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현재 급매를 찾는게 맞는 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리 인상이 아직 남아 있어서 급하신게 아니라면 급매로 안사셔도 아직 시간있을듯 합니다. 물론 상황이 계속 어떻게 변할지는 모르나 아직 침체라는게 올 상황에서 어떤 변수가 생길지 모르기에 이럴때는 급매라도 건지시거나 아니면 조금더 기다렸다가 더 낮은 가격에 혹은 더 좋은 조건에 해당하는 급매 하셔도 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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매수심리가 요즘하락하고 있는데요. 매수심리를 반대로 상승시킬 수 있는 방안은 어떤것이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대표적으로 그동안 중과하여 매긴 세금들을 푸는것입니다.취득세 중과 양도세 중과 종부세 완화 등 각종 세금과 연관된게 많을 것입니다. 보통 다주택자 관련하여 투기꾼으로 생각해 세금중과를 매겼으나 아직 안푼걸들도 있을겁니다.또한 매수세를 다시 살리기 위해서는 대출도 완화해야 됩니다. 사실 지금 당장 완화 하더라도 쉽게 대출실행이 어려울듯 합니다. 갚아야될 대출이자가 눈덩이 처럼 불어났기 때문인데요.앞으로는 조금 지켜봐야 할듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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청약당첨후 실거주관련 질문이 있습니다?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약은 분양 공고일 기준입니다. 이전에 계약하셨으면 이전에 계약한 그대로 2년 실거주 해주셔야 비과세 혜택받을것으로 압니다
경제 / 부동산
22.12.06
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부부중 한사람 명의를 각자 명의로 바꾸면 종부세가 내지 않아도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.종부세는 개인별과세이며 조정지역 내 주택을 2채 이상 보유하면 높은 세율로 할증과세를 합니다. 만약 2주택을 모두 공동 소유했다면 부부가 모두 2주택자에 해당돼 둘 다 기본 세율보다 2배 높은 할증 세율을 적용받습니다.그런데 두 채를 부부가 한 채씩 보유한다면 부부가 각각 낮은 세율을 적용받기때문에 두 채를 보유한 1가구가 주택을 공동 소유하려고 한다면 두 채를 모두 공동 소유하는 것보다 한 채씩 보유하는 것이 현명한 방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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상가건물 평당 건축비 얼마일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가의 경우 건물 내.외부, 계단실, 공용 화장실 까지만 공사를 하고, 내부 인테리어 공사는 안하시면 됩니다. 그러다 보니 주택 보다 공사비는 훨씬 저렴하게 소요되게 됩니다.상가 건물의 경우 면적의 크게에 따라 평당 상가 건축비는 달라지게 됩니다. 건물이 크면 공사비는 다운되고 건물이 작으면 상가 건축비는 상승 되게 됩니다.상가 건축비는 자재값과 인건비 상승으로 정말 견적내기 어려워 합니다. 그래도 어느정도 타협만 본다면 평당 약 500~ 700만원 정도 책정 하시면됩니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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1가구2주택은 어떤 문제점이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이전 부동산 발표때 다주택자의 취득세, 종합부동산세, 양도세 등 세제를 강화하겠다고 밝혔었습니다. 이로 인해 기존 3주택까지 주택 가액에 따라 1~3% 정도였던 취득세율은 조정대상지역의 경우 2주택은 8%, 3주택 이상은 12% 수준으로 대폭 상승했습니다. 이처럼 대폭 상승한 취득세율로 인해 다주택자들의 세 부담이 늘어날 수밖에 없었고 그 당시 취득세에 한해서 주택 수에 포함되지 않았던 오피스텔과 같은 비규제 상품이 인기를 많이 끌었었습니다.하지만 오피스텔 주거용으로 쓸경우 주택수에 포함시키면서 취득세 부분에서 크게 혜택을 보기 어렵습니다.다주택자로 거래하시는분 있지만 만족스러워 합니다. 월세개념으로 돌리다 보니 수익성도 괜찮다고 합니다.상가의 경우에도 매도차익 보다는 목좋은곳에 임대가 잘 이루어지고 오랬동안 임차가능한 상가라면 그것만큼 월세 잘들어오는투자가 또 없기 때문에 이것도 좋을듯 하지만 지금의 경기에서 상가 잘못투자 했다가는 임차인 못구해서 힘든경우도 봤습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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재개발이나 재건축은 건물이 어느정도 오래되어야 진행되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트가 오래되었다고 하면 구청에서 안전진단 용역을 안전진단업체에 내려서 재건축 안전진단을 받습니다. 안전진단 등급이 E등급이 나오면 추진위를 구성가능하고 그때부터 재건축의 시작이 됩니다.연식은 보통 30년 이상된 아파트 들이며 재개발의 경우 주변지역이 너무 노후화되어 크게 구역들을 묶어서 환경들을 개선시킵니다. 오래됐다고 해서 모두 되는건 아니고 사업성도 검토해야하고 절차가 굉장히 오래걸리고 조합 등이 잘 한데 합쳐서 진행해야 순조롭습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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부동산소개비용은 어떤거에따라 비율이 다른가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사기 당한게 아닙니다. 수수료 요율은 부동산 마다 다릅니다. 아파트의 경우보다 상가의 수수료요율이 더 크기때문에 그런것 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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계약기간 안에 가게를 빼달라고 할수있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.결론적으로 말씀드리면 임차인이 계약기간 내 중도해지를 원하시는것이니 부동산에 임차인 구해달라고 해야함과 동시에 원상복구해줘야 합니다. 새로운 임차인이 올 경우 권리금 등을 받을 수 있으며 시설관련된 부분을 그대로 인수할지 깨끗하게 비워달라고 하는등의 협의도 하셔야 합니다.새로운 임차인을 구하지 못할경우 계약기간까지 임차료를 지급해야 하기도 합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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주택임대사업자 부활은 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.문재인 정부는 2020년 각종 세제 혜택을 지원하는 아파트 등록임대사업자 제도를 전면 폐지했습니다.그러나 임대차 시장에서 민간의 공급 기여도가 크고, 주택 수요자들이 아파트를 선호하는 상황에서 현행과 같은 비(非)아파트 등록임대사업자 허용만으로는 불안한 전월세 시장을 안정시키기 어렵다는 지적이 있습니다.정부가 국정과제 이행계획서에 소형 위주로 아파트 등록임대를 허용하고 세제 혜택(양도소득세 중과 배제, 거주주택 특례, 종합부동산세 합산 과세 배제 등)을 지원하는 내용을 포함한 이유입니다.다만, 이전에도 시행하다가 혜택들을 폐지 없앤만큼 다시 부활하여 인기있을지는 미지수 입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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