현재 건설중인 자산은 어떻게 인정받을수 있는건가요?
안녕하세요? 건축물을 세우기 위해 일정시간이 필요하며 이시간 동안 자금도 돌아야 하는데 건설중인 자산도 자산으로 인정을 받아야 대출이 가능한데요~ 그럼 현재 건설중인 자산은 어떻게 인정받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산의 경우 담보물로 인정이 되어야 담보대출이 가능합니다. 건설중인 건물은 사실상의 등기가 없기 때문에 권리상 근저당등의 저당물권이 설정되기 어렵기에 담보대출이 되지 않습니다. 보통은 건물이 세워지는 토지의 경우는 그자체로 등기가 있고 담보대상이 되기 때문에 보통은 토지담보대출을 받아 자금을 유통하는게 일반적입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
토지를 구입하고 해당 토지를 담보로 대출을 받을 때 건물을 짓는 건설자금까지 받고자 하는 경우가 있습니다. 제2금융권에서는 기성고 대출, 1금융권에서는 시설자금 대출이라는 상품이 있습니다. 향후 건물이 완공되었을 때를 가정하여 대출금액을 산정하고 건설업체에게 건설자금 지급시 대출이 분할 실행되는 상품이 있으니 상담받아보시기 바라겠습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 건설 중인 자산으로 인정받는 방법은 주로 대출을 받기 위한 자산 평가와 관련된 문제 입니다. 건설 중인 자산은 완공된 자산과 비교하여 가치 평가가 어렵기 때문에 대출을 받을 때 이를 인정받기 위한 구체적인 절차와 방법이 필요합니다.
건설중인 자산의 자산으로 인정받는 방법
건설 중인 자산이 완공을 앞두고 있을 경우 대출을 제공하는 금융기관에서는 공사 진행 상황을 기준으로 자산 가치를 평가할 수 있습니다. 예를 들어 50% 공정률을 달성한 건축물의 가치는 건축물 완공 후 가치의 50%로 평가될 수 있습니다.
대출기관 에서는 공사 진행률을 확인하고 공사 완료 시점에 대한 예측을 바탕으로 자산 가치를 추정할 수 있습니다.
건축허가능, 공사 계약서, 공사 일정표와 같은 공식 문서가 필요할 수 있습니다. 이들 서류는 건설 중인 자산이 실제로 존재하며 일정 기간 내에 완공될 것이라는 사실을 입증하는 중요한 자료 입니다.
대출기관에서는 감정평가사에게 건설 중인 자산의 가치를 평가받을 수 있습니다. 감정평가사는 건축물의 현재 상태와 향 후 완공 시의 가치를 바탕으로 건축물에 대한 예상 가치를 평가합니다.
감정평가사 평가 결과 대출 심사에서 중요한 역할을 합니다. 대출기관은 이 평가서를 바탕으로 대출 승인을 결정 합니다.
건설 중인 자산을 대출 담보로 사용할 때의 어려움
완공되니 않은 상태에서 자산 가치를 평가하는 것은 불확실성이 존재 합니다. 따라서 대출 기관에서는 자산 가치가 불확실한 경우 대출 한도를 낮게 설정할 수 있습니다.
또한 공사 중인 자산의 경우 공사 지연이나 건축 허가 변경 등의 위험 요소가 있기 때문에 대출이 거절 될 수도 있습니다.
건설 중인 자산으로 인정받고 대출을 받기 위해서는 공사 진행률에 대한 정확한 평가와 공사 관련 서류를 준비하는 것이 중요합니다. 또한, 대출을 승인받기 위해서는 전문 감정평가사나 특화된 대출 상품을 이용하는 방법도 고려할 수 있습니다.
대출을 진행하려는 금융기관과의 협의를 통해 공사 진행률에 따른 자산 평가와 대출 한도를 조정할 수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 건설에 대한 토지부분을 대출을 받습니다. 또한 진행하다보면 선분양의 경우 분양에 대한 계약금 등으로 자금을 일정부분 해결하게 되고 자납으로 또 해결하게 됩니다. 게다가 이러한 개발을 통해서 얻어지는 미래 수익을 기반으로 중도금 대출등이 이루어지게 되며, 규모가 큰 경우 은행에서는 사업성만을 보고 PF대출을 일으키게 됩니다.
지어지지 않더라도 이러한 대출을 통해서 자금을 융통하고 개발을 진행하다가 문제가 생기게 될 경우 공사를 중단하고 더 부담시킬 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
건설 중인 아파트는 그 자체 사업을 가지고 대출을 받습니다.
아파트 같은 경우 아파트 사업 완공 자체를 담보를 잡고 대출을 받습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
건설 중인 자산은 아직 완공되지 않았지만 건설 과정에서 발생한 비용을 자산으로 기록한 항목입니다. 이는 기업회계에서 재무제표 상 유형자산에 속하며, 완공 후 감가상각이 시작됩니다.
건설 중인 자산을 인정받아 대출을 진행할 수 있는 금융 상품은 다음으로 대표적인 것이 프로젝트 파이낸싱, 건축자금 대출, 브릿지론등이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 가능합니다. 중간중간에 감정평가하여 추가 추가로 대출가능 하니 금융기관과 상담해보시길 바랍니다.