부동산 실거주 하지 않을 시, 판매 할 때 양도세 감면을 못 받나요?

부동산 구매 후, 실거주를 하지 않고 전세 혹은 월세로 돌리면 추후, 판매 할 때, 양도세 감면을 받지 못하나요?

꼭 실거주를 2년 이상 해야만 양도세 감면이 가능한건지 문의드립니다.