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내년 2025년 서울의 집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 가격에 대한 부분은 금리에 대한 영향도 있고 수요와 공급에 의해서도 결정되지만 결정적인 가격결정은 매수자와 매도자의 가격결정입니다. 이는 금리가 올라가면 부동산 가격은 하락하고 금리가 떨어지면 부동산 가격은 올라가기 마련입니다. 이는 일반적인 얘기이며 부동산 공급이 많고 적음에 따라서도 가격은 오르고 내려갑니다. 하나하나 따로 보면 그 원인대로 결과가 나타나기는 하지만 가장 중요한건 이를 매수하는 매수자의 구매능력이 더 중요하기도 합니다. 일반적으로 경제가 튼튼한 상태에서 금리가 낮아지고 공급이 줄어든다면 부동산 가격이 상승할 수 있지만 경제가 약해서 이러한 금액마저도 부담스러울 수도 있고 가계생활 자체가 어렵다면 금리가 하락하고 공급이 줄어든다 하더라도 구매력이 약해져 이를 매수할 사람을 찾기 더 어려울 수 있기 때문에 가격이 낮아진다고 예상하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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아파트 청약통장 해지해야하나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수도권 1주택자라서 지금 당장은 청약통장이 필요없어 보일 수 있지만 나중을 위해서라면 계속해서 유지하는 것이 좋을 것 같습니다. 가점제에 대해서는 지금 당장은 필요없어 보일지 몰라도 큰 금액이 청약부금으로 들어가 있으면 해지하고 다시 만들어도 괜찮다고 생각되나 많은 금액이 아니라면 나중을 위해서라도 유지하고 있는 것이 더 좋을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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아파트 전세 계약 체결시 확인해야 되는 것 좀 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에도 전세사기에 대해서 많은 불안함과 걱정등이 있을 것입니다. 하지만 모든 전세가 문제가 있는 것이 아니기 때문에 너무 겁먹지는 않으셨으면 좋겠습니다.우선 전세계약 할 때에 필수적인 서류들을 발급받아 보시기 바랍니다. 등기부등본을 민원24혹은 인근 행정복지센터 등에 방문하여 발급 받아서 인적사항이나 어떤 권리들이 설정되어 있는지 문제는 없는지 등은 확인하셔야 합니다. 또한 다른 사람의 명의나 다른 사람이 대신 계약하는 것은 최소화 하되 필요시 이를 인증할 수 있는 서류 등을 확인하셔야 합니다. 이는 너무 공인중개사만 신뢰하고 계약하지 않는 것이 중요하다고 말씀드립니다.만약 계약하기 전에는 무조건 시세를 파악하고 전체 금액과 시세와의 사이에서 갭이 어느정도 있는지를 확인하시는 것이 나중에 전세금을 돌려받을 순위나 가능성에 대해서 확인하셔야 합니다. 만약 불법적인 건축물일 경우에는 추후에 대출의 문제나 여타 다른 문제가 발생할 수 있으니 반드시 확인 하시는 것이 좋습니다.계약하고 입주에 임한다면 전입신고와 확정일자를 받아주시고 보증보험에 가입하여 혹시나 하는 문제를 내비두지 마시고 대처하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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아파트 분양받으면 계약금만있으면 되는게 정말인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양마다 조금씩 다르기는 하겠지만 지인분이 말하신 계약금의 20%정도만 있으면 가능하다?라는 건 정답은 아닙니다. 분양 공고문을 보고 설명을 드려야 하나 보통 처음 계약금의 경우 10~20%정도 책정하게 됩니다. 그렇게 되면 시작은 되고 중도금 대출의 경우 보통 집단대출로 이러한 시기를 지나게 됩니다. 하지만 나중에 10%정도는 자납을 해야 하는 상황도 오고 잔금대출 시에 평가를 생각보다 낮게 받을 경우 더 많은 자금이 필요할 수 있습니다. 또한, 개인마다 대출에 대한 최대 가능 금액 등이 다르다 보니 대출이 어려울 수 있습니다.만약 20%만 가지고 청약이 모두 가능하다면 15억원 짜리 분양 아파트를 청약 했을 때에 3억원의 현금으로 모두 가능하다는 것인데 누구에게나 12억원의 대출이 가능하다면 누구나 신청해서 받을 것입니다. 게다가 이자에 대한 부담이 매우 커지게 되니 그 만큼의 대출을 해주지 않습니다. 즉, 20%의 계약금을 통해서 시작하는 것은 맞으나 개인의 대출 상황을 고려하다 보면 가능한 부동산들이 있고 불가능한 부동산 분양이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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월세집을 들어가려고 찾고있는데...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세에 들어가시려고 하시는데 관리비에 수도세 정도는 포함될 수 있으나 전기세의 경우 포함되기도 하고 포함이 안되기도 합니다. 우선 임대인 혹은 공인중개사에게 관리비에 대한 부분에 대해서 문의해보시기 바랍니다. 