이 임차인의 돈을 돌려주지 못할 경우 손해를 볼 가능성이 높습니다. 그러니 임차인의 조건 등을 모두 수용할 수는 없지만 최대한 협의해보세요.
경제 / 부동산
24.12.20
0
0

수도권 부동산 과연 어떻게될까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 당장 부동산 가격이 상승한다거나 크게 하락한다거나 하는 것은 없어보입니다. 상승에 대해서 계속해서 압박을 받고 있고 정말 귀한 매물을 제외하고는 거래가 잘 이루어지지 않고 있는 상태입니다. 금리에 대해서 낮아진다고 하면 다시금 부동산 가격 상승을 기대할 수는 있었으나 경제 자체가 좋지 않은 상황이라고 합니다. 게다가 대출규제는 점차 강화될테고 미국에서 금리를 내리는 속도를 늦추려 하다보니 더욱이 고금리 상황이 길어질 것 같습니다.우리나라의 경우 이러한 고금리 상황을 버틸 경제는 아닙니다. 지금의 환율 상황은 이전에 있었던 1997년 IMF사태나 2008년 금융위기처럼 다시금 올라가고 있습니다. 이는 결코 우리나라에 좋은 상황이 아닙니다. 그렇기 때문에 그만큼 부동산을 구매하고자 하는 매수자들의 구매력이 떨어지기 때문에 부동산 가격 상승에 계속해서 압박을 줄 가능성이 높습니다. 오히려 힘든 상황을 벗어나고자 급매물이 더욱 늘어날 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
0
0

부동산의 전망을 어떻게 바라보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.큰 폭으로 부동산이 하락하기는 어려운 것 같습니다. 경제가 안 좋기는 하지만 큰 리스크에 대한 부분은 없는 것 같습니다. 하지만 지금 금리는 낮아지고 있지만 문제는 환율인 것 같습니다. 금리가 낮아지면 환율이 떨어져야 하는데 계속해서 환율이 상승하게 되면서 결국 환율에 따른 경제 위험이 문제가 되어 경기가 더욱 안 좋아질 가능성이 높습니다. 소폭 하락하거나 정체하지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
0
0

월세 계약을 처음 체결할때 바로월세를 줘야하나요? 아니면 그다음엘 도래하는 계약일에 월세를 처음 줘야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세 계약의 경우 보통 임대인의과 임차인이 협의하는 방식으로 결정하게 됩니다. 입주날 기준으로 선납하고 입주하는 것이 대부분이지만 사용 후에 후납을 하기도 합니다. 보통은 사용개시할 때 부터 납부합니다.
경제 / 부동산
24.12.19
0
0

아파트 브랜드명은 주민 동의하에 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트의 가치 상승을 위해서 브랜드를 다른 명칭으로 변경하는 것은 지역의 고유이름을 사용하게 될 경우 관할 관청에 신청을 하고 허락을 구해야 합니다. 그런 것이 아닌 신규 아파트 이름으로 특정 건설사의 브랜드를 포함하도록 할 경우, 해당 건설사의 승낙이 필요합니다. 특히 아파트 브랜드명은 건설사들의 지적재산권 또는 상표권으로서 그만한 가치를 가지기 때문에 해당 건설사에 브랜드 이름 사용료를 납부해야 할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
0
0