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집을 시세차익 목적으로 사도 괜찮은건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 바라보는 관점은 다양합니다. 실주거 목적으로 이용하는사람이 있는반면에 서울 수도권 등의 아파트 투자등을 하여 월세를 받아서 실거주는 지방이나 기타 수도권에서 하시는분들도 있습니다. 두배 세배의 시세차익이 나는 부동산의 경우 잘 찾아보고 또 좋은 매물을 바라보는 안목이 필요하기 때문에 시세차익으로 부동산을 매수매도 하시는 분들도 많습니다.
경제 / 부동산
22.11.04
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채권할인율 변동은 어디에서 확인하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.할인율 조회는 주택도시기금에서 확인 하실수 있습니다. 매일같이 시세가 변동하기도 하고 단기간 지켜볼것이 아니라 장기적인관점으로 봐야합니다.
경제 / 부동산
22.11.04
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전세계약 연장 구두계약 전세대출문의
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.구두계약도 계약의 한 종류입니다. 하지만 어디까지나 이론상 혹은 크게 의미없는 말입니다. 요즘같은 시대에는 대부분 증거자료를 가지고 판단하고 그 증거를 바탕으로 계약이 이루어져야 나중에 다른소리를 하더라도 대항할 수 있기 때문입니다.대부분 법률적으로 문제가 발생하는 이유중에 아주 작은 이유 하나는 좋은게 좋은거라고 구두예약 후 지금 문제가 발생하여 아무도 믿어주지 않는다는 것입니다.필히 어떤계약이든지 녹음+증거자료를 위해 계약서를 꼭 작성해주시면 좋을것같습니다.
경제 / 부동산
22.11.04
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이사 갈 집 알아볼 때 꼭 확인해야 하는 것?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기본적으로 집에서 확인할 것은 채광이나 수압 소음 및 난방 냄새 화장실 잘 내려가는지 부서지거나 수리 할 곳은 없는지 기울기는 잘 되어있는지 등이 있고, 주변에 누가 주로 거주하는지 주변인프라는 무엇이 있는지 교통편은 편리한지 배달은 잘 형성되어 있는지 위험한동네인지 등을 알아보시면 될거같습니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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부동산 많이 떨어져서 상가매입 하려하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가의 경우 매도매수의 관점도 있겠지만 내가 상가를 이용하여 일할게 아니라면 유동인구가 그래도 괜찮은 편에 속하는곳에 매수를 해야합니다. 상가 또한 경기둔화 및 경기침세시에 임차인들을 구하기 어렵고 또 구했다 한들 장사가 되지않으면 금방 폐업하기에 수익성부동산이 어려운시기는 맞습니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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집값에 영향을 주는요인은 금리인가요 수요공급인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.둘다 영향이 큽니다. 경제학에서 수요와 공급은 가격을 결정하는 큰 요소이면서 금리가 높을경우 매수심리는 줄어들고 매도심리는 강해집니다.어느하나 우열을 가릴 수없을 정도로 영향이 크기 때문에 종합적으로 고려해봐야합니다. 하지만 지금같은경우 물가상승률이 높기때문에 연준에서 금리를 강하게 올린것이고 이에따라 대출이 많은 사람들에게 대출을 갚아서 유통된 현금들을 빨아들이고 있기에 대출을 갚으려는 매도자와 대출을 안하려는 매수자가 있다보니 급매 급급매가 나와서 가격이 하락하고 있는 겁니다.그동안 저금리에 나도사고 너도사고 하는 시절에 이상하게 급하게 오른가격이라 정상화되고 있는 것도 사실입니다.또한, 인구가 줄어든다고 하더라고 수도권으로 젊은 인구는 계속해서 쏠리고 있고 지방중에도 농사를 짓는 젊은 이들이 많지않기에 지방소멸설이 있을뿐 서울 수도권 등은 아직은 유효해 보입니다
경제 / 부동산
22.11.03
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집 전세로 살고있는데 중간에 집 청약 당첨시 어떻게해야되는거죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 청약 당첨 후 2년 내지 3년 후 입주라서 전세끝나고 재계약 없이 입주를 하면 문제없어 보입니다만 만일 바로 입주하는거라면 전세의 계약 문제는 임대인과 잘 협의를 봐야할것같습니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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정부가 올해 8월에 생애최초 주택구입자에 부동산 대출규제완화 정책으로 부동산경기가 숨통이 트일 것으로 보십니까?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산은 서울 수도권 및 지방 대표 도시 외에는 사실상 지금은 어려운 시기라고 봅니다. 향후 몇년동안 금리를 유지하거나 낮추지 않을것으로 보여지고 안정화 될때까지 시간이 많이 필요할 것으로 보여집니다. 서울이나 수도권의 경우 아직 매수자들이 대출규제나 기타 조건들이 맞지않아서 기다리는 청년이나 신혼부부들이 있을것으로 보여지고 앞으로 대출규제 완화 및 조건완화등은 매수자들의 얼어붙은 심리를 조금은 풀어주겠지만 정부에서 아직 부동산 완화정책을 적극적으로 시행하고 있지 않아서 가급적 시간이 더 걸릴것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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금리가오르면 부동산집값은어떻게되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매수타이밍을 잡기란 너무 어렵습니다. 금리가 상승하면 갚아야될 대출금등 가계부채에 큰 부담이 되기에 그만큼 부동산 매수심리가 떨어지고 매수가 떨어진다는것은 그만큼 그 부동산을 소유해야하는 매력이 떨어져 가격이 떨어지는것과 같습니다.꼭 금리가 오른다고해서 부동산가격이 오르고 금리가 내린다고해서 부동산가격이 계속해서 오르는 것은 아닙니다. 다만 시장자체가 얼어붙고 다주택자의 종부세라든지 양도소득세 등 혜택을 주어질때 매도자들이 늘어 급매 급급매등 털어버려서 기존의 부채들을 정리하는 사람들도 늘어나기에 부동산가격은 내려갈 수있습니다.지금같은경우 금리상승과 더불어 다주택자들이 매물을 내놓고 신규진입하는 매수자가 적은 시기에 투자용 부동산매수는 고민을 많이 해봐야한다고 보지만 대출금을 줄인채 실거주용 목적의 부동산은 지금 매수해서 거주하는것은 크게 문제될건 없어보입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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근저당 많은 오피스텔 월세 매물.. 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 거래시 권리분석을 꼼꼼히 한다고 하더라도 실제 채무가 어떻게 되어있는지는 실질적으로 따져보고 실제로 채권최고액이 매매가 비교하여 위험이 없다고 하더라도 상승기에는 위험이 줄어들지만 요즘과 같이 부동산하락기에 원소유주가 경매로 해당물건을 넘길시에 매매가가 하락한다면 채권최고액으로 보전받는다고 얘기를 하더라도 위험 할 수는 있습니다. 경매가가 대출금과 비슷하거나 조금 넘게 될경유 은행이 선순위권자이기때문에 남은돈이 있어야 후순위로 받을 수 있을텐데 말이죠. 남은 금액이 없다면 소위 깡통전세라고도 하고 제가 받아야될 금액도 받을 수없고 새로운 경락인과 협의를 해야하나그때되서 구제가 어려울수있습니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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