부동산의 전망을 어떻게 바라보시나요?
최근 뉴스에 아파트 가격의 상승세가 둔화되었다는 이야기가 나오는데요. 미래에는 부동산 가격이 지금보다 큰 폭으로 하락할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한동안 서울은 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동을 많이했고 가격또한 많이 올랐습니다
그러다보니 정부에서 가격을 잡기위해 서울과 수도권은 대출한도규제를 해서 거래가 줄고 가격이 조금씩 내리고 있었는데 계엄사태로 인해 모든것이 멈춰버린 상태입니다
상황은 안좋지만 대출한도규제를 완화하면 그래도 상급지 이동은 있을것으로 보입니다
시간이 흘러도 화폐가치가 떨어져서 집값은 더올라있을 것으로 보입니다
비싼곳은 더비싸지고 지방이나 소도시들은 더 하락할것으로 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 고금의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 대출규제가 부동산 시장을 위축시키고 있습니다.
기준금리를 내린다고 해도 가산금리를 올리므로써 우리가 받는 금리혜택은 받기 어려울 것으로 사료가 되고 특히 내년 7월 스트레스 DSR3단계를 적용을 할 경우 부동산 시장은 더 위축될 가능성이 매우 큽니다.
따라서 내년도 부동산시장은 좋은 환경은 아닌것으로 사료가 되고 이러한 대출규제가 완화가 되어야 부동산 시장이 어느정도 살아나지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아마 2025년이 가장 힘든 한해가 될것으로 보입니다. 2026~2027년이 변곡점이 될가능성이 높다고 판단하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
장기적 관점에서 인구감소에 따른 수요감소가 지금보다 더 가속화 될 가능성이 있기에 주택가격의 상승세가 이전만큼 발생할 가능성은 낮아보이지만, 그렇다고 가격이 크게 하락할 가능성도 낮아 보입니다. 물론 지역과 주택유형에 따라 양극화가 심화될수 있기에 특정지역내 특정매물에 대해서만 가격 상승이 발생하고 나머지 주택등에서는 가격이 소폭상승되거나 보합세로 유지될 가능성이 높습니다. 그에 따라 투자관점에서의 주택소유라는 인식도 점차 낮아질것으로 보입니다.
부동산 가격의 큰폭하락을 예상하지 않는 이유는 이러한 상황이 생기게 되면 담보대출로 인해 부채가 많은 우리나라 특성상 부실채권의 증가는 금융권전반과 나라경제전반의 위기가 나타날수 있고 옆나라 일본의 경우처럼 부동산 폭락에 따른잃어버린 20년을 겪은 예시가 있기에 정부에서도 어떻게든 이러한 상황을 막으려 정책을 운영할것으로는 보이기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
미래의 부동산 가격은 그 누구도 알 수 없지만 지방과 수도권은 부동산 격차는 심화될 것으로 보고 있습니다.
인구가 줄어듬에 따라 지방 인프라 유지 못하기 때문에 수도권으로 인구 쏠림이 심화될 것으로 이에 따라 가격 격차가 벌어질 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
우리나라는 현재 계엄정국으로 혼란이 계속되고 있습니다
따라서 당분간 불확식성이 제거되지 않는한 부동산 시장의 가격은 하락세가 당분간 유지되리라 봅니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
큰 폭으로 부동산이 하락하기는 어려운 것 같습니다. 경제가 안 좋기는 하지만 큰 리스크에 대한 부분은 없는 것 같습니다. 하지만 지금 금리는 낮아지고 있지만 문제는 환율인 것 같습니다. 금리가 낮아지면 환율이 떨어져야 하는데 계속해서 환율이 상승하게 되면서 결국 환율에 따른 경제 위험이 문제가 되어 경기가 더욱 안 좋아질 가능성이 높습니다. 소폭 하락하거나 정체하지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
지방 및 수도권 일부분에서 시작된 부동산 경기 악화가 서울 전역으로 퍼지는 형국입니다. 시중은행에서 가계대출을 풀지 않고 있어 담보대출을 받지 못해 부동산 매매가 이루어지지 않는 것이 가장 큰원인이라 생각합니다.
내년에는 시중은행 주담대가 재개될 예정이며 금리인하도 예정되어 있어 올해 하반기보다는 나아지지 않을까 생각합니다.