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아파트 계약 취소와 중개 수수료에 관한 질문
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원래대로 지급해야 하는것이 맞습니다. 본인의 사유로 인해 계약을 파기하셨으니 계약을 성사시키기 위해서 열심히 일하셨거나 수고하셨던 공인중개사의 수수료는 지급하셔야 할듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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대지 구입시 1가구 2주택인가요? 건축을 안하면 1가구 1주택인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지를 구입한다고 하여 실제 건축을 하지 않는다면 주택수로 포함되지 않으니 너무 걱정안으셔도 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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계약갱신 이후 계약기간 종료전 퇴거 희망시
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이전에 전세계약 해지를 원하시는 경우 일단 우선적으로 임대인과 협의를 보시고 각자 부동산에 내놓든 하여 새로운 세입자를 우선적으로 구해야 할듯 합니다.또한 본인의 개인적 사정으로 인해 계약을 해지하는것이니 중개수수료 등도 본인이 지급 할 수있습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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전세자금을 못돌려 받았을때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세자금을 못받으실 경우 민사소송을 진행하셔야 할듯 합니다.그것마저도 승소하여 받으시거나 하실지는 잘 모르겠지만 우선변제등으로 최대한 손실을 줄이시고 소송을 통해서 보상받으셔야 할듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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집전세금이 떨어지면 어떻게 되나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이전에 계약했던 그대로 집전세금을 계약갱신해서 지내셔도 좋습니다. 물론 전세금이 하락하면 그 전세금을 빼고 다시 다른집의 전세를 구하셔도 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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지금 집을 사는거는 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 집사는거 조금 미루셔도 좋을 듯 합니다. 고점대비 많이 떨어진 상태이고 더 높이 올라가실것 같아서 매수고민하실듯 하기도 한데, 갑자기 변할 시장은 아닌듯 합니다.지역마다 다르긴 하겠지만 매수세가 조금 상승하는 통계를 보고 들어가셔도 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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보통 주담대 얼마나 받으시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출의 경우 금리가 낮을때는 가장 맥시멈으로 대출 실행을 합니다. 그래서 레버리지 효과로 다른 투자를 하거나 다른 생활에 조금 도움을 얻기는 합니다.보금자리론의 경우 금리가 일반 시중대출보다는 훨씬 낮기 때문에 본인이 받을 수 있는 맥시멈으로 받으셔도 충분히 좋을 듯합니다. 또한 체증식의 경우 사회초년생등 월급이 적고 장차 월급이 꾸준히 상승할때에 이용하기 좋습니다. 그런거 저런거 모르겠고 대출금 잘 상환하거나 이자 너무 많아진다 하시면 원리금으로 조금 힘들더라도 갚아나가시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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전세금 반환을 못받고 있어요 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 전세금을 은행에 예치해 놓는다면 그럴일이 없겠죠? 다만 전세금을 이용하여 다른 투자를 이전부터 하거나 대출금 상환에 사용했다면 전세금 반환이 어렵습니다. 그러나 받을 수있는 방법이 아예 없는것은 아닙니다. 내용증명등을 집주인에게 보내고 전세금반환청구의 소를 제기 하시면 되며 최악으로 안좋아지는 경우 경매개시절차 등을 할 수있습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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실거주 적용 여부 확인은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 해당 부동산이 투기과열지구인지, 조정지구인지 비조정인지 알아보시는게 중요합니다. 최근에는 악화된 부동산 경기로 인해 많운 제한을 풀어주긴 했습니다만 지역마다 다르고 공고마다 다르기 때문에 관계자 분에게 전화해보시는게 중요할듯 합니다
경제 / 부동산
22.12.08
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부동산 실거주 하지 않을 시, 판매 할 때 양도세 감면을 못 받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 실거주를 하셔야 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수있습니다.그렇지 않을 경우 아무도 실 거주 하지 않고 전세놓고 시간 지나고 나서 모두 투자처럼 매도 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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