수도권 부동산 과연 어떻게될까요??
수도권ㅈ부동산 시장 어떻게 흘러갈까요?지금까지는 계속ㅈ상승하다가 갑자기 대출규제와 비상계엄령으로 소강상태인데 다시 상승할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
내년에 대출한도규제가 풀리면 다시 살아날수 있습니다
물론 경기는 좋지 않지만 핵심지역의 대단지위주의 새아파트들은 그래도 거래가 될것으로 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
내년의 정권이 어떻게 되느냐에 따라서 예측하기가 참 어렵습니다.
현재 서울의 경우 수요대비 공급이 부족한 상태이지만 정부의 대출규제로 부동산 가격이 주춤하고 있습니다.
또한 내년 7월 스트레스DSR3단계 까지 시행이 되면 대출 환경은 더더욱 어려워 지게 되므로 부동산에는 악재로 작용을 하지 않을까 예상하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 하락을 크게 겪은 이후 올해 서울 수도권 아파트 중심으로 가격회복세가 나타난것은 맞지만 사실 부동산 가격이 다시 주춤하게 된 이유는 정치적 상황보다는 담보대출에 대한 강력한 규제가 시작되었기 떄문입니다. 그에 따라 자금 조달이 어려워지면서 거래량이 감소하였고 그에 따라 가격 상승세도 멈추게 되었고 거기에 정치적인 문제까지 발생하게 되면서 더 불확실성이 커지게 되었습니다. 현재 가장 우려되는 부분은 계엄으로 인해 환률상승과 자본유출등 발생하면서 가뜩이나 어렵던 내수경제가 더 어려워지면서 경제전반이 크게 휘청이는 상태라는 점인데, 불확실성이 길어질수록 후행 경제인 부동산에도 가격하락이 나타날수 있다는 점입니다. 현재진행중인 현 사태의 흐름을 내년 상반기까지는 지켜볼수 밖에 없는 상황이고 해당 기간동안 부동산 시장에도 가격하락등이 나타날 여지가 있고, 이후에 변화사항은 그 시기에 상황을 보고 판단을 하여야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권은 앞으로 지속적으로 상승할 것으로 보고 있습니다.
시중에 돈이 풀리고 인구가 줄면서 지방의 인구가 서울과 수도권으로 쏠림현상이 앞으로 심화 될 것으로 보입니다.
그러한 결과로 지속적인 가격 상승이 나타날 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 우히나라는 계엄정국으로 혼란을 거듭하고 있습니다
더구나 주택담보 대출을 규제로 부동산시장은 혼탁하여 보합 내지 하락하고 있는 현실입니다
따라서 당분간 하락추세를 유지로 할 것으로 보입니다
그러므로 기준금리가 하락하고 부동산 시장금리가 완화된다면 다시 잠재적 수요자층의 세력에 의거 언제든지 상승기류를 맞이 할수 있으리라 보이며 당분간 관망하는 자세가 필요하리라 봅니디
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지금 당장 부동산 가격이 상승한다거나 크게 하락한다거나 하는 것은 없어보입니다. 상승에 대해서 계속해서 압박을 받고 있고 정말 귀한 매물을 제외하고는 거래가 잘 이루어지지 않고 있는 상태입니다. 금리에 대해서 낮아진다고 하면 다시금 부동산 가격 상승을 기대할 수는 있었으나 경제 자체가 좋지 않은 상황이라고 합니다. 게다가 대출규제는 점차 강화될테고 미국에서 금리를 내리는 속도를 늦추려 하다보니 더욱이 고금리 상황이 길어질 것 같습니다.
우리나라의 경우 이러한 고금리 상황을 버틸 경제는 아닙니다. 지금의 환율 상황은 이전에 있었던 1997년 IMF사태나 2008년 금융위기처럼 다시금 올라가고 있습니다. 이는 결코 우리나라에 좋은 상황이 아닙니다. 그렇기 때문에 그만큼 부동산을 구매하고자 하는 매수자들의 구매력이 떨어지기 때문에 부동산 가격 상승에 계속해서 압박을 줄 가능성이 높습니다. 오히려 힘든 상황을 벗어나고자 급매물이 더욱 늘어날 수 있습니다.