보통 전기세 + 수도세 포함 이라는 단어가 없으면 따로 사용하신만큼 납부하는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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유치권 행사중 이라는 뜻 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.유치권 행사는 타인의 물건이나 유가 증권을 점유한 자가 점유한 물건이나 유가 증권에 대해서 생긴 채권이 변제기에 있는 경우 해당 채권을 변제 받을 때까지 물건이나 유가 증권을 유치할 수 있는 권리를 의미합니다. 쉽게 예로들어 설명하면 공사대금을 지급받지 못한 공사관계자들이 더이상 공사를 하지 않고 그 상태로 유지하면서 해결이 될 때 까지 이를 막고 있는 것을 말합니다.유치권은 법정담보물권이며 부종성, 수반성 불가분성은 있으나 물상대위성은 없고 점유로써 공시되므로 등기가 필요 없는 권리입니다. 유치권에 있어서 채권자는 채권을 변제 받을 때까지 목적물의 점유를 계속하면서 인도를 거절할 수 있으며, 법원에 청구해서 유치물로 직접 변제에 충당하는 간이변제 충당권을 행사할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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분양권 청약에 당첨되고 계약을 하지 않을 경우
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양에 당첨되더라도 계약을 하지 않을 경우 청약통장은 이미 사용하게 된 것이며, 재당첨 제한이 생깁니다. 재당첨 제한 기간 내에는 다른 청약은 하실 수 없으며 추후 새로 가입해야 합니다. 계약을 만약 하실 경우에는 계약금을 납부하게 되고 이후에 그만두실 경우에는 계약금을 포기해야 합니다.그렇기 때문에 원하는 청약 건이 있다 하더라도 잘 생각하고 넣아야 합니다. 청약통장을 오랫동안 유지하여 기간 같은 것들은 새로 만들었을때 모두 초기화 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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층간소음은 무조건 윗집에서만 나는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 이전에는 잘 몰랐기 때문에 층간소음은 단순히 위층에서 나는 것으로 알고 있었지만 실제 요즘 층간소음에 대해서 알아보면 위층에 사람이 없는 경우에도 옆 벽면을 통해서 소리가 나고 있습니다. 더군다나 요즘에는 워낙 조용하게 살았다 보니 층간소음에 대해서 예민하신 분들도 많습니다. 보통 위층과 다툼이 있고 오히려 아래층에서 나는 소음에 대해서 불만을 가지고 계시는 분들도 많습니다.만약 위층에서 소리가 난 것 같아도 그 위층일 수도 있고 위층의 옆집에서 소리가 타고 내려와 소음을 일으킬 수도 있습니다. 그러니 같은 주민들끼리 다투기 보다는 '이웃사이센터'에 층간소음에 대해서 상담을 받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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지방에서 서울집 알아보는 방법이요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 회사에 출근이 가능한 거리 및 시간 그리고 교통에 대해서 먼저 알아보시기 바랍니다. 출퇴근이 정말 많이 막히기 때문에 너무 거리가 멀어질 경우 너무 힘들게 됩니다. 다소 부동산의 크기가 작더라도 출퇴근이 용이한 곳의 지역이 어디가 있는지 교통편은 어떤지 확인하는 것이 우선입니다.다음으로는 후보로 선정된 지역의 부동산 가격을 확인해 보시기 바랍니다. 서울이라 하더라도 동서남북으로 가격은 천차만별이고 각 지역마다 출퇴근하기 용이한 지역들이 있습니다. 이 또한 가격도 천차만별이기 때문에 적정한 가격선을 정하여 후보군을 제외시키면 좋을 듯 합니다.이렇게 검색을 하다보면 약 3개로 나누고 실제 그 지역에 방문해서 주변을 살펴보는 것이 중요합니다. 교통편은 어떤지 역과의 거리는 어느정도인지 먼저 이를 확인하시고 동네의 분위기는 어떤지 현장에 임장가시는 것을 추천드립니다. 그리고 나서 마음에 드는 지역과 아파트 및 빌라 등이 있다면 인근 부동산에 방문하여 상담을 받으시는 것이 지방에서 서울에 이동하기에 자주 갈 수 없으니 미리 확인하는 방법입니다. 온라인 상에서 검색하는 방법은 네이버 지도 및 부동산입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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현재 건설중인 자산은 어떻게 인정받을수 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 건설에 대한 토지부분을 대출을 받습니다. 또한 진행하다보면 선분양의 경우 분양에 대한 계약금 등으로 자금을 일정부분 해결하게 되고 자납으로 또 해결하게 됩니다. 게다가 이러한 개발을 통해서 얻어지는 미래 수익을 기반으로 중도금 대출등이 이루어지게 되며, 규모가 큰 경우 은행에서는 사업성만을 보고 PF대출을 일으키게 됩니다.지어지지 않더라도 이러한 대출을 통해서 자금을 융통하고 개발을 진행하다가 문제가 생기게 될 경우 공사를 중단하고 더 부담시킬 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